請(qǐng)問房屋公共維修基金怎么算？

已有5個(gè)回答

• 136****6808

  維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。
  規(guī)定新建設(shè)的商品房，買家當(dāng)事人需要交納住房建筑總價(jià)5%--8%的維修基金。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：
  第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:40:09
• 136****4821

  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
  3、凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:39:59
• 134****1333

  一、房屋公共維修基金的概念
  房屋公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。公共維修基金是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。
  二、房屋公共維修基金怎么算
  一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:39:48
• 138****2661

  公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。
  按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。
  用途
  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
  當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶

  查看全文↓ 2018-07-14 23:39:39
• 155****4132

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款式2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。具體收取比例是由政府部門制定的。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:39:28

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問2018公共維修基金怎么算？
  答

  你好。維修基金按房?jī)r(jià)1%繳了。房屋契稅按面積劃分，九十平米以下，按照房屋價(jià)格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公共維修基金怎么算
  答

  公共維修基金的計(jì)算方法并不是固定不變的，各個(gè)地方的征收政策也是有差異的，部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到5.2%來征收，也有一部分地區(qū)會(huì)按照房子面積征收，一般每平米是在40元至90元之間，具體要看房屋的類型。房屋維修基金其實(shí)就是用于房屋公共設(shè)施維修的基金，這里面包含了房屋公用設(shè)施專用基金以及房屋本體維修基金，如果小區(qū)里面的公用設(shè)施還有設(shè)備要進(jìn)行更新或者是要進(jìn)行改造的話，那就可以申請(qǐng)使用這筆基金了，而且這筆基金是不可以挪作他用的。如果小區(qū)沒有成立委員會(huì)的話，業(yè)主想要使用維修基金，那么可以去申請(qǐng)，但是必須得小區(qū)2/3以上的用戶同意使用才可以，或者說經(jīng)過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意使用才可以，如果是個(gè)人的話是無法私自挪用的。

• 問 公共維修基金怎么算的
  答

  公共維修基金一般是按照購(gòu)房款到2%或者是3%來收取，在商品房銷售的時(shí)候，需要向售房單位來進(jìn)行繳納，公共維修基金是?？顚Ｓ?，在收取之后會(huì)轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，特別是在購(gòu)買期房的時(shí)候，公共維修基金是必須要支付的，這部分的資金由售房單位代為收取之后是不計(jì)算在住宅銷售收入當(dāng)中的。當(dāng)然也有一部分的地區(qū)，是按照建筑面積來進(jìn)行收取的。公共維修基金的使用：1、需要先制定出合理的維修和改造方案。2、經(jīng)過整棟樓或者是至少占小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意。3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù)。4、交由房管中心進(jìn)行審批，并且開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、維修完成后需有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收，進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。

• 問 請(qǐng)問公共維修基金怎么查？
  答

  公共維修基金查詢卡辦理需要下面幾個(gè)步驟：第一、住戶先要繳納公共維修基金。第二、拿著個(gè)人的身份證去光大銀行或者其他開辦業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行辦卡。此卡為免費(fèi)辦理沒有任何的費(fèi)用產(chǎn)生。第三、辦理以后用戶可以在陽(yáng)光e繳費(fèi)自主繳費(fèi)機(jī)那里進(jìn)行查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問公共維修基金怎么用？
  答

  維修基金的使用程序：（1）維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；B住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支E建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知F專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  全部3個(gè)回答>