土地使用權(quán)具有什么權(quán)利

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• 156****2940

  土地使用權(quán)是指單位或者個人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)明顯是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利；而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:17:55
• 131****9506

  關(guān)于集體土地所有權(quán)和國有土地所有權(quán)兩種所有權(quán)形式的確權(quán)，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:17:25
• 153****9331

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。根據(jù)《憲法》規(guī)定，在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:16:10

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)包括哪些權(quán)利？
  答

  一、土地使用權(quán)包括哪些類型?土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：1、國有土地使用權(quán)(1)國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。(2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)(1)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。(2)農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。二、土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?土地使用權(quán)是定限物權(quán)。它只能在特定的范圍和特定的期限內(nèi)行使。其權(quán)利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國家所有，行使土地使用權(quán)的地下的深度以施工和有利害關(guān)系為限;對于土地上方的空間使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同并不涉及，實踐中，土地使用者可以在合理的范圍內(nèi)利用土地上方的空間。開發(fā)房地產(chǎn)的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準的容積率和設(shè)計要點為準，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關(guān)，建筑面積與建筑物的高度有關(guān)，因而出讓金的收取應(yīng)視為包含了利用土地上方空間的費用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關(guān)系的范圍內(nèi)，應(yīng)視為土地使用權(quán)的一部分。取得土地使用權(quán)，應(yīng)視為同時取得其上方合理范圍內(nèi)的空間利用權(quán)。土地使用權(quán)的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

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• 問 土地使用權(quán)抵押是種什么權(quán)利抵押？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當事人不辦理土地登記手續(xù)的，其行為無效，不受法律保護。

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• 問 ??土地使用權(quán)出讓具有哪些法律特征
  答

  （1）出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛；（2）國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣、掛牌方式；（3）出讓國有土地使用權(quán)須有償取得；（4）出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制.

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• 問 ??兵團土地使用權(quán)的權(quán)利有哪些
  答

  　　兵團土地征用標準和政策兵團建設(shè)用地審查報批管理辦法　　第一章 總則　　第一條 為加強土地管理，節(jié)約集約用地，規(guī)范建設(shè)用地審查報批工作，根據(jù)土地管理法律法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合兵團實際，制訂本辦法。　　第二條 本辦法所稱建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括商服、工礦倉儲、公用設(shè)施、公共建筑、住宅、交通運輸、水利設(shè)施、特殊用地等?！　〉谌龡l 依法應(yīng)當由兵團、師及師國土資源行政主管部門派出機構(gòu)批準的建設(shè)項目用地適用本辦法?！　∫婪☉?yīng)當報國務(wù)院、自治區(qū)人民政府審批的建設(shè)用地，按照國務(wù)院、自治區(qū)人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒臈l 兵團、師國土資源行政主管部門或其派出機構(gòu)負責建設(shè)項目用地的申請受理、審查，承辦報批業(yè)務(wù)。　　第二章 建設(shè)用地的審批權(quán)限　　第五條 兵團建設(shè)用地審批權(quán)限：　?。ㄒ唬煛F土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由兵團批準?！　。ǘ?、團土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，建設(shè)用地項目確需將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整（修改）方案經(jīng)原批準機關(guān)批準后，由兵團批準?！　。ㄈ┚唧w建設(shè)項目占用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)國有建設(shè)用地的，其中由國務(wù)院、兵團審批的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，由兵團批準。　?。ㄋ模┚唧w建設(shè)項目占用土地利用總體規(guī)劃確定國有未利用地的，師或兵團批準的建設(shè)項目和跨師的建設(shè)項目，由兵團批準。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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