?? 租戶拒交物業(yè)費(fèi)如何處理

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• 143****1447

  物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  您與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費(fèi)的情況下，您應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任?！　　　　?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 18:28:07
• 148****7246

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人（租戶）約定由物業(yè)使用人（租戶）交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，物業(yè)公司可以向租戶收取物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。也就是說，如果租戶不愿繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。因?yàn)闃I(yè)主與租戶之間的協(xié)議（租賃合同）是雙方協(xié)議，對第三方（物業(yè)公司）不產(chǎn)生效力，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費(fèi)的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。
  如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任，欠下的物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主繳納。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主提出訴訟。
  物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，它屬于服務(wù)性企業(yè)。它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:27:25
• 135****6752

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條《業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)》：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  作為物業(yè)公司，租戶拖欠物業(yè)管理費(fèi)首先應(yīng)該發(fā)函限定繳費(fèi)時(shí)間，租戶仍然拖欠拒繳的，可以尋求業(yè)主委員會的協(xié)助
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條《業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)》：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  綜上所述，業(yè)主委員會有責(zé)任協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)收物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)是維護(hù)公共區(qū)域的工作，拒繳物業(yè)管理費(fèi)實(shí)際上也侵犯了其他業(yè)主的相關(guān)權(quán)益。對于業(yè)主委員會協(xié)助催繳后仍然拒繳物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，可以通過法律訴訟維護(hù)物業(yè)公司的權(quán)益。
  另外，如果業(yè)主將房屋租賃給他人使用，使用人不繳納物業(yè)管理費(fèi)的，業(yè)主需要負(fù)連帶責(zé)任。
  參考《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條《業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用》，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:27:11

相關(guān)問題

• 問 拒交物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)，如果長期以往會被物業(yè)公司進(jìn)行起訴，因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)已經(jīng)形成了違約，也有可能會影響到居住的相關(guān)體驗(yàn)，而且無故去交物業(yè)費(fèi)，除了承擔(dān)違約的責(zé)任之外，可能也會面臨相關(guān)的罰款，所以正常居住并且沒有其他物業(yè)公司違法的情況，還是要按時(shí)繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的，如果物業(yè)公司存在一定的問題，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費(fèi)。一般情況下，如果物業(yè)公司違規(guī)，多收取了物業(yè)費(fèi)，或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時(shí)，在交房之前，如果購房者還沒有正式收房，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)開始收取，這種情況也屬于違法現(xiàn)象，業(yè)主可以拒交。對于一些物業(yè)公司服務(wù)不到位，仍然要求交納高額的物業(yè)費(fèi)，可以留存好證據(jù)，由業(yè)主委員會提議解聘，更換物業(yè)公司。

• 問 ?? 租戶不交物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  　按實(shí)際情況，對于物業(yè)費(fèi)的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實(shí)際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉捶梢?guī)定，承租人不繳交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主是要負(fù)連帶交納責(zé)任的?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??拒交物業(yè)費(fèi)如何處理呢？拒交物業(yè)費(fèi)會有哪些后果？
  答

  不交物業(yè)費(fèi)有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

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• 問 ??拒交物業(yè)費(fèi)如何處理呢？拒交物業(yè)費(fèi)會有什么后果？
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)的后果是什么？你不僅可能面臨被告上法庭，還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\信黑名單。近日，一小區(qū)業(yè)主前往機(jī)票代售點(diǎn)購票，當(dāng)其把身份證遞給工作人員，對方查驗(yàn)身份證后，很委婉地告訴他無法購買機(jī)票。原來，法院將該業(yè)主列入誠信黑名單，他無資格購買機(jī)票。至此，他才想起是與一樁拖欠物業(yè)費(fèi)的官司未了結(jié)導(dǎo)致。此后，該業(yè)主把拖欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交后，小區(qū)物業(yè)公司遂向法院申請將其從誠信黑名單中剔除。業(yè)主稍有不慎就會被加黑名單嗎？對于將業(yè)主申請誠信黑名單，物業(yè)公司表示，如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，并超越法律底線，就會通過正當(dāng)?shù)姆赏窘?jīng)維權(quán)。拒交物業(yè)費(fèi)也納入征信系統(tǒng)，引發(fā)了外界擔(dān)憂，有市民擔(dān)心“個(gè)人信用”是否會被隨意加入黑名單。專業(yè)人士表示，拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，并不存在個(gè)人商業(yè)信用或被濫用的問題。法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠信黑榜的個(gè)案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費(fèi)習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時(shí)，有利于整個(gè)社會信用體系的形成。因此，作為業(yè)主，我們要及時(shí)的交納物業(yè)費(fèi)，以免**后引發(fā)誠信危機(jī)。但是，對于一些不合理的物業(yè)費(fèi)，我們應(yīng)當(dāng)如何拒交呢？業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)合情合理專業(yè)人士表示，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)合情合理，使用法律的武器合法拒交物業(yè)費(fèi)。比如主動(dòng)要求物業(yè)公司曬帳單，把管理成本公開，對于不肯公開帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門甚至訴上法庭；對于物業(yè)公司收費(fèi)明細(xì)認(rèn)真核查，排除不合理項(xiàng)目或者重復(fù)收費(fèi)項(xiàng)目；要求第三方評估公司對物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行整體評估；當(dāng)然，解決根本性矛盾，還是需要業(yè)主委員會代表全體業(yè)主去面對物業(yè)公司。注重調(diào)解不鼓勵(lì)打官司其實(shí)，每一場房屋官司其實(shí)都涉及到至少一個(gè)家庭，在社區(qū)權(quán)益發(fā)生糾紛時(shí)，即使法院強(qiáng)行判決后還可能出現(xiàn)很多延伸的問題。所以在雙方都能夠理智溝通時(shí)，能調(diào)解就調(diào)解，不要凡事打官司。

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• 問 ??有誰曉得拒交物業(yè)費(fèi)如何處理呢？
  答

  物業(yè)服務(wù)包括很多項(xiàng)，比如路燈維修，草地養(yǎng)護(hù)，電梯正常運(yùn)行等等，你要查看服務(wù)協(xié)議一類的東西，具體那一項(xiàng)不好，可以要求他改正或是起訴，能減免不到位部分的物業(yè)費(fèi)；靠拒繳物業(yè)費(fèi)是吃虧的，法律有規(guī)定可以收取滯納金，將來物業(yè)起訴你時(shí)**高可收取翻倍的滯納金，就是如果你應(yīng)繳30元，能判你交30元滯納金。

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