??房屋受損如何評估

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• 153****1845

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。
  拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。
  估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
  估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復(fù)估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復(fù)估中是不能被糾正的

  查看全文↓ 2018-07-15 10:47:11
• 151****3003

  跟征收辦提就可以。
  不過一般沒有重大遺漏，是不會重新評估的，評估公司會根據(jù)原有評估單子跟你對你家有什么東西，是否有遺漏。
  因為重新評估，評估公司會嚴格要求，比如在批量評估的時候，評估在測量壁紙、墻磚等裝修面積的時候是不扣除窗戶的，要是重新評估他們會扣門扣窗戶面積。
  而且重新評估也是這個評估公司，價值會保持不變，你要是數(shù)量有異議，可以要求補充。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:47:06
• 158****4074

  房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環(huán)節(jié)，在評估報告上簽字，**多能證明同意這個評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。
  房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么你是無法再申請重新評估了，此評估價應(yīng)視為你認同的價格。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:47:00

相關(guān)問題

• 問 怎樣評估房屋的受損情況，應(yīng)該從哪幾方面評估房屋的受損情況？麻煩說得具體一些
  答

  這需要由專業(yè)機構(gòu)進行評估并提出評估報告，報告中就有詳盡的數(shù)據(jù)和結(jié)論。

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• 問 房屋受損評估需要帶什么設(shè)備?
  答

  服務(wù)網(wǎng)點根據(jù)授權(quán)具體辦理以下業(yè)務(wù):1、住房公積金個人帳戶查詢、住房公積金卡的查詢打印;2、職工本人辦理公積金卡的密碼設(shè)置和修改;3、“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取住房公積金業(yè)務(wù)、“離(退)休”提取住房公積金業(yè)務(wù)的受理、審核及付款。三、辦理“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取住房公積金業(yè)務(wù)所需資料:職工本人持身份證、住房公積金卡、外地戶口簿或昆山市暫住證、與原單位解除勞動合同關(guān)系證明至上述公積金提取服務(wù)網(wǎng)點辦理。四、辦理“離(退)休”提取住房公積金業(yè)務(wù)所需資料:職工本人持身份證、住房公積金卡、離(退)休證至上述公積金提取服務(wù)網(wǎng)點辦理。五、住房公積金昆山分中心服務(wù)大廳目前已不再辦理“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取住房公積金業(yè)務(wù)。六、從2011年8月1日起，“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取公積金在繳存銀行辦理。(即公積金繳存在哪家銀行，職工就在哪家銀行辦理提取業(yè)務(wù)。

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• 問 房屋受損原因鑒定是如何鑒定的，什么是房屋受損鑒定？
  答

  1. 實際依據(jù)房屋損壞糾紛鑒定的實際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個階段。（1）房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）（2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀錄。（3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀錄。二、房屋損壞糾紛鑒定的程序（一）鑒定程序房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實用鑒定法，鑒定程序如下：1. 鑒定目的和內(nèi)容一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。鑒2 初步調(diào)查根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專項鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實物核對、檢查和分析。3檢查、檢測和模擬試驗1）檢查和紀錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。4 ）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時進行實測統(tǒng)計。5）現(xiàn)場和實驗室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。6）必要時進行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗。4計算、分析和論證根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗的結(jié)果，進行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個構(gòu)件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時請專家進行論證。5補充檢測對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，須進行有針對性的數(shù)據(jù)補充檢測。6鑒定報告1）鑒定報告中現(xiàn)場檢測的內(nèi)容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。2）損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結(jié)果。3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。

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• 問 請問受損房屋鑒定怎么進行？
  答

  房屋受損的司法鑒定：1、司法鑒定必須由法院或仲裁機構(gòu)委托，或當事雙方共同委托，單方委托的司法鑒定無效；2、因此，建議申請當?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會重新委托有資質(zhì)的司法鑒定機構(gòu)做出相對公正的鑒定結(jié)論。3、如不服該鑒定，可以另委托一家信譽好的機構(gòu)或更上一級司法鑒定。4、涉及到多戶居民的財產(chǎn)利益，一定要齊心，才能有力量。

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• 問 房屋如何評估
  答

  你好!評估公司對所以的房子的評估價格都有一定的劃分,不同地段不同小區(qū)都有不同的評價。

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