?? 租戶不交物業(yè)費(fèi)如何處理

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• 148****4852

  　按實(shí)際情況，對于物業(yè)費(fèi)的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實(shí)際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　但按法律規(guī)定，承租人不繳交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主是要負(fù)連帶交納責(zé)任的。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:01:17
• 135****6574

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人（租戶）約定由物業(yè)使用人（租戶）交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，物業(yè)公司可以向租戶收取物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。也就是說，如果租戶不愿繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。因?yàn)闃I(yè)主與租戶之間的協(xié)議（租賃合同）是雙方協(xié)議，對第三方（物業(yè)公司）不產(chǎn)生效力，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費(fèi)的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。
  如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任，欠下的物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主繳納。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主提出訴訟。
  物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，它屬于服務(wù)性企業(yè)。它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:01:01
• 154****3265

  **讓物業(yè)公司苦惱的就是，每年總會(huì)有些小區(qū)的租戶業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，哪怕是通過多種方式催收也無濟(jì)于事，當(dāng)物業(yè)公司遭遇這些不交物業(yè)費(fèi)的租戶應(yīng)該怎么辦呢？該用什么方式催繳租費(fèi)呢？下面小編就分情況談?wù)勛约旱目捶ò伞?br/>
  租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
  工具/原料
  通知
  催收
  溝通
  起訴
  住宅小區(qū)的租戶業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)該怎么辦?
  張貼通知。作為小區(qū)的物業(yè)公司，當(dāng)小區(qū)的租戶業(yè)主拒不繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，要做的第一件事一般是現(xiàn)在小區(qū)的公告欄里張貼物業(yè)費(fèi)繳納通知，列出物業(yè)費(fèi)繳納的相關(guān)要求，特別要注明物業(yè)費(fèi)的繳納方式、計(jì)算方法及繳納期限等重要事項(xiàng)，這樣做主要是為了提醒小區(qū)未交費(fèi)業(yè)主主動(dòng)繳納物業(yè)費(fèi)、
  
  租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
  了解情況。當(dāng)繳費(fèi)期限截止后，仍有部分租戶業(yè)主未來繳納物業(yè)費(fèi)，那就需要公司派人前往租戶家里上門了解具體情況，主要了解租戶未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的原因，并對物業(yè)費(fèi)的繳納事宜進(jìn)行協(xié)商。假如租戶愿意積極配合公司的物業(yè)費(fèi)收繳工作，就要和租戶業(yè)主約定具體的繳費(fèi)期限。
  
  租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
  催收通知。假如經(jīng)過公司員工上門溝通交流后，那些租戶業(yè)主們都還是未按照約定的期限繳納物業(yè)費(fèi)，公司就需要針對這部分欠繳的業(yè)主們下發(fā)催收通知書了餓，可以通過上門下發(fā)、門上張貼、公告欄張貼等多種方式，催促這些業(yè)主們主動(dòng)前來繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
  找業(yè)委會(huì)。一般小區(qū)里都有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)一般是業(yè)主和物業(yè)公司的溝通橋梁，假如遇到小區(qū)租戶業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情形，物業(yè)公司可以找業(yè)委會(huì)出面協(xié)調(diào)，讓業(yè)委會(huì)出面去找租戶溝通，勸其如期繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
  聯(lián)系房東。若物業(yè)公司通過以上努力，租戶業(yè)主還是沒有繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以和該房子的房東聯(lián)系，把具體情況告訴房東，讓房東出面溝通協(xié)調(diào)租戶繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
  讓房東代繳。若房東不愿意幫忙，或者是租戶還是由于種種原因還是不愿意繳納物業(yè)費(fèi)的，那物業(yè)公司有權(quán)要求房東繳納這些物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榘凑铡段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的繳納責(zé)任人本就是房東本人，而不是租戶，在租戶與房東有約定的情況下，可以由租戶代繳，假如沒有約定或者租戶不愿意繳納的，則由房東承擔(dān)繳納責(zé)任。
  
  租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
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  向法院起訴。假如房東還是不愿意繳納物業(yè)費(fèi)，物管公司在和其協(xié)調(diào)無果的情況下，可以向人民法院提起訴訟，用法律的武器維護(hù)公司的合法權(quán)益。
  
  租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦

  查看全文↓ 2018-07-14 16:00:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 租戶拒交物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。您與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費(fèi)的情況下，您應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任?！　　　　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 物業(yè)費(fèi)不交會(huì)坐牢嗎？不交物業(yè)費(fèi)法院會(huì)如何處理？
  答

  物業(yè)費(fèi)交多少怎么確定(一)物業(yè)管理費(fèi)如何確定物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。(二)物業(yè)管理費(fèi)確定原則物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。(三)物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。希望對你的物業(yè)費(fèi)沒交起訴至法院的問題有所幫助

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• 問 ??房屋漏水，不交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)起訴該如何處理？
  答

  　　房屋漏水不能拒交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是可以起訴的?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請求。

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• 問 ?? 預(yù)收物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  1、**為簡便的辦法，就是開票即交稅，因?yàn)槎悇?wù)控制的就是發(fā)票，你開票即要報(bào)稅，所以盡量不要先開票給服務(wù)對象，減少應(yīng)收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒收回來，卻要先交稅款，預(yù)收的好辦，開了票，你就申報(bào)稅，預(yù)收的也把它視為本期收入，這個(gè)在稅務(wù)上是沒有問題的，不管他多少期的物管費(fèi)，房租，只要他一次性來交費(fèi)，你就開一張票，只要在上面標(biāo)示某期到某期費(fèi)用就可以了。收到時(shí)就借記銀行存款，貸記主營業(yè)務(wù)收入。同時(shí)核算稅金。2、物業(yè)公司各項(xiàng)目服務(wù)面積增加或減少，主要要求各服務(wù)處做好內(nèi)頁資料就可以，還是按上述的，按實(shí)際收入（當(dāng)期或前期費(fèi)用收入，以及預(yù)期往期收入，不要做應(yīng)收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費(fèi)用。3、按合同支付的費(fèi)用，如保潔費(fèi)，綠化費(fèi)，你也不要按月的去計(jì)提，太麻煩了，你按實(shí)際收到發(fā)票和實(shí)際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

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• 問 拒交物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)，如果長期以往會(huì)被物業(yè)公司進(jìn)行起訴，因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)已經(jīng)形成了違約，也有可能會(huì)影響到居住的相關(guān)體驗(yàn)，而且無故去交物業(yè)費(fèi)，除了承擔(dān)違約的責(zé)任之外，可能也會(huì)面臨相關(guān)的罰款，所以正常居住并且沒有其他物業(yè)公司違法的情況，還是要按時(shí)繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的，如果物業(yè)公司存在一定的問題，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費(fèi)。一般情況下，如果物業(yè)公司違規(guī)，多收取了物業(yè)費(fèi)，或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時(shí)，在交房之前，如果購房者還沒有正式收房，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)開始收取，這種情況也屬于違法現(xiàn)象，業(yè)主可以拒交。對于一些物業(yè)公司服務(wù)不到位，仍然要求交納高額的物業(yè)費(fèi)，可以留存好證據(jù)，由業(yè)主委員會(huì)提議解聘，更換物業(yè)公司。