請問公共維修基金怎么用？

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• 152****6730

  維修基金的使用程序：
  （1）維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
  A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
  B住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
  C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
  D物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支
  E建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知
  F專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:27:48
• 134****7687

  1、住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)可以動(dòng)用房屋維修基金。 共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。共用設(shè)施、設(shè)備主要是為小區(qū)服務(wù)的水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備。 2、
  3、在保修期，一般房屋質(zhì)量在由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，過了保修期，維修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，符合上面使用維修基金條件的動(dòng)用房屋維修基金，但是自己不可以提取，如果小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)申請，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)提取；但是重大質(zhì)量問題經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)確認(rèn)，不論是否保修期，都由開發(fā)商負(fù)責(zé)，購房者有權(quán)退房，損失由開發(fā)商賠償?？梢栽V諸法律。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:27:34
• 158****8402

  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  提取的話比較麻煩，之前的法規(guī)規(guī)定要小區(qū)50%的業(yè)主同意，現(xiàn)在好像是要求本棟樓50%以上的業(yè)主同意才能動(dòng)用！

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:55

相關(guān)問題

• 問 請問公共維修基金怎么查？
  答

  公共維修基金查詢卡辦理需要下面幾個(gè)步驟：第一、住戶先要繳納公共維修基金。第二、拿著個(gè)人的身份證去光大銀行或者其他開辦業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行辦卡。此卡為免費(fèi)辦理沒有任何的費(fèi)用產(chǎn)生。第三、辦理以后用戶可以在陽光e繳費(fèi)自主繳費(fèi)機(jī)那里進(jìn)行查詢。

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• 問 電梯維修基金怎么算的? 電梯壞了公共維修基金怎么用
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會(huì)首先找一家施工單位，給出整個(gè)工程的預(yù)算，就申請基金等相關(guān)事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業(yè)首先書面報(bào)告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報(bào)告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)有批復(fù)下來，在取得批復(fù)和業(yè)委會(huì)的書面同意書之后，拿著相關(guān)申請表可以來中心領(lǐng)取維修基金?！叭绻麆?dòng)用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話，可以用小區(qū)經(jīng)營性收入來墊付一部分?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 請問2018公共維修基金怎么算？
  答

  你好。維修基金按房價(jià)1%繳了。房屋契稅按面積劃分，九十平米以下，按照房屋價(jià)格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。

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• 問 請問房屋公共維修基金怎么算？
  答

  維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。規(guī)定新建設(shè)的商品房，買家當(dāng)事人需要交納住房建筑總價(jià)5%--8%的維修基金。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問 維修屋頂可以用公共維修基金嗎
  答

  可以。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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