?? 有多套房現(xiàn)在該如何避房產(chǎn)稅?

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• 134****1111

  　母親名下有五套房產(chǎn)，將各個住房轉(zhuǎn)移到家庭成員名下，每人一套不能起到規(guī)避房產(chǎn)稅的作用（如果是每戶一套，可以），因為將來的房產(chǎn)稅是以戶為單位，人均居住面積低于一定面積的（比如70平方米），可以免稅。
  現(xiàn)在，房產(chǎn)稅立法尚未擺上議事日程。將來房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和標準，如何規(guī)定，無從知曉。如何規(guī)避房產(chǎn)稅，更無從談起。但可以大體判斷，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)應該是人均住房面積，如果人均住房面積在規(guī)定的范圍內(nèi)，可以免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:40:22
• 152****4592

  上海人均面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個標準免稅。
  但是目前還沒有出臺幾套房子要開征房產(chǎn)稅，所以幾套也不征收。預計出臺的話是第二套開始征收

  查看全文↓ 2018-07-15 14:40:09
• 158****4222

  個人的房產(chǎn)稅怎樣的征收?多套房產(chǎn)額又如何才能規(guī)避房產(chǎn)稅?相信這是很多的購置了新房的朋友們都想了解的。關(guān)于房產(chǎn)稅相關(guān)的的新聞可以說是數(shù)不勝數(shù),但是有多少置業(yè)者真正了解個人住房房產(chǎn)稅?你們知道房產(chǎn)稅征收的全過程嗎?不知道不要緊,下面華律網(wǎng)小編已經(jīng)為您整理關(guān)于個人住房房產(chǎn)稅的相關(guān)知識。
  
  個人住房房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅的征收目標為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)指的就是以房子形狀體現(xiàn)的財產(chǎn),包含其隸屬的設(shè)備,但不包含獨立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩頭有柱)、能遮擋風雨,可供人在其間生產(chǎn)、作業(yè)、學習、文娛、寓居或貯存物資的場所。
  因為房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)公司締造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已運用或租借、出借的商品房應按規(guī)則征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收的規(guī)模包含城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這兒的城市是指經(jīng)國務院同意建立的市,其納稅規(guī)模包含市區(qū)、市郊和市轄的縣縣城,不包含鄉(xiāng)村?？h城, 是指未建立建制鎮(zhèn)的縣人民政府地點地,征收規(guī)模為縣人民政府地點的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府地點地,不包含所轄的村。工礦區(qū)是指工商業(yè)對比發(fā)達,人 口對比會集,契合國務院規(guī)則的建制規(guī)范,但沒有建立鎮(zhèn)建制的大中型工礦公司地點地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意。座落于上述 區(qū)域以外的房子不征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。假如產(chǎn)權(quán)屬國有,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)人、承典人不在當?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典膠葛未處理的,其代管人或運用人為納稅人。
  有多套房產(chǎn)如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  方法一、先購房再結(jié)婚
  方法二、人均住房面積控制在60平方米
  方法三、去除已有房屋份額
  方法四、贈與取得第二套房屋
  方法五、確權(quán)取得第二套房屋
  方法六、政策規(guī)定的其他免征情況
  以上就是關(guān)于個人有多套房現(xiàn)在該如何避房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了。希望對大家有所幫助!本篇文章由華律網(wǎng)小編為大家整理編輯，希望能對大家有所幫助。如遇到更多的問題，歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)在線律師為你提供幫助解答。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:39:57

相關(guān)問題

• 問 如何避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。方法一、先購房再結(jié)婚根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅有多套房該怎么辦?
  答

  房產(chǎn)稅終歸于其他稅不同，是直接從百姓手里拿錢，而買房的可靠保障無后顧之憂也是房地產(chǎn)在當今長盛不衰的原因之一，如今土地國有，買房稅收繁雜，還要在房地產(chǎn)上征稅，不僅不現(xiàn)實，也得不到納稅人的認可，所以根本收不起來

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• 問 新購房如何避房產(chǎn)稅
  答

  原則上不可以 但看你請的會計是如何操作的了 這個專業(yè)性比較強 教不來的 建議你請個老會計 在里面的

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• 問 怎樣避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。方法一、先購房再結(jié)婚根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。方法二、人均住房面積控制在60平方米根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關(guān)注房屋面積的細節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產(chǎn)稅的負擔。

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• 問 多套房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關(guān)將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

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