土地出讓收入 屬于財政收入嗎

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• 141****9255

  每當中國經(jīng)濟不好，都靠房地產(chǎn)業(yè)來拉動GDP。萊蒙水榭春天二手房的市場研究人員表示，一線城市政府財政收入對于房產(chǎn)的依賴性很高，尤其是北京、上海、廣州、深圳。那么這四個城市究竟哪個城市對房產(chǎn)的依賴性**高呢？
  從土地出讓金收入占地方一般財政預算內收入比重來看，對房地產(chǎn)依賴性由高到低分別是廣州、北京、上海、深圳。
  ??土地出讓金收入是地方政府財政收入的主要來源之一，這個占比越高，說明土地財政現(xiàn)象越嚴重，也就意味著該城市經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴性越高。由于各個城市財政收入上繳和留存的比例不一樣，數(shù)讀研究院選取了地方政府實際可用的財政收入——一般財政預算內收入作為比較對象。
  ??從**近十年的走勢來看，非常遺憾地發(fā)現(xiàn)，土地出讓金收入依然是地方政府**核心的收入來源之一，而且呈現(xiàn)震蕩走高的趨勢?；旧现袊?jīng)濟形勢不好的次年，土地出讓金收入就會創(chuàng)新高。
  ??如果從土地出讓金收入占地方一般財政預算內收入比重來看，2014年廣州以70.49%高居第一位，北京、上海和深圳分列二至四位。一線城市的占比都如此之高，二三四線城市的情況可想而知。
  ??從房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的相關稅收收入占地方一般財政預算內收入比重來看，對房地產(chǎn)的依賴性廣州**高，上海、北京和深圳分列二至四位。
  ??用房地產(chǎn)銷售金額x相關交易環(huán)節(jié)的稅率（備注1），可以得出相關的稅收收入。再用稅收收入除以地方一般財政預算內收入，則可以看出房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)稅費對財政收入的貢獻度，也即是地方政府對房地產(chǎn)的依賴度。
  ??從這個角度來看，2014年廣州以8.40%高居第一位，上海、北京和深圳分列2-4位，且比例非常接近

  查看全文↓ 2018-07-14 12:55:29
• 153****7389

  　土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權所取得的收入，主要是以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入（占土地出讓收入的80%以上），也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 12:55:14
• 154****9649

  公共財政收支不包括土地出讓金,土地出讓金不屬預算外而是不基金預算收入,目前的財政收入是包括公共預算收入+基金預算收入+預算外收入.
  中央與地方收入按照分稅制財政體制進行劃分稅種,再加上各自的非稅收入(如土地出讓金)
  即地方收入的稅收有:增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、車船稅、耕地占用稅、契稅、資源稅等。除了增值稅僅由國稅征收外，地稅征其他的各項稅種。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:55:05

相關問題

• 問 ??土地出讓收入屬于財政收入嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地出讓金屬于政府財政收入，屬于政府性基金收入。在2016年財政部發(fā)布的《2015年財政收支情況》中，1-12月累計，全國政府性基金預算收入42330億元，其中國有土地使用權出讓收入32547億元。我國財政收入的構成：財政收入=一般預算收入+政府性基金收入+其他一般預算收入=稅收收入+非稅收入政府性基金收入=土地出讓金+其他

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• 問 ??土地出讓金預算外收入怎么算？有哪位知道？
  答

  土地出讓金計算方法如下：一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二. 發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權*質為劃撥，擬準備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：　經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點基準地價圖，該位置的網(wǎng)格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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• 問 ??土地開發(fā)建設補償費沒有包括在土地出讓收入中嗎？誰能說說呢？
  答

  　　征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用?！　」嫘允聵I(yè)征用土地地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償?shù)膶ο笫峭恋厮袡嗳?。安置補助費是國家建設征用農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。青苗補償費是指征用土地時，對被征用土地上生長的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟補償費用。地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用，即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費用，如水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等。

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅多少？任志強房地產(chǎn)稅不可能改變地方政府財政收入結構
  答

