??怎樣購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)

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• 152****4784

  1.可以購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的農(nóng)村土地
  
  (1)四荒地及其他未利用土地
  
  在四荒地其他未利用土地這一塊,其實(shí)用“購(gòu)買(mǎi)”一詞并不妥當(dāng),應(yīng)該被稱(chēng)作以“其他方式承包的土地”,只是其獲得土地使用權(quán)的方式和購(gòu)買(mǎi)比較相近,是通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)以及公開(kāi)協(xié)商的方式來(lái)的。
  
  (2)農(nóng)村里的國(guó)有土地
  
  由于歷史原因,農(nóng)村里并不都是集體土地,也有國(guó)有土地,比如國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地、國(guó)有建設(shè)用地等,這些土地都是需要經(jīng)過(guò)章呢功夫掛牌招標(biāo)和拍賣(mài)才能進(jìn)行交易的土地。作為城鎮(zhèn)居民你可以參與“購(gòu)買(mǎi)”,但是能不能得到還得看你的本事,因?yàn)檫@些土地一般與“項(xiàng)目掛鉤”,如果你的項(xiàng)目足夠好,是可以“購(gòu)買(mǎi)”到其使用權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。
  
  
  
  (3)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地
  
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)厥遣皇窃圏c(diǎn)地區(qū),這是今年我國(guó)發(fā)布的新政策,即農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可入市交易,與國(guó)有土地同價(jià)同權(quán)。
  
  2.不可以購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的農(nóng)村土地
  
  (1)以家庭方式承包的農(nóng)村土地
  
  農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過(guò)以戶(hù)為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶(hù),農(nóng)戶(hù)獲得其使用權(quán)(承包權(quán)+經(jīng)營(yíng)權(quán)),但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體,根據(jù)土地管理法和土地承包法,農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和交易的。
  
  但是作為城鎮(zhèn)居民,可以通過(guò)租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營(yíng)權(quán),然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行經(jīng)營(yíng),這也是國(guó)家近年重點(diǎn)鼓勵(lì)的方向。
  
  
  
  (2)農(nóng)村宅基地
  
  除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開(kāi)宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外,城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地是明令禁止的。
  
  (3)農(nóng)村集體土地
  
  這里就包括了機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等,因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體,沒(méi)有經(jīng)過(guò)2/3以上的村民代表同意,城鎮(zhèn)居民是“買(mǎi)”(轉(zhuǎn)讓)不到土地的使用權(quán)的。
  
  雖然在近幾年的農(nóng)村土地改革中,農(nóng)村土地使用限制放開(kāi)了不少,但是由于涉及到農(nóng)民的根本生存問(wèn)題,各項(xiàng)政策都是以保障農(nóng)民利益不受損為前提的。因此在沒(méi)有具體的政策下來(lái)之前,即使部分地區(qū)有這種“非法買(mǎi)賣(mài)關(guān)系”存在,城鎮(zhèn)居民也還是不要去農(nóng)村買(mǎi)地買(mǎi)房為好。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:14:04
• 131****9666

  城市購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所稱(chēng)的土地證,指的是國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  該證主要載明土地使用者名稱(chēng),土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán),勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:13:43
• 147****6587

  1.可以購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的農(nóng)村土地
  
  （1）四荒地及其他未利用土地
  
  在四荒地其他未利用土地這一塊，其實(shí)用“購(gòu)買(mǎi)”一詞并不妥當(dāng)，應(yīng)該被稱(chēng)作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權(quán)的方式和購(gòu)買(mǎi)比較相近，是通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)以及公開(kāi)協(xié)商的方式來(lái)的。
  
  （2）農(nóng)村里的國(guó)有土地
  
  由于歷史原因，農(nóng)村里并不都是集體土地，也有國(guó)有土地，比如國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地、國(guó)有建設(shè)用地等，這些土地都是需要經(jīng)過(guò)章呢功夫掛牌招標(biāo)和拍賣(mài)才能進(jìn)行交易的土地。作為城鎮(zhèn)居民你可以參與“購(gòu)買(mǎi)”，但是能不能得到還得看你的本事，因?yàn)檫@些土地一般與“項(xiàng)目掛鉤”，如果你的項(xiàng)目足夠好，是可以“購(gòu)買(mǎi)”到其使用權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。
  
  （3）農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地
  
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)厥遣皇窃圏c(diǎn)地區(qū)，這是今年我國(guó)發(fā)布的新政策，即農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可入市交易，與國(guó)有土地同價(jià)同權(quán)。
  
  
  
  2.不可以購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的農(nóng)村土地
  
  （1）以家庭方式承包的農(nóng)村土地
  
  農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過(guò)以戶(hù)為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶(hù)，農(nóng)戶(hù)獲得其使用權(quán)（承包權(quán)+經(jīng)營(yíng)權(quán)），但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)土地管理法和土地承包法，農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和交易的。
  
  但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過(guò)租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行耕種。
  
  （2）農(nóng)村宅基地
  
  除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開(kāi)宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地是明令禁止的。
  
  （3）農(nóng)村集體土地
  
  這里就包括了機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，沒(méi)有經(jīng)過(guò)2/3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買(mǎi)”（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┎坏酵恋氐氖褂脵?quán)的。
  
  雖然在近幾年的農(nóng)村土地改革中，農(nóng)村土地使用限制放開(kāi)了不少，但是由于涉及到農(nóng)民的根本生存問(wèn)題，各項(xiàng)政策都是以保障農(nóng)民利益不受損為前提的，因此在沒(méi)有具體的政策下來(lái)之前，即使部分地區(qū)有這種“非法買(mǎi)賣(mài)關(guān)系”存在，城鎮(zhèn)居民也還是不要去農(nóng)村買(mǎi)地買(mǎi)房為好。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:13:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣申請(qǐng)土地使用權(quán)
  答

  開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)土地使用權(quán)的流程：①土地登記申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國(guó)土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評(píng)估報(bào)告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財(cái)政局指定地點(diǎn)繳納契稅后，到國(guó)土資源局窗口申報(bào)，辦理國(guó)有土地使用證，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)初審合格后辦理。您需要準(zhǔn)備的材料大致有：土地登記申請(qǐng)書(shū)；開(kāi)發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；開(kāi)發(fā)公司與國(guó)土部門(mén)簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開(kāi)發(fā)公司提出的申請(qǐng), 對(duì)該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、出讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)新的土地登記卡。⑤核發(fā)證書(shū)。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫(xiě)國(guó)有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開(kāi)發(fā)公司。

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• 問(wèn) 公司如何購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)
  答

  土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式,同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)的一種財(cái)產(chǎn)權(quán),土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益,還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)三種形式。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地使用權(quán)?
  答

  城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地，否則違法！　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類(lèi)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。對(duì)這三類(lèi)用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。按照《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。要嚴(yán)禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　“凑铡吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理；涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！　∑渌魏螁挝缓蛡€(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒(méi)有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) ??哪里購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地使用權(quán)
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的方式分為：出讓、劃撥兩種方式。通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

• 問(wèn) 問(wèn)下城鎮(zhèn)居民怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地使用權(quán)?
  答

  朋友這個(gè)問(wèn)題很難辦的，需要找很多方面的關(guān)系的，即使辦下來(lái)了也不是萬(wàn)無(wú)一失的，有法規(guī)規(guī)定的！根據(jù)《土地管理法》第八條 “農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！钡谑畻l “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”《物權(quán)法》第153條明確規(guī)定的“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤恋毓芾矸ǖ确珊蛧?guó)家有關(guān)規(guī)定”規(guī)定，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村民房是我國(guó)法律所禁止的，其買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

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