??買房貸款如果沒錢還貸怎么辦？

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• 136****3896

  大家都知道房產(chǎn)要想過(guò)戶，那么這個(gè)房產(chǎn)是不能有任何抵押和查封的，如果有抵押或者查封就連網(wǎng)簽合同也打不出來(lái)，因?yàn)橘J款買房是拿房子在銀行做了抵押的，所以不管房產(chǎn)證在不在自己的手上，都是做了抵押登記的，在房管局查詢是會(huì)有抵押字樣的，所以如果我們要賣貸款房，那么我們必須要將貸款還完，解除抵押才行，這個(gè)倒是很簡(jiǎn)單，拿錢去銀行提前還貸就行了，但是很多家庭都拿不出那么多錢來(lái)一次性還完貸款，所以這就要用到下面兩種方法了。
  1.客戶幫忙贖樓
  這種是比較常見的方法，也就是在房子確定有買家買了，然后通過(guò)和買方協(xié)商，用買方的**款來(lái)還業(yè)主的貸款，因?yàn)橘I方的**早晚都是要將**給房東的，所以這樣就不需要去借錢或者花錢找第三方來(lái)還款了，但是因?yàn)檫@樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不是房東的風(fēng)險(xiǎn)，而是買方的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿f(wàn)一將錢給房東后，房東沒有拿錢去還按揭，或者拿著錢跑了之類的，這個(gè)是買方有所擔(dān)心的，所以這個(gè)只能和買方協(xié)商，如果買方同意幫忙還按揭，那么就是**簡(jiǎn)單的，也不用花錢，如果買方不愿意，或者買方的錢不夠還貸款，那就只能用第二種方法了。
  2.擔(dān)保公司或者金融公司幫忙贖樓
  贖樓的意思也就是幫忙還按揭的意思，采用第三方公司幫忙贖樓一般是買方不愿意贖樓或者買方的錢不夠贖樓時(shí)的辦法，這樣的好處就是買方不用擔(dān)心有什么風(fēng)險(xiǎn)，不用自己拿錢出來(lái)贖樓，有利也有弊，這樣做不好的就是需要一筆贖樓費(fèi)，至少是幾千元以上，金額越大，費(fèi)用越多，房東的手續(xù)也要麻煩一些，需要去簽署一些協(xié)議才能讓第三方公司進(jìn)行贖樓。
  所以對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，**方便快捷的方法就是找買方幫忙贖樓，實(shí)在不行就只能找第三方公司幫忙贖樓了，這多出來(lái)的費(fèi)用一般是房東出，或者雙方協(xié)商，也有很多是買賣雙方各承擔(dān)一部分，所以如果你想買房又沒錢還貸款，完全不用擔(dān)心，用上面這兩種方法就可以安心賣房了。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:24:56
• 143****8332

  房貸兩個(gè)月沒還了，進(jìn)入第三個(gè)月，銀行將啟動(dòng)訴訟程序，建議抓緊換還。第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:24:39
• 138****4544

  您好，貸的錢不還會(huì)有什么后果：
  1、如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定

  查看全文↓ 2019-08-22 23:24:31
• 152****5749

  買房子沒錢怎么辦
  1、沒錢的話就分期**，分期**現(xiàn)在還有開發(fā)商在運(yùn)作，例如**是30萬(wàn)，你可以前期只能10萬(wàn)，然后開發(fā)商借個(gè)你20萬(wàn)，但是這20萬(wàn)你需要在2－3年內(nèi)還清，只是壓力有些大，**的分期＋房貸＋過(guò)渡時(shí)期的房租＋交房后的裝修。
  2、找親朋好友借錢，我當(dāng)年買房的時(shí)候也是湊不齊**，第一個(gè)想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個(gè)姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實(shí)倒也沒什么，強(qiáng)說(shuō)說(shuō)房認(rèn)為就以借不到的心態(tài)開口，借你是情誼，不借是本分。
  3、用信用貸，現(xiàn)在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點(diǎn)，因?yàn)樾庞每ㄈ绻刂坪霉?jié)奏，是有免息期的，而信用貸沒有。
  買房子沒錢怎么辦 按揭還不起怎么辦
  按揭還不起怎么辦
  1、不還。這種情況下，一般銀行會(huì)行使抵押權(quán)，和房主協(xié)議不成之后，通過(guò)訴訟，由法院將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個(gè)人可能會(huì)有巨大損失。
  2、延長(zhǎng)還款期。短期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限;中期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限的一半;長(zhǎng)期貸款展期長(zhǎng)不得超過(guò)3年?？蛻粑瓷暾?qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。
  3、贖樓就是機(jī)構(gòu)借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來(lái)的錢可以拿來(lái)做本錢。打聽了一下身邊做這方面業(yè)務(wù)的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時(shí)間比較長(zhǎng)、靠譜的平臺(tái)和經(jīng)理。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:24:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒錢還買房貸款怎么辦? 貸款買房子如果中途沒錢還貸款了會(huì)怎么樣
  答

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來(lái)說(shuō)說(shuō)賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房子的話就要慎重了。還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房?jī)煽铡?、賣家籌集資金還貸假如上述兩種方法都行不通，只能由賣家自己籌錢還款了，這種方法相對(duì)買家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。

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• 問(wèn) 沒錢還買房貸款怎么辦? 買房子按揭到期沒錢怎么辦？
  答

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來(lái)說(shuō)說(shuō)賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房子的話就要慎重了。還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房?jī)煽铡?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 沒錢還買房貸款怎么辦? 貸款買房子，然后失業(yè)了，沒錢還怎么辦？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) ??沒錢還房貸怎么辦?房貸如果不還會(huì)怎么樣呢？
  答

  解決方法： 1.去找朋友借一些錢來(lái)還房貸，2可以.先貸款把房貸還了。后果是：到了第三個(gè)月，銀行可能會(huì)啟動(dòng)法律訴訟程序，所以要抓緊時(shí)間還。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。

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• 問(wèn) 沒錢想買房怎么辦？想買房沒錢付**怎么辦？
  答

  這個(gè)其實(shí)是個(gè)很尷尬的問(wèn)題！有的人有錢沒有買房資格，只能看著房?jī)r(jià)一點(diǎn)點(diǎn)漲。而有的人有資格買房，卻沒錢付**！這邊從個(gè)人角度提幾個(gè)建議：第一：沒錢，暫且我覺得是個(gè)人沒錢，那是不是可以考慮像父母、朋友借點(diǎn)錢湊個(gè)**出來(lái)，只要自己工作穩(wěn)定，能每個(gè)月還相應(yīng)的貸款，自己平時(shí)生活拮據(jù)點(diǎn)，問(wèn)題也不是很大。畢竟現(xiàn)階段三四線城市的房?jī)r(jià)還是看漲的，一線城市也只是暫時(shí)的維持穩(wěn)定，誰(shuí)都說(shuō)不好會(huì)不會(huì)在繼續(xù)漲。也許你會(huì)觀望，明天房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌！但是我還是建議你盡快下手，一方面房子是實(shí)實(shí)在在的，買了就可以住、可以用的（指現(xiàn)房，急需住的不建議買期房），而房?jī)r(jià)的漲跌卻不是誰(shuí)都說(shuō)的準(zhǔn)的，誰(shuí)知道是一年后跌還是十年后跌。難道10年不跌，剛需在租十年房子？這個(gè)明顯不實(shí)際！所以我還是建議湊錢！

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