新購房如何避房產稅

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• 153****9843

  原則上不可以 但看你請的會計是如何操作的了 這個專業(yè)性比較強 教不來的 建議你請個老會計 在里面的

  查看全文↓ 2014-04-06 15:44:28
• 144****6719

  現(xiàn)在房產稅的概念是針對外地戶口或房價超過正常均價的房子才會收的?，F(xiàn)在執(zhí)行房產稅的城市只有重慶和上海。兩個城市的房產稅標準不一樣。請你在百度文庫里面下載相關房產稅征收規(guī)定來看，你這種情況沒有關系的。不用太擔心這個問題。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:35:42

相關問題

• 問 如何避房產稅
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。方法一、先購房再結婚根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。

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• 問 怎樣避房產稅
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。方法一、先購房再結婚根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。方法二、人均住房面積控制在60平方米根據(jù)房產稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產稅。房產律師提醒，該“合并計算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內的房產而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關注房屋面積的細節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結構，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產稅的負擔。

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• 問 ?? 有多套房現(xiàn)在該如何避房產稅?
  答

  　母親名下有五套房產，將各個住房轉移到家庭成員名下，每人一套不能起到規(guī)避房產稅的作用（如果是每戶一套，可以），因為將來的房產稅是以戶為單位，人均居住面積低于一定面積的（比如70平方米），可以免稅。現(xiàn)在，房產稅立法尚未擺上議事日程。將來房產稅的計稅依據(jù)和標準，如何規(guī)定，無從知曉。如何規(guī)避房產稅，更無從談起。但可以大體判斷，房產稅的計稅依據(jù)應該是人均住房面積，如果人均住房面積在規(guī)定的范圍內，可以免征房產稅。

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• 問 新購住房時，購房人如何進行房產稅征免認定？
  答

  到交易中心拿單子審核！

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• 問 離異后新購房，按照新規(guī)定人均60㎡該如何計算房產稅？
  答

  兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產租金收入×12％要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：* 計稅依據(jù)（一）以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)：對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據(jù)，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。1．投資聯(lián)營的房產以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據(jù)計征房產稅。2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產租金收入×12％要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：* 計稅依據(jù)（一）以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)：對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據(jù)，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。1．投資聯(lián)營的房產以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據(jù)計征房產稅。2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還**后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。

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