怎么投訴業(yè)主委員會(huì)

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• 136****9971

  一、找物業(yè)經(jīng)理
  如果購房者在入住后遇到的是物業(yè)管理上的小問題的話，或者是在向物業(yè)人員反映問題的時(shí)候態(tài)度非常惡劣遲遲不予處理，那么購房者可以直接找到小區(qū)物業(yè)物業(yè)經(jīng)理來處理，一般情況下，物業(yè)經(jīng)理是小區(qū)物業(yè)的**高決策人，有著很大的自主管理權(quán)。
  二、找街道辦
  購房者還可以找街道辦來投訴物業(yè)的不作為，因?yàn)橐话闱闆r下，街道辦是受轄區(qū)人民政府管轄，負(fù)責(zé)管制區(qū)內(nèi)政策貫徹，文化宣傳等綜合管理工作，一些新的小區(qū)在成立業(yè)委會(huì)之前購房者也都可以選擇去街道辦投訴，街道辦不僅對物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助權(quán)利，而且還能更有效的催促物業(yè)盡快的解決購房者的問題。
  三、找房屋管理部門
  一般情況下房屋管理部門主要負(fù)責(zé)住房保障、建設(shè)、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理和房屋管理方面的政策轉(zhuǎn)變和監(jiān)管實(shí)施，購房者在找房屋管理部門投訴物業(yè)之前，需要先明確該小區(qū)的物業(yè)和房屋管理部門之前是不是行政隸屬關(guān)系。
  如果購房者居住的小區(qū)的物業(yè)和房屋管理部門有行政隸屬關(guān)系，那么物業(yè)所有不規(guī)范之處，房屋管理部門都需要處理。如果購房者居住的小區(qū)的物業(yè)和房屋管理部門沒有行政隸屬關(guān)系，那么房屋管理局就只能按照物業(yè)公司的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，而不屬于管制。
  四、找開發(fā)商
  開發(fā)商在小區(qū)建成之后。通常情況下會(huì)選擇和自己有業(yè)務(wù)往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的。涉及到房屋質(zhì)量和返修的問題，開發(fā)商本身也是有義務(wù)來受理的。
  五、投訴機(jī)構(gòu)
  隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代高速發(fā)展，購房者還可以選擇通過第三方投訴調(diào)解機(jī)構(gòu)來投訴物業(yè)，比如“忠實(shí)仆人”這類的第三方平臺(tái)，而且購房者在網(wǎng)上操作也比較方便快捷，不需要購房者浪費(fèi)時(shí)間和精力和物業(yè)來周旋。
  六、找媒體
  如果以上的方法都不能得到物業(yè)的改善，購房者可以聯(lián)合小區(qū)內(nèi)別的購房者一起在媒體上爆料，人越多越好，可以一起通過論壇，微博，貼吧等網(wǎng)絡(luò)媒體，引起更多人的關(guān)注，在媒體影響下能敦促物業(yè)改善服務(wù)。
  以上就是在小區(qū)還沒成立業(yè)委會(huì)的情況下，購房者在入住后對物業(yè)的服務(wù)不滿意，可以通過以上的幾點(diǎn)進(jìn)行投訴物業(yè)，不過還是建議購房者聯(lián)合小區(qū)別的業(yè)主一起，盡快的成立業(yè)委會(huì)來監(jiān)督物業(yè)的服務(wù)，方便購房者們以后的生活便利。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:20:03
• 152****7685

  在街辦事處的指導(dǎo)下開展換屆選舉新的業(yè)主委員會(huì)工作首先通過居委會(huì)向街道辦事處申請換屆選舉獲批以后在街道辦事處的指導(dǎo)下知道換屆選舉計(jì)劃組織人馬進(jìn)行分工動(dòng)員業(yè)主參加換屆選舉**好組織舉辦業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉即可

  查看全文↓ 2018-07-14 21:19:52
• 146****3894

  在實(shí)際日子中，常常有業(yè)主遇到物業(yè)不作、效力心情差、亂繳費(fèi)行為，因?yàn)樾^(qū)里沒有業(yè)委會(huì)，所以不知道怎樣投訴，一直都遲遲得不到處理。
  
