?? 房屋拆遷重新評估如何申請

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• 144****7630

  房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環(huán)節(jié)，在評估報告上簽字，**多能證明同意這個評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。
  房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么你是無法再申請重新評估了，此評估價應(yīng)視為你認(rèn)同的價格。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:43:47
• 148****6987

  跟征收辦提就可以。
  不過一般沒有重大遺漏，是不會重新評估的，評估公司會根據(jù)原有評估單子跟你對你家有什么東西，是否有遺漏。
  因為重新評估，評估公司會嚴(yán)格要求，比如在批量評估的時候，評估在測量壁紙、墻磚等裝修面積的時候是不扣除窗戶的，要是重新評估他們會扣門扣窗戶面積。
  而且重新評估也是這個評估公司，價值會保持不變，你要是數(shù)量有異議，可以要求補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:43:40
• 132****0419

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。
  拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的,受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。
  估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
  估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復(fù)估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復(fù)估中是不能被糾正的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:43:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何申請房屋重新評估
  答

  房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環(huán)節(jié)，在評估報告上簽字，**多能證明同意這個評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么你是無法再申請重新評估了，此評估價應(yīng)視為你認(rèn)同的價格。

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• 問 拆遷房屋重新評估報告怎么寫?
  答

  般住宅房屋拆遷評估方法，系數(shù)確定參見附件五。其計算公式為：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu).確立評估基準(zhǔn).確定評估價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定： ； 2，其取值參見附件三； 4：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，系數(shù)確定可參見附件四，其公式為，直接套用可比實例修正方式進(jìn)行，3 其中Ｖo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價格。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時； —可比實例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)

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• 問 ??拆遷如何評估？房屋拆遷賠償價應(yīng)如何評估？
  答

  國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”、第三十四條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！痹u估方式市場比較法。市場比較法是**具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法**能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。清算價格法。是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?；鶞?zhǔn)地價修正法?；鶞?zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

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• 問 拆遷如何評估？房屋拆遷賠償價應(yīng)怎么評估？
  答

  首先明確的是,依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，在房屋拆遷中，拆遷的是房屋（物），補(bǔ)償安置的依據(jù)也是房屋，與戶口和家庭人口的多少沒有關(guān)系（存在兩種特殊情形，后面講）。拆遷補(bǔ)償有兩種安置方式：1、貨幣補(bǔ)償，就是對你的房屋通過市場中介機(jī)構(gòu)（評估單位）評估，然后開發(fā)單位依據(jù)評估價格對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償（一次性給錢）。一般情況下，在拆遷時，評估的價格會略高于你的房屋正常的市場交易價格（人為控制評估結(jié)果的情況除外）；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（實物安置），就是給你安置一套房屋，由于現(xiàn)在的房價比較高，建議你采取這一方式（兩種安置方式的選擇權(quán)是你的，別人沒有權(quán)利強(qiáng)迫你做單一選擇），安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積（不考慮人口多少），如果你想增加安置面積，就只能在開發(fā)單位允許的情況下，通過協(xié)商解決。實物安置的費(fèi)用包括三方面：1、實物安置房屋與被拆遷房屋的差價款問題（詳細(xì)查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策），關(guān)于原建筑面積部分，是否交納差價款，得看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，但一般城市，這部分是無償還的；關(guān)于超出原建筑面積部分，但在當(dāng)?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的部分，一般會要求交納比市場價低的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?；超過優(yōu)惠范圍的，一般就是市場價格。2、過渡期補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行；3、進(jìn)戶費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和物價管理部門的批件收取。 與人口和戶口有關(guān)的兩種特殊情況，但前提是無論你有多少戶口、多少人，必須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定（如當(dāng)?shù)毓膊块T等），這些人確實在此長期居住，且與房屋所有權(quán)證一致，雖然是長期居住，但租賃、借住、掛戶等的，都不行，必須是房主自用情況，從你陳述的情況看，六個戶口肯定有不能認(rèn)定的（49平方米的房子住不下多少人，不符合常理）：1、低保戶，一般城市對低保戶是有特殊優(yōu)惠政策的，如增加安置面積、無償安置、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，但有嚴(yán)格的認(rèn)定程序；2、住房困難戶，與1差不多。

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• 問 ?? 如何搞定房屋拆遷評估組
  答

  房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環(huán)節(jié)，在評估報告上簽字，**多能證明同意這個評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么你是無法再申請重新評估了，此評估價應(yīng)視為你認(rèn)同的價格。

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