??土地使用權(quán)包括哪些權(quán)利？

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• 136****6346

  一、土地使用權(quán)包括哪些類(lèi)型?
  土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類(lèi)：
  1、國(guó)有土地使用權(quán)
  (1)國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。
  (2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  (3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，綜合或者其他用地。
  2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)
  (1)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。
  (2)農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。
  (3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
  二、土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?
  土地使用權(quán)是定限物權(quán)。它只能在特定的范圍和特定的期限內(nèi)行使。其權(quán)利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國(guó)家所有，行使土地使用權(quán)的地下的深度以施工和有利害關(guān)系為限;對(duì)于土地上方的空間使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同并不涉及，實(shí)踐中，土地使用者可以在合理的范圍內(nèi)利用土地上方的空間。
  開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，樓層的高度以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的容積率和設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關(guān)，建筑面積與建筑物的高度有關(guān)，因而出讓金的收取應(yīng)視為包含了利用土地上方空間的費(fèi)用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關(guān)系的范圍內(nèi)，應(yīng)視為土地使用權(quán)的一部分。
  取得土地使用權(quán)，應(yīng)視為同時(shí)取得其上方合理范圍內(nèi)的空間利用權(quán)。土地使用權(quán)的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:01:29
• 132****7072

  一、國(guó)家規(guī)定的土地使用類(lèi)型有哪些
  按用途劃分，可以劃分為國(guó)有農(nóng)用地、建設(shè)用地，國(guó)有未利用地一般不確定使用權(quán)人。
  其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家可以將通過(guò)劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。
  與此相對(duì)應(yīng)，單位或個(gè)人取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和作價(jià)出資(入股)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
  二、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥與劃撥土地使用權(quán)
  國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地?zé)o償交給使用者使用的行為。國(guó)有土地使用權(quán)劃撥必須依法報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，并由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向用地單位或個(gè)人頒發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。國(guó)家對(duì)于劃撥用地范圍有嚴(yán)格限制，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第54條明確規(guī)定：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  (一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
  (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
  (三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地
  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地”。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定：“下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：
  (一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
  (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
  (三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地
  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:01:20
• 133****8784

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類(lèi)型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:01:10
• 153****1718

  一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書(shū)時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門(mén)繳納土地使用費(fèi)。
  二、繳納方式
  外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同；市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。
  土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變；五年期滿(mǎn)后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。
  外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征土地使用費(fèi)。
  使用權(quán)出讓金
  外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額；拍賣(mài)出讓的，**高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額；協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國(guó)家規(guī)定的**低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
  企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:01:02
• 145****3089

  土地使用類(lèi)型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  1、劃撥土地使用權(quán)
  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。
  （1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
  （2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模簿褪钦f(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。
  2、出讓土地使用權(quán)
  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：
  （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
  （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。
  （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。
  土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣(mài)出讓。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:00:54

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)包括哪些? 中國(guó)土地使用權(quán)類(lèi)型有哪些
  答

  資本主義國(guó)家一般是永久性的，資本主義國(guó)家，如歐美、日、澳等國(guó)家，實(shí)行土地私有化，個(gè)人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);社會(huì)主義國(guó)家的土地一般是國(guó)家或者集體主義永久擁有，再承包給個(gè)人，有使用年限。比如中國(guó)，我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)具有什么權(quán)利
  答

  土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法活依約定對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)明顯是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利；而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??兵團(tuán)土地使用權(quán)的權(quán)利有哪些
  答

  　　兵團(tuán)土地征用標(biāo)準(zhǔn)和政策兵團(tuán)建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法　　第一章 總則　　第一條 為加強(qiáng)土地管理，節(jié)約集約用地，規(guī)范建設(shè)用地審查報(bào)批工作，根據(jù)土地管理法律法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合兵團(tuán)實(shí)際，制訂本辦法。　　第二條 本辦法所稱(chēng)建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公用設(shè)施、公共建筑、住宅、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊用地等?！　〉谌龡l 依法應(yīng)當(dāng)由兵團(tuán)、師及師國(guó)土資源行政主管部門(mén)派出機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地適用本辦法?！　∫婪☉?yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)務(wù)院、自治區(qū)人民政府審批的建設(shè)用地，按照國(guó)務(wù)院、自治區(qū)人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒臈l 兵團(tuán)、師國(guó)土資源行政主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用地的申請(qǐng)受理、審查，承辦報(bào)批業(yè)務(wù)?！　〉诙? 建設(shè)用地的審批權(quán)限　　第五條 兵團(tuán)建設(shè)用地審批權(quán)限：　　（一）師、團(tuán)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由兵團(tuán)批準(zhǔn)?！　。ǘ?、團(tuán)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，建設(shè)用地項(xiàng)目確需將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整（修改）方案經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，由兵團(tuán)批準(zhǔn)。　?。ㄈ┚唧w建設(shè)項(xiàng)目占用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地的，其中由國(guó)務(wù)院、兵團(tuán)審批的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，由兵團(tuán)批準(zhǔn)。　?。ㄋ模┚唧w建設(shè)項(xiàng)目占用土地利用總體規(guī)劃確定國(guó)有未利用地的，師或兵團(tuán)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目和跨師的建設(shè)項(xiàng)目，由兵團(tuán)批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)包括哪些方面
  答

  土地的使用權(quán)指的是個(gè)人或者是單位，按照規(guī)定的流程擁有國(guó)有土地或集體土地的使用權(quán)限，在取得土地的使用權(quán)之后，能夠擁有對(duì)土地的占有收益和處分的權(quán)利。因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同，所以土地的使用權(quán)限也有著較大的區(qū)別。土地使用權(quán)年限是的區(qū)別：1、住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是70年，像大多數(shù)商品房以及普通的住宅都是在住宅用地上建造的，所以使用年限也就是70年。2、工業(yè)用地像工廠工業(yè)區(qū)所占的土地就是工業(yè)用地，全國(guó)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是50年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地用于以上這幾個(gè)用途的土地，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限是50年。4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地大型商業(yè)圈或者是娛樂(lè)用地，執(zhí)行的土地使用年限比較短，只有40年。

• 問(wèn) ??限制抵押的土地使用權(quán)包括哪些
  答

  1未依法領(lǐng)取土地證書(shū)的不得設(shè)定抵押。2.土地所有權(quán)不得設(shè)定抵押。3.耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，不得設(shè)定抵押。4.**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施用地，不得設(shè)定抵押。5.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押。6.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押。7.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)使用的集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押。8.對(duì)于行政機(jī)關(guān)用地、軍事用地、事業(yè)單位用地，雖然法律上沒(méi)有明文規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)，在實(shí)際工作中，一般不予辦理抵押登記。9.國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，除了國(guó)有企業(yè)用地和經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)保留國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的企業(yè)用地之外，其他土地使用者須在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)繳土地出讓金后方可辦理抵押登記。10.應(yīng)收回的閑置土地不得設(shè)定抵押。11.對(duì)于一宗土地使用權(quán)重復(fù)抵押的，按照法律的規(guī)定：同一宗地可以多次抵押，但多次抵押的抵押值總和不得超過(guò)該宗地的地價(jià)總額，抵押順序以辦理抵押登記的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。12.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>