  那么，沒有業(yè)委會(huì)怎樣投訴物業(yè)呢？今天在這里總結(jié)幾個(gè)比較有用的辦法給我們。
  
  
  
  找物業(yè)司理
  
  如果是物業(yè)辦理上的小問題，或許是物業(yè)工作人員心情欠好，其實(shí)這類問題很簡單，找物業(yè)司理就可以。嚴(yán)格來說物業(yè)司理是社區(qū)物業(yè)的**高決策者，有很大的自主辦理權(quán)。
  
  找大街辦
  
  因?yàn)榇蠼洲k事處是受轄區(qū)人民政府的統(tǒng)轄，專門擔(dān)任轄區(qū)政策政策遵從、文明締造等概括辦理工作，對物業(yè)投訴事情有受理和幫助洽談的權(quán)利。所以要投訴物業(yè)的話可以找大街辦。
  
  
  
  找房子辦理部門
  
  房子辦理部門即房管局，一般擔(dān)任：住所保證、締造、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)辦理及房子辦理方面的政策改動(dòng)和敦促實(shí)施。房管局能不能管事，首要看房產(chǎn)辦理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬聯(lián)絡(luò)。
  
  若有聯(lián)絡(luò)，則什么都要管。無聯(lián)絡(luò)，則首要監(jiān)督物業(yè)公司的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和效力內(nèi)容。
  
  開發(fā)商
  
  國內(nèi)的一般的做法是，社區(qū)開發(fā)完畢由開發(fā)商選擇與其有事務(wù)聯(lián)絡(luò)的公司或許開發(fā)商自己建立的物業(yè)公司進(jìn)行辦理。
  
  這種物業(yè)公司常常要為開發(fā)商承受過多的質(zhì)量返修工作壓力，所以相應(yīng)房子質(zhì)量及返修問題找這種物業(yè)，一般能得到處理。觸及這類投訴，開發(fā)商也是有受理的責(zé)任的。
  
  
  
  投訴安排
  
  比如“忠實(shí)家丁”一類的第三方物業(yè)投訴調(diào)解安排，是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代高速展開的產(chǎn)品。業(yè)主可找此類投訴途徑投訴，利益是投訴反響快有人跟進(jìn)，不需要業(yè)主費(fèi)時(shí)費(fèi)勁跟物業(yè)斡旋。
  
  論壇及媒體爆料
  
  其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)十分的興旺，可以通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反響，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在我們的注重和影響下能敦促物業(yè)改善效力。
  
  
  
  聯(lián)合業(yè)主
  
  關(guān)于不擔(dān)任任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，一同反抗物業(yè)繳費(fèi)，及敦促物業(yè)改善效力。當(dāng)然，隨意拒交物業(yè)費(fèi)的這種行為并不是十分的好，日常日子中不要隨意這樣做。
  
  以上就是“沒有業(yè)委會(huì)怎樣投訴物業(yè)”的全部內(nèi)容，也是個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。其實(shí)小編覺得業(yè)主與物業(yè)公司交流、溝通好是很重要的，更重要的是留存好物業(yè)不作為的證件，一般更好的維護(hù)好業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:19:43
• 156****6809

