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商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
全部5個回答>電梯維修基金怎么算的? 電梯壞了公共維修基金怎么用
151****1267 | 2019-04-09 23:28:53
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158****0087
正常程序是物業(yè)和業(yè)委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金等相關事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%
查看全文↓ 2019-04-09 23:29:08
另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業(yè)首先書面報告打給下城區(qū)質檢分局，報告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預算額等，區(qū)里5個工作日之內(nèi)會有批復下來，在取得批復和業(yè)委會的書面同意書之后，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金。
“如果動用基金還不夠電梯維修費的話，可以用小區(qū)經(jīng)營性收入來墊付一部分?！?/span> -
153****2513
你所謂的電梯維修基金，實際是包括在住房維修基金里的，歸當?shù)氐淖》勘Ｕ暇治锕芸乒倮?，需如果維修基金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新改造，且小區(qū)無物業(yè)服務企業(yè)，則需由業(yè)主委員會提出，并經(jīng)有共有關系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。
查看全文↓ 2019-04-09 23:29:03
凡申請使用商品住宅維修基金的小區(qū)，業(yè)主委員會負責人應當?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭痔顚懮唐纷≌S修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書面確認明細、維修基金使用公示并張貼照片及... -
146****8185
查看全文↓ 2019-04-09 23:28:59
“電梯壞了，怎樣申請公共維修基金進行維修？”“小區(qū)外墻開裂了，可以動用公共維修基金進行修理嗎？”“幾場大雨，家里屋頂總漏水，再也不想住頂樓了，這種情況可用公共維修基金修理嗎？”……近日，仙桃不少業(yè)主提出的類似問題引發(fā)記者關注。
本文首發(fā)于仙桃周刊
業(yè)主在新房入住前，通常都需繳納契稅和公共維修基金。其中，作為“房屋養(yǎng)老金”的公共維修基金成了伴隨業(yè)主未來居住中必不可少的一項。時至今日，很多小區(qū)已入住數(shù)年甚至十多年，房屋開始出現(xiàn)這樣那樣的問題，而公共維修基金什么情況下才能動用？如何提?。吭趺幢O(jiān)督？公共維修基金用光了怎么辦？
“兩共”是使用前提
幾場大雨，讓住在星城國際頂樓的黃女士頗為困擾。“家里次臥的墻壁總是浸水，沒過多久墻紙就泡漲脫落了，不知道這是不是房屋質量問題，可否用公共維修基金進行修理呢？”
對黃女士反映的問題，記者從市房管局物業(yè)管理所了解到，公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。而黃女士所反映的情況并不屬于“兩共”，不能動用公共維修基金。
“共用部位、共用設施是使用公共維修基金的前提。住宅與一般商品不同，它不是一個獨立的產(chǎn)品，而是由公共部位把各家購買的部分連接起來。
自房屋竣工驗收日起，五年內(nèi)是開發(fā)商保修，當保修期滿，這些共用部位損壞時，不可能再由開發(fā)商來負責維修了，也不能由哪戶業(yè)主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護物業(yè)產(chǎn)權人和使用人的共同利益?！笔形飿I(yè)管理所所長黃紀義說。
據(jù)介紹，根據(jù)規(guī)定目前我市公共維修基金收費標準（按房屋建筑面積）為：七層以下（含七層）房屋35元/平方米；七層以上十一層以下（含十一層）房屋或別墅50元/每平方米；十一層以上十八層以下（含十八層）房屋每平方米60元/每平方米；十八層以上房屋每平方米65元/每平方米。
“公共維修基金是全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。這筆錢放在財政非稅收入里，一般情況下和房管部門共同監(jiān)管。如果發(fā)生房屋買賣，這筆錢是跟隨房子，并不隨業(yè)主的變更而取走?！秉S紀義說。
需兩個“2/3以上同意”
2011年，宏運名居的6部電梯存在安全隱患。由于華山里社區(qū)代管宏運名居小區(qū)物業(yè)，華山里社區(qū)和宏運名居業(yè)委會將維修電梯的消息和方案張榜公示。在征得2/3的業(yè)主同意后，聯(lián)系了有關單位做鑒定，確定電梯維修方案。
經(jīng)過測算，6部電梯共需135萬元，而所涉樓棟公共維修基金賬戶上僅40萬元，剩下95萬元需要業(yè)主自籌，按戶分攤，**終6部電梯得以換新。黃紀義介紹，宏運名居是按照流程申請使用公共維修基金的一個典型。
據(jù)了解，在通常情況下，想要提取公共維修基金，首先由業(yè)主向業(yè)主委員會提出整修建議，由占住宅面積2/3的業(yè)主或者占總人數(shù)2/3的業(yè)主討論同意；其次由物業(yè)公司提出整修方案，包括維修和更新的項目、費用預算、列支范圍、施工單位等；再由業(yè)主委員會審核確認，才能上報給房管部門。**后，經(jīng)核實后撥付維修費用。
采訪中有市民提出疑問，如果僅是某個單元的電梯壞了，難道要動用整個小區(qū)的公共維修基金嗎？
對此，黃紀義解釋，公共維修基金是按幢設置，核算到戶。申請使用項目必須是涉及到兩個以上使用人的共用部位、共用設施設備的維修。
如果一臺電梯壞了，維修費用就從這個單元使用這臺電梯的業(yè)主的維修基金賬戶內(nèi)支取。當然程序還是一樣的，需要使用這臺電梯的該棟樓業(yè)主兩個“2/3以上同意”。
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你所謂的電梯維修基金，實際是包括在住房維修基金里的，歸當?shù)氐淖》勘Ｕ暇治锕芸乒倮?，需如果維修基金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新改造，且小區(qū)無物業(yè)服務企業(yè)，則需由業(yè)主委員會提出，并經(jīng)有共有關系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。 凡申請使用商品住宅維修基金的小區(qū)，業(yè)主委員會負責人應當?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭痔顚懮唐纷≌S修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書面確認明細、維修基金使用公示并張貼照片及...
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新房契稅房屋維修基金： 新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。 一、售后公房維修基金繳納 維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。 繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。 （1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。 （2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。
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房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管。
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房屋維修基金可以用于電梯的維修?！ 》课菥S修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
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