怎樣評(píng)估房屋的受損情況，應(yīng)該從哪幾方面評(píng)估房屋的受損情況？麻煩說(shuō)得具體一些

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• 136****0247

  這需要由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并提出評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中就有詳盡的數(shù)據(jù)和結(jié)論。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:10:34
• 151****1158

  這個(gè)問題必須專門的評(píng)估部門。。。進(jìn)行評(píng)估 誰(shuí)說(shuō)了都不算
  你問的哪幾個(gè)方面。大概是 房屋整體結(jié)果。承重墻，梁損壞情況，等等。這些方面

  查看全文↓ 2018-08-22 15:10:08
• 135****5724

  《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：
  
  A：完好房 B：基本完好房
  
  C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險(xiǎn)房

  查看全文↓ 2018-08-22 15:09:27

相關(guān)問題

• 問 ??房屋受損如何評(píng)估
  答

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。但是我們要知道,估價(jià)專家委員會(huì)的復(fù)估只是針對(duì)估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)的再次調(diào)查評(píng)估,因此如果對(duì)于評(píng)估面積的丈量有錯(cuò)誤或者依據(jù)有錯(cuò)誤,在復(fù)估中是不能被糾正的

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• 問 房屋受損評(píng)估需要帶什么設(shè)備?
  答

  服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)根據(jù)授權(quán)具體辦理以下業(yè)務(wù):1、住房公積金個(gè)人帳戶查詢、住房公積金卡的查詢打印;2、職工本人辦理公積金卡的密碼設(shè)置和修改;3、“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取住房公積金業(yè)務(wù)、“離(退)休”提取住房公積金業(yè)務(wù)的受理、審核及付款。三、辦理“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取住房公積金業(yè)務(wù)所需資料:職工本人持身份證、住房公積金卡、外地戶口簿或昆山市暫住證、與原單位解除勞動(dòng)合同關(guān)系證明至上述公積金提取服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。四、辦理“離(退)休”提取住房公積金業(yè)務(wù)所需資料:職工本人持身份證、住房公積金卡、離(退)休證至上述公積金提取服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。五、住房公積金昆山分中心服務(wù)大廳目前已不再辦理“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取住房公積金業(yè)務(wù)。六、從2011年8月1日起，“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取公積金在繳存銀行辦理。(即公積金繳存在哪家銀行，職工就在哪家銀行辦理提取業(yè)務(wù)。

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• 問 房屋受損原因鑒定是如何鑒定的，什么是房屋受損鑒定？
  答

  1. 實(shí)際依據(jù)房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過(guò)程分成三個(gè)階段。（1）房屋損壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）（2）房屋損壞過(guò)程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。（3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過(guò)程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。二、房屋損壞糾紛鑒定的程序（一）鑒定程序房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法，鑒定程序如下：1. 鑒定目的和內(nèi)容一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任，有時(shí)需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。鑒2 初步調(diào)查根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。3檢查、檢測(cè)和模擬試驗(yàn)1）檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時(shí)要開挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。4 ）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。5）現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。6）必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。4計(jì)算、分析和論證根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果，進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對(duì)比，承載力的計(jì)算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時(shí)請(qǐng)專家進(jìn)行論證。5補(bǔ)充檢測(cè)對(duì)于在對(duì)比、計(jì)算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，須進(jìn)行有針對(duì)性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測(cè)。6鑒定報(bào)告1）鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明，并附損壞示意圖和照片。2）損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的過(guò)程和結(jié)果。3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。

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• 問 請(qǐng)問受損房屋鑒定怎么進(jìn)行？
  答

  房屋受損的司法鑒定：1、司法鑒定必須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托，或當(dāng)事雙方共同委托，單方委托的司法鑒定無(wú)效；2、因此，建議申請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會(huì)重新委托有資質(zhì)的司法鑒定機(jī)構(gòu)做出相對(duì)公正的鑒定結(jié)論。3、如不服該鑒定，可以另委托一家信譽(yù)好的機(jī)構(gòu)或更上一級(jí)司法鑒定。4、涉及到多戶居民的財(cái)產(chǎn)利益，一定要齊心，才能有力量。

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• 問 ??什么房屋評(píng)估價(jià),要怎么評(píng)估呢?從哪些方面評(píng)估?
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估，主要是根據(jù)不同的評(píng)估目的，評(píng)估某一估價(jià)標(biāo)的物在某一估價(jià)目的下的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)某一標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：一、首先要與委托方充分溝通，仔細(xì)了解其真實(shí)、具體的估價(jià)需要以及估價(jià)報(bào)告的預(yù)期使用者和預(yù)期用途，確定估價(jià)目的。二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)指定一名能夠勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并配備與該項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師按估價(jià)程序開展估價(jià)工作。1、明確估價(jià)基本事項(xiàng)。(1) 估價(jià)目的；(2) 價(jià)值日期；(3) 估價(jià)對(duì)象；(4) 價(jià)值類型。2、制定估價(jià)作業(yè)方案。(1) 估價(jià)工作內(nèi)容，包括擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法，擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道等；(2) 估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施；(3) 估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算。3、搜集估價(jià)所需資料。(1) 反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料；(2) 估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料；(3) 對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；(4) 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。4、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目至少有一名參加該項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、檢查、核對(duì)估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補(bǔ)充搜集估價(jià)所需的關(guān)于估價(jià)對(duì)象的其他資料和相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)資料，并做好實(shí)地查勘記錄。5、選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算。6、確定估價(jià)結(jié)果。7、撰寫估價(jià)報(bào)告。8、審核估價(jià)報(bào)告。9、交付估價(jià)報(bào)告。10、估價(jià)資料歸檔。三、 我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》明確規(guī)定，自受理估價(jià)委托至完成估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)工作應(yīng)按上列程序進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中不得簡(jiǎn)化或省略前款規(guī)定的估價(jià)程序。

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