土地租的廠房可以拍賣嗎

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• 137****3395

  融資租賃:融資租賃（Financial Leasing）又稱設(shè)備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃（Modern Leasing），是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)**終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。
  出租人:在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國(guó)有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會(huì)計(jì)處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營(yíng)租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營(yíng)融資租賃，而其會(huì)計(jì)處理也有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:54
• 153****8000

  倒也不一定，但你必須和債權(quán)人商量獲得債權(quán)人同意。當(dāng)務(wù)之急還是先想辦法尋求資金救活企業(yè)吧。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:42
• 155****0117

  可以可能拍賣的

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地租的廠房可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)合作公司的年限，將相同年限的土地使用權(quán)（類似于你所說(shuō)的租賃）進(jìn)行投資，產(chǎn)權(quán)不過(guò)戶也不收租金，即用該年限的租金收益權(quán)換成股權(quán)。這種情況，新企業(yè)要用土地完整的使用權(quán)融資，當(dāng)然要取得你方的同意，并出具相關(guān)的貸款要求的文書。融資失敗貸不成款，抵押沒生效到?jīng)]什么。但如果破產(chǎn)還不了貸款，土地肯定是沒了。至于公司其他財(cái)產(chǎn)也按清算。這種情況下，投資期限內(nèi)土地上的建筑物隨土地的投資年限，屬于新公司無(wú)償使用。注意房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，跟土地所有權(quán)證上的業(yè)主一致。至于合同結(jié)束后，如何處理，正常結(jié)束清算的話，土地房屋肯定權(quán)屬是你方的。如何進(jìn)行清算分配，肯定是協(xié)商的結(jié)果。一般而言，房屋建筑折價(jià)沖抵你方應(yīng)分配的剩余財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 抵押的土地可以拍賣嗎
  答

  　建筑物的土地是劃撥土地，建筑物可以抵押。由于地隨房走，所以可以一并拍賣。拍賣后，要先補(bǔ)交土地出讓金。 　　法院依照已生效的法律文書可以執(zhí)行抵押土地上的建筑物，業(yè)界做法一般是處理土地一并處理土地上的建筑物，一并拍賣，拍賣后優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人的權(quán)益，剩下的錢就是本案的執(zhí)行案款，退給申請(qǐng)人。至于剩中國(guó)，就看土地房子拍的價(jià)格了

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• 問(wèn) 土地可以拍賣嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村集體土地是不能交易的 如果政府將農(nóng)村集體土地收儲(chǔ) 變更土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地之后拍賣 成交價(jià)款歸政府財(cái)政收入 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，**高不得超過(guò)15倍。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但“兩費(fèi)”總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 被征地村民的補(bǔ)償因各地政策和

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• 問(wèn) 土地可以拍賣嗎
  答

  集體土地所有權(quán)可以由法院拍賣。集體土地使用權(quán)，是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對(duì)除國(guó)有土地之外的集體土地的開發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。集體土地使用權(quán)，權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。1、農(nóng)用土地使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。2、宅基地土地使用權(quán)。是指農(nóng)村村民依法取得的在本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。在法院受理的房產(chǎn)民事案件中，因當(dāng)房產(chǎn)事人用房屋到銀行抵押貸款,到期后無(wú)法償還而導(dǎo)致的房產(chǎn)訴訟案件較為普遍。其中，很大一部分案件房產(chǎn)當(dāng)事人在判決生效后仍逃避或無(wú)其它財(cái)產(chǎn)履行生效判決,銀行向法院申請(qǐng)抵押房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中因被執(zhí)行人確無(wú)其它財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的需依法將作為貸款抵押物的房屋進(jìn)行拍賣?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有其他的規(guī)定除外。”由此可見“登記”的公示程序是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。房屋作為不動(dòng)產(chǎn),必然需將“登記”作為物權(quán)變動(dòng)的要件。也就是說(shuō)房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后,該房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后,該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移?！蹦敲淳烤狗课輽?quán)是何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認(rèn)為“房屋權(quán)應(yīng)該自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移”。

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• 問(wèn) 廠房土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個(gè)房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個(gè)企業(yè)共同在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況。其次，這也符合家族式企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個(gè)家庭的幾個(gè)兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購(gòu)買成本，同時(shí)也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力。購(gòu)買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實(shí)施了很多年，短時(shí)間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門進(jìn)行確權(quán)等工作的工作量會(huì)突然增加很多，還需要對(duì)涉及政策進(jìn)行調(diào)整。

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