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??二手房房產(chǎn)稅有哪些要繳納

146****6579 | 2018-07-15 18:47:11

已有5個回答

  • 157****7121

    房產(chǎn)交易稅如何征收主要內(nèi)容如下:
    契稅:符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%;
    印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%;
    營業(yè)稅:購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅;
    教育費附加稅:營業(yè)稅的3%;
    城建稅:營業(yè)稅的7%;
    個人所得稅:在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅;
    取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
    總結(jié):以上就是房產(chǎn)交易稅的征收情況。

    查看全文↓ 2018-07-15 18:48:33
  • 143****7895

    買房需要繳納的稅費有:營業(yè)稅:成交額的5.6%(國家規(guī)定賣方繳納)個稅:成交額的1%(國家規(guī)定賣方繳納)契稅:成交額的1.5%(國家規(guī)定買方繳納)交易手續(xù)費:6元每平方(國家規(guī)定雙方各一半)工本費;80元一本(買方繳納)

    查看全文↓ 2018-07-15 18:48:24
  • 148****6214

    1、增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
    2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業(yè)主繳納。
    3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
    4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元,買家繳納。
    5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(過戶費,已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
    6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應補繳。
    7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納。
    以上僅供參考,具體以當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易大廳的收費標準為準。

    查看全文↓ 2018-07-15 18:48:00
  • 146****2128

    二手房產(chǎn)易產(chǎn)生的稅費主要看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),每種情況的稅費計算方式也不一樣,如果全部寫下來篇幅比較長。房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為商品房、已購公房、央產(chǎn)房、二類經(jīng)濟適用房,一類經(jīng)濟適用房,回遷房,限價商品房等。產(chǎn)生的稅費主要有契稅,個稅,增值稅及附加稅,土地出讓金,綜合地價款,土地收益金等,每個房子不同的情況會產(chǎn)生不同的稅費種類,計算方式也有差異,

    查看全文↓ 2018-07-15 18:47:52
  • 138****6528

    1、營業(yè)稅
    據(jù)相關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
    2、個人所得稅
    稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的,需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的,免征個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年,需以納稅保證金形式先繳納。
    3、契稅
    如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅,需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的,則需繳納交易總額的1.5%?;鶞识惵蕿?%,優(yōu)惠稅率為1% ~1.5%,由買方繳納。
    4、其他費用
    手續(xù)費:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,買方支付。印花稅稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。測繪費通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過,自2008年4月后,相關(guān)政策規(guī)定,房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。

    查看全文↓ 2018-07-15 18:47:37

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在全國只有上海和重慶征收房產(chǎn)稅,其他城市還沒開征房產(chǎn)稅呢。你說的是不是契稅、營業(yè)稅、個稅呀?房子每交易一次,就得交一次契稅。房產(chǎn)證或契稅票不滿五年上市交易的要交5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。

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  • 希望能夠幫助到大家。房產(chǎn)稅繳納時間有以下幾點:1.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

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  • 個人買二手房要交的其它稅種1、契稅。繳稅人:買方。一般住所契稅核算辦法:90平米以下-首套1%,二套3%;90-140平米-首套1.5%,二套3%;非一般住所契稅核算辦法:3%,別墅契稅核算辦法:4%;購買和一般住所一同具有才能夠享受優(yōu)惠。2.經(jīng)營稅。繳稅人:賣方。一般住所經(jīng)營稅核算辦法:缺少5年-房產(chǎn)總價的5.5%,達到5年(含5年)-免征經(jīng)營稅;非一般住所經(jīng)營稅核算辦法:缺少5年-房產(chǎn)總價的5.5%,達到5年(含5年)-房產(chǎn)總價與該房產(chǎn)其時買入價格差額的5.5%;別墅經(jīng)營稅核算辦法:5年-房產(chǎn)總價的5.5%,達到5年(含5年)——房產(chǎn)總價與該房產(chǎn)其時買入價格差額的5.5%;購買時刻是否滿5年首要看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅,再次看收據(jù)。這三種證件依照時刻早的核算,一般地說收據(jù)早于契稅,契稅早于產(chǎn)權(quán)證。3、印花稅。繳稅人:銷售兩邊。二手房銷售印花稅稅率:0.5%。從2009年至今國家暫免征收住所印花稅。

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  • 如今的房價越來越貴,很多年輕人都沒有能力購買一手房源,就會奔向二手房源。二手房也是需要繳納稅費的,1、契稅:不同的建筑面積所交納的費用也不同,并且90㎡以下的需要交納總金額的1%;90-144㎡之間的需要交納總金額的1.5%;如果是144㎡以上,那么需要交納總金額的3%。而且如果自己有一套或者多套房子,無論購買多大平米的都需要交納總金額的3%。2、營業(yè)稅:如果購買的是普通住宅房,居住不夠5年的需要交納總金額的5.6%;如果居住已經(jīng)滿5年,并且建筑面積沒有超過144㎡,那么是不需要交納的。3、合同、產(chǎn)權(quán)證印花稅:合同印花稅是總金額的0.05%。產(chǎn)權(quán)證印花稅一本5元。4、二手中介費用:按照國家規(guī)定,需要交納總金額的3%,一般情況下是買賣雙方一人支付一半?!?、二手房經(jīng)營服務性收費:按照規(guī)定,買方只需要支付一半的二手房交易經(jīng)營服務費,按照建筑面積收費,1平方米6元。

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  • 二手房在交易的時候會產(chǎn)生房產(chǎn)稅,通常會產(chǎn)生以下這些稅費:①契稅。由于各個房子的面積是不一樣的,所以繳納的契稅也不一樣,如果房屋的面積在90平米以下,那么需要繳納總金額1%的契稅。如果房子的面積在90平米到144平米之間,那需要繳納總金額1.5%的契稅。如果房子的面積已經(jīng)超過了144平米了,那么需要繳納總金額3%的契稅。②需要繳納合同,產(chǎn)權(quán)證的印花稅,合同印花稅的稅率是0.05%,而產(chǎn)權(quán)證的印花稅是按照每本5元來計算的。③需要繳納營業(yè)稅。如果是普通的住宅房且居住的時間不夠5年,那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅,如果已經(jīng)滿了5年,并且房子的面積在144平米以下,那是不需要繳納營業(yè)稅的。④需要講那二手房經(jīng)營服務費,這個費用通常會按照建筑面積收取,每平方是6元。