物管不滿意可以退房嗎

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• 144****5015

  買賣雙方已正式簽到了購房合同，并到產(chǎn)權(quán)登記部門進行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但房屋暫未交付使用。這個階段如果買方想退房的話首先可以選擇與開發(fā)商進行協(xié)商，如果雙方達成了一致意見，應(yīng)該要簽訂正式的退房協(xié)議。
  如果協(xié)商無法達成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除。而如果說對方有異議的話，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:51:12
• 145****2769

  一、可以要求開發(fā)商退房的幾種情況
  
  1、套型與設(shè)計圖紙不一致；
  
  2、面積誤差比絕對值超出3％時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買房人提出退房之日起30日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息；
  
  3、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形；

  查看全文↓ 2018-07-15 18:50:55
• 156****3081

  一、可以要求開發(fā)商退房的幾種情況
  1、套型與設(shè)計圖紙不一致；
  2、面積誤差比絕對值超出3％時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買房人提出退房之日起30日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息；
  3、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形；
  4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。
  二、買房不同階段的退房流程
  其實在不同的買房階段，大家退房的流程也是有所不同的，具體來說：
  1、訂金（定金或認購金）階段
  如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但是還沒有簽到正式的購房合同，也沒有說明所交款項的性質(zhì)，這種情況購房者是可以直接要求開發(fā)商返還所交款項。
  2、已做預(yù)售登記階段
  買賣雙方已正式簽到了購房合同，并到產(chǎn)權(quán)登記部門進行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但房屋暫未交付使用。這個階段如果買方想退房的話首先可以選擇與開發(fā)商進行協(xié)商，如果雙方達成了一致意見，應(yīng)該要簽訂正式的退房協(xié)議。
  如果協(xié)商無法達成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除。而如果說對方有異議的話，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:50:38
• 155****3723

  一、可以要求開發(fā)商退房的幾種情況
  
  1、套型與設(shè)計圖紙不一致；
  
  2、面積誤差比絕對值超出3％時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買房人提出退房之日起30日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息；
  
  3、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形；

  查看全文↓ 2018-07-15 18:50:20
• 145****0669

  證據(jù)物業(yè)朱經(jīng)理 （物業(yè)項目經(jīng)理） http://t.cn/RIGkeNL 視頻證名 說不滿意可以退房子

  查看全文↓ 2018-07-15 18:50:11

相關(guān)問題

• 問 ??物管不滿意可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  統(tǒng)一交房，開發(fā)商會拿到竣工驗收備案表，房屋使用說明書，房屋質(zhì)量保證書。。。也就是說，開發(fā)商已達到交房條件，至于你說的不滿意沒折的話，讓你收房，就是讓你看你買的房子戶內(nèi)還有什么問題，有問題會在驗房單上面簽字。

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• 問 酒店不滿意可以退房嗎
  答

  安撫客人。問清楚客人為什么不滿意。然后對癥下藥。如果是硬件設(shè)施問題，如空調(diào)無法使用，沒熱水等。打電話通知總臺馬上派服務(wù)員來查看。服務(wù)員檢查后仍無法正常使用，安撫客人，調(diào)換房間。如果酒店說沒有空房間，打電話給銷售部經(jīng)理一定要求處理。酒店一般會保留一兩間房由經(jīng)理來調(diào)派。酒店不處理，打電話通知計調(diào)，旅行社來協(xié)調(diào)。如果是酒店星級與合同不符，交給旅行社去處理不用管了，但是導(dǎo)游需要安撫客人，并且要委婉表明酒店的預(yù)訂與導(dǎo)游沒有關(guān)系?？腿藷o理取鬧，可以通過做團隊領(lǐng)導(dǎo)和全陪工作，幫忙勸服。如何對待客人：面帶微笑，微笑使人愉悅。心態(tài)良好。服務(wù)客人時不吭不卑，大方得體，禮貌待人。遇到突發(fā)情況，保持鎮(zhèn)靜地處理問題。掌握服務(wù)的禮儀，不斷加強自己素質(zhì)的提身?？腿擞肋h是對的，對待客人的不合理的要求要委婉的拒絕。

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• 問 剛接新房不滿意可以退房嗎？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 買了房子不滿意退房好退嗎
  答

  看做到什么地步了，如果僅僅是交了點定金，你愿意損失，就可以退房；如果網(wǎng)簽了，在建委備案了，或者你已經(jīng)貸款了，就不好退了。

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• 問 ??買了房子不滿意如何申請退房？
  答

  　法律人士回復(fù)：　　如果就我而言，我建議你不要退，因為在你和開發(fā)商簽合同的時候，你們是否簽訂了退房違約金的比例呢？如果沒有簽，怕他會亂開，那你會吃虧的，你不僅僅要損失利息還要支付違約金；并且房價在一年一年的漲，如果你是暫時需要套現(xiàn)，我建議你用房產(chǎn)證去辦理銀行貸款，也許要劃的來一些哦?！　≌曳ňW(wǎng)小編認為：　　買了房也能反悔，但是要及時反悔，趕快止損?！　∫韵铝N情形可以退房：　　一、延遲交房　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《]有產(chǎn)權(quán)證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪?、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效?！　∷摹⒚娣e誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！　∥?、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。　　六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計　　開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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