  " 3月25日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國經(jīng)濟信息社聯(lián)合發(fā)布了《2018房地產(chǎn)行業(yè)十大熱點輿情研究報告》（簡稱《報告》）。《報告》通過2018年房地產(chǎn)市場輿論關注點，共梳理出“各地樓市調控次數(shù)創(chuàng)新高；行業(yè)安全事故總量保持高位；房企負債率居高不下；房地產(chǎn)稅立法進程提速；多城‘引才’政策間接促進市場交易；房企業(yè)務轉型力度加大；長租公寓‘租金貸’引爭議；多地樓盤降價導致集體維權再現(xiàn)；住房租賃資產(chǎn)證券化進程加快；棚改貨幣化安置政策方向調整”等十大輿情熱點。整體來看，十大輿情熱點中既有房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)調控等與行業(yè)政策有關的宏觀輿情，也有房企安全生產(chǎn)、負債率，業(yè)務轉型等與企業(yè)經(jīng)營相關的微觀輿情。宏觀輿情與行業(yè)政策進展有著較強的相關性，以房地產(chǎn)稅為例，《報告》顯示，2018年3月和9月左右出現(xiàn)了兩個輿情高峰，前者主要是全國兩會期間《政府工作報告》等一系列權威文件透露房地產(chǎn)稅的進展，后者則是去年9月全國人大立法委發(fā)布本屆立法任務，房地產(chǎn)稅位列第一類立法項目（即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案）。而微觀輿情往往與企業(yè)日常管理等情況有關。中國經(jīng)濟信息社新華輿情事業(yè)部副總經(jīng)理柴龔泉指出，編寫和出臺報告的目的，一是幫助主管部門、行業(yè)、企業(yè)建立更加有效的輿情發(fā)現(xiàn)、響應和反饋機制，持續(xù)規(guī)范企業(yè)經(jīng)營活動，促進信用建設，共同促進行業(yè)健康發(fā)展。二是協(xié)助各級地方政府和主管部門從不同維度傾聽公眾聲音，在政策制定過程中更多地回應社會期盼。三是讓社會大眾摒除雜音，發(fā)揮正能量，對行業(yè)和市場發(fā)展的預期更加穩(wěn)定和理性。四是與房地產(chǎn)企業(yè)共同建立一個有效的輿情監(jiān)測網(wǎng)絡，及時準確回應人民群眾呼聲，更好引導房地產(chǎn)市場預期，有效防范各類風險，確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 "

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• 問 全國歷年土地出讓金是多少？ 中國10城市去年土地出讓金收入降5.7% 地價創(chuàng)新高
  答

  中新社北京1月11日電 (記者 龐無忌)隨著年末大量高價地被陸續(xù)拍出，中國一二線城市土地市場的回暖也在持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶的10個典型城市2015年土地出讓金收入為8333億元(人民幣，下同)，與2014年相比下降5.7%；土地成交均價為每平方米4042元，與2014年相比上升15.7%，土地成交均價創(chuàng)歷史新高。研究員曹倪娜認為，從近六年10個典型城市土地成交均價走勢看，2011、2012年中國土地市場清冷，地價處于低點。2013年隨著土地市場的持續(xù)活躍，企業(yè)集中拿地，各地屢現(xiàn)“地王”。隨后的2014和2015年房地產(chǎn)市場大分化的市場環(huán)境下，大型房企甚至是險資類金融企業(yè)，紛紛涌入一線城市和重點二線城市拿地，又促使土地價格加速上升。曹倪娜預計，2016年，房企仍將持續(xù)“逃離”三四線城市的趨勢，轉而向一二線集聚。為何地價創(chuàng)新高土地出讓金卻處于下行通道，曹倪娜解釋稱，主要源于兩方面原因，首先是2013年土地出讓金基數(shù)較高，其次是2014年市場降溫后的回暖和復蘇需要一個過程，預計2016年土地出讓金將在2015年回暖的基礎上有所上升。中原地產(chǎn)市場研究部對土地市場的統(tǒng)計反映類似的趨勢。中原地產(chǎn)研究部對40個典型城市土地出讓金的統(tǒng)計顯示，中國40城土地出讓收入合計約1.88萬億元，同比2014年小幅上漲3.2%，其中，北京、上海、重慶三個城市土地成交超千億。40個城市中，有22個城市樓面地價上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2015年中國土地成交火熱的城市基本都是房價上漲明顯的城市。特別是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，“地王”頻繁出現(xiàn)，房企集中搶地，預計2016年，一線城市土地競爭將依然白熱化，未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢。

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