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買房后想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
全部3個回答>買房后沒錢還貸款怎么處理？
156****0729 | 2018-07-14 15:33:16
已有3個回答
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143****6548
1、一般情況下當你沒有按時還房貸時，銀行就會來電話、信函催你及時還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，并且是越積越多。而再不還款的話，銀行就會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。shzyqiyu88
查看全文↓ 2018-07-14 15:34:22
2、如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在你連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替你償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。 -
131****2989
您好，貸的錢不還會有什么后果：
查看全文↓ 2018-07-14 15:34:08
1、如果貸款機構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。
2、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。 -
135****2922
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。
查看全文↓ 2018-07-14 15:33:50
一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。 如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。
這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。
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大家都知道房產(chǎn)要想過戶，那么這個房產(chǎn)是不能有任何抵押和查封的，如果有抵押或者查封就連網(wǎng)簽合同也打不出來，因為貸款買房是拿房子在銀行做了抵押的，所以不管房產(chǎn)證在不在自己的手上，都是做了抵押登記的，在房管局查詢是會有抵押字樣的，所以如果我們要賣貸款房，那么我們必須要將貸款還完，解除抵押才行，這個倒是很簡單，拿錢去銀行提前還貸就行了，但是很多家庭都拿不出那么多錢來一次性還完貸款，所以這就要用到下面兩種方法了。1.客戶幫忙贖樓這種是比較常見的方法，也就是在房子確定有買家買了，然后通過和買方協(xié)商，用買方的**款來還業(yè)主的貸款，因為買方的**早晚都是要將**給房東的，所以這樣就不需要去借錢或者花錢找第三方來還款了，但是因為這樣做有一定的風險，不是房東的風險，而是買方的風險，因為萬一將錢給房東后，房東沒有拿錢去還按揭，或者拿著錢跑了之類的，這個是買方有所擔心的，所以這個只能和買方協(xié)商，如果買方同意幫忙還按揭，那么就是**簡單的，也不用花錢，如果買方不愿意，或者買方的錢不夠還貸款，那就只能用第二種方法了。2.擔保公司或者金融公司幫忙贖樓贖樓的意思也就是幫忙還按揭的意思，采用第三方公司幫忙贖樓一般是買方不愿意贖樓或者買方的錢不夠贖樓時的辦法，這樣的好處就是買方不用擔心有什么風險，不用自己拿錢出來贖樓，有利也有弊，這樣做不好的就是需要一筆贖樓費，至少是幾千元以上，金額越大，費用越多，房東的手續(xù)也要麻煩一些，需要去簽署一些協(xié)議才能讓第三方公司進行贖樓。所以對于房東來說，**方便快捷的方法就是找買方幫忙贖樓，實在不行就只能找第三方公司幫忙贖樓了，這多出來的費用一般是房東出，或者雙方協(xié)商，也有很多是買賣雙方各承擔一部分，所以如果你想買房又沒錢還貸款，完全不用擔心，用上面這兩種方法就可以安心賣房了。
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二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來說說賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。還款時，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。3、賣家籌集資金還貸假如上述兩種方法都行不通，只能由賣家自己籌錢還款了，這種方法相對買家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。
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購買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。 在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，每年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次（轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶），職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業(yè)貸款剩余金額，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。本市購房提取住房公積金償還商貸所需資料：（1）貸款銀行審核蓋章的《住房公積金償還商業(yè)住房貸款申請表》；（2）本人身份證原件及復印件；（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（住房公積金對賬簿或聯(lián)名卡）；（4）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；（5）借款合同，抵押合同，還款儲蓄存折（卡）原件及復印件。
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購房貸款，若借錢方第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經(jīng)過電話或短信的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會直接給借錢方打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會經(jīng)過法律手段維護權(quán)益，到時銀行的律師就會給借錢方打電話，并告知其不按時足額還款的后果，在這期間你的抵押房產(chǎn)會被凍結(jié);若經(jīng)過協(xié)商，借錢方仍不還款，銀行會對房產(chǎn)進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任?！ 〔还芙桢X方幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會保存五年。 如果在還房貸的過程中，還款人遇到資金周轉(zhuǎn)問題，可以向銀行申請延期，來延長還款期限，不過，建議借款人在貸款初期就要根據(jù)自身的經(jīng)濟情況做好還款計劃。
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