  　維修基金、物業(yè)費(fèi)、廣告費(fèi)、停車費(fèi)……隨著一個(gè)個(gè)商品房小區(qū)被交付使用，一筆筆新“財(cái)務(wù)”也應(yīng)運(yùn)而生，在“城市管理應(yīng)該要像繡花一樣精細(xì)”的今天，如何管好業(yè)委會(huì)，防止業(yè)委會(huì)亂作為，考驗(yàn)著業(yè)主們的智慧。這也是多位市民近期撥打新民晚報(bào)夏令熱線12319所關(guān)心的問題。
  　　賬面讓人看不懂
  　　在松江區(qū)的一個(gè)小區(qū)，業(yè)主們反映，業(yè)委會(huì)自己操辦超百萬元的工程，通過化整為零的方式規(guī)避監(jiān)管，在報(bào)賬時(shí)，僅更換一幢樓44個(gè)LED燈，賬面上就多出了171個(gè)。但是，業(yè)委會(huì)拒絕查賬后，業(yè)主們反映至居委、街道、房辦等多個(gè)部門均無下文。不愿透露姓名的多個(gè)大型小區(qū)業(yè)委會(huì)主任反映，房辦人員除了在成立業(yè)委會(huì)時(shí)來現(xiàn)場指導(dǎo)外，基本上就見不到了。
  　　談及對業(yè)委會(huì)的監(jiān)管，有的業(yè)主認(rèn)為，可以嘗試著在小區(qū)成立業(yè)主監(jiān)事會(huì)來監(jiān)督業(yè)委會(huì)。但是，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，一切權(quán)力來自業(yè)主大會(huì)，目前的法律法規(guī)并沒有賦予其獨(dú)立的權(quán)力。因?yàn)楸O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)沒有獨(dú)立的權(quán)力，法律法規(guī)也沒有將監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)定在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則之中。
  　　探索監(jiān)管程序
  　　不過，有的小區(qū)已在這方面有所探索。如浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)錦繡華城四街坊根據(jù)業(yè)主們建議，采取業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)與居委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)“交叉任職”的方式來引導(dǎo)小區(qū)自治。這里的業(yè)委會(huì)主任，由居委會(huì)委員兼任，業(yè)委會(huì)副主任由居委會(huì)主任兼任，一舉改變了過去業(yè)委會(huì)難監(jiān)管的局面。
  　　楊浦區(qū)三湘世紀(jì)花城一、二期小區(qū)則根據(jù)業(yè)主們建議，以信息透明公開、各方充分討論和民主協(xié)商方式來落實(shí)業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。這里的業(yè)委會(huì)每月開例會(huì)，會(huì)務(wù)決議全部公開，小區(qū)公共收益也逐月分項(xiàng)公示，業(yè)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)（議事規(guī)則內(nèi)約定：辦公經(jīng)費(fèi)僅限辦公、通訊、交通費(fèi)）每半年公示明細(xì)賬，公共收益則全年報(bào)表制冊發(fā)到每戶業(yè)主家。
  　　求助司法解決
  　　北京盈科(上海)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙星海律師介紹，《物權(quán)法》第78條和2016年修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條，明確賦予了被侵害權(quán)益業(yè)主獲得司法救濟(jì)的權(quán)利，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，受侵害的業(yè)主可以請求法院予以撤銷。也就是說，業(yè)主對業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)有法律保障的，并可以強(qiáng)制執(zhí)行。
  　　但是，從目前的實(shí)踐效果來看，由于業(yè)主委員會(huì)依照相關(guān)規(guī)定集制度決策和執(zhí)行于一體，缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制。大量小區(qū)就出現(xiàn)了業(yè)主對業(yè)委會(huì)花錢有異議，要求查看相關(guān)賬目明細(xì)卻遭到拒絕的情況。
  　　趙星海律師建議，在業(yè)主的知情權(quán)得到保障后，業(yè)主依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，可召開業(yè)主大會(huì)和臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，委托審計(jì)單位對相關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì)。如果審計(jì)結(jié)果顯示確實(shí)有業(yè)委會(huì)成員涉嫌侵害業(yè)主權(quán)益、徇私舞弊或者涉嫌犯罪的，可以通過訴請至人民法院進(jìn)行撤銷或者報(bào)警等方式按照相關(guān)程序進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:19:27

相關(guān)問題

• 問 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生?
  答

  第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！　〉谑粭l　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　〉谑l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！　〉谑龡l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。　　第十四條　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)?！　I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。　　第十五條　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任?！　I(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生?！　〉谑邨l　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定?！　」芾硪?guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益?！　」芾硪?guī)約對全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。　　第十九條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)?！　I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。　　第二十條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主委員會(huì)
  答

  具體步驟可以分為以下幾個(gè)步驟：1．業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。2．組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。參考物業(yè)管理法律3．籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開，開會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。4．將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。5．成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作。6．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。”業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案，并告知相關(guān)的居民委員會(huì)。如果前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)
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  具體步驟可以分為以下幾個(gè)步驟：1．業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。2．組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。參考物業(yè)管理法律3．籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開，開會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。4．將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。5．成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作。6．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！睒I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案，并告知相關(guān)的居民委員會(huì)。如果前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門。

• 問 ??什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)是怎么成立的？
  答

  業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

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