??土地出讓收入屬于財政收入嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 151****7759

  土地出讓金屬于政府財政收入，屬于政府性基金收入。在2016年財政部發(fā)布的《2015年財政收支情況》中，1-12月累計，全國政府性基金預(yù)算收入42330億元，其中國有土地使用權(quán)出讓收入32547億元。
  我國財政收入的構(gòu)成：
  
  財政收入=一般預(yù)算收入+政府性基金收入+其他
  一般預(yù)算收入=稅收收入+非稅收入
  政府性基金收入=土地出讓金+其他
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:34:53
• 136****1640

  　　土地出讓收入
  
  　　土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權(quán)所取得的收入，主要是以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入（占土地出讓收入的80%以上），也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。
  
  　　財政收入
  　　財政收入，是指政府為履行其職能、實施公共政策和提供公共物品與服務(wù)需要而籌集的一切資金的總和。財政收入表現(xiàn)為政府部門在一定時期內(nèi)（一般為一個財政年度）所取得的貨幣收入。財政收入是衡量一國政府財力的重要指標，政府在社會經(jīng)濟活動中提供公共物品和服務(wù)的范圍和數(shù)量，在很大程度上決定于財政收入的充裕狀況。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:34:50
• 156****2721

  土地出讓金不屬于非稅收入，屬于政府性基金收入
  財政收入=一般預(yù)算收入+政府性基金收入+其他
  一般預(yù)算收入=稅收收入+非稅收入，
  政府性基金收入=土地出讓金+其他

  查看全文↓ 2019-09-25 10:34:46

相關(guān)問題

• 問 土地出讓收入 屬于財政收入嗎
  答

  每當(dāng)中國經(jīng)濟不好，都靠房地產(chǎn)業(yè)來拉動GDP。萊蒙水榭春天二手房的市場研究人員表示，一線城市政府財政收入對于房產(chǎn)的依賴性很高，尤其是北京、上海、廣州、深圳。那么這四個城市究竟哪個城市對房產(chǎn)的依賴性**高呢？ 從土地出讓金收入占地方一般財政預(yù)算內(nèi)收入比重來看，對房地產(chǎn)依賴性由高到低分別是廣州、北京、上海、深圳。??土地出讓金收入是地方政府財政收入的主要來源之一，這個占比越高，說明土地財政現(xiàn)象越嚴重，也就意味著該城市經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴性越高。由于各個城市財政收入上繳和留存的比例不一樣，數(shù)讀研究院選取了地方政府實際可用的財政收入——一般財政預(yù)算內(nèi)收入作為比較對象。??從**近十年的走勢來看，非常遺憾地發(fā)現(xiàn)，土地出讓金收入依然是地方政府**核心的收入來源之一，而且呈現(xiàn)震蕩走高的趨勢。基本上中國經(jīng)濟形勢不好的次年，土地出讓金收入就會創(chuàng)新高。??如果從土地出讓金收入占地方一般財政預(yù)算內(nèi)收入比重來看，2014年廣州以70.49%高居第一位，北京、上海和深圳分列二至四位。一線城市的占比都如此之高，二三四線城市的情況可想而知。??從房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的相關(guān)稅收收入占地方一般財政預(yù)算內(nèi)收入比重來看，對房地產(chǎn)的依賴性廣州**高，上海、北京和深圳分列二至四位。??用房地產(chǎn)銷售金額x相關(guān)交易環(huán)節(jié)的稅率（備注1），可以得出相關(guān)的稅收收入。再用稅收收入除以地方一般財政預(yù)算內(nèi)收入，則可以看出房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)稅費對財政收入的貢獻度，也即是地方政府對房地產(chǎn)的依賴度。??從這個角度來看，2014年廣州以8.40%高居第一位，上海、北京和深圳分列2-4位，且比例非常接近

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• 問 ??土地出讓證能辦嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)； （2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （2）領(lǐng)有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明； （4）經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。 據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??土地出讓金返還違法嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地出讓金實行收支兩條線的管理 ，不允許返還土地出讓金。中標企業(yè)必須及時足額繳納土地出讓金

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• 問 有誰清楚國有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程 公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料 按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。收費標準 1、土地出讓金見合同約定2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程 申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料 1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)；2、法定代表人證明(原件4份)；3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)；4、授權(quán)委托書(原件1份)；5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查)；6、國有土地使用權(quán)出讓申請書(原件4份)；7、項目批準文件(原件1份，復(fù)印件3份)；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)；9、建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)；10、土地勘測定界圖(原件4份)；11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認文件(原件1份，復(fù)印件3份)；12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)；13、其它需要提供的材料。

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• 問 ??有誰知道國有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  一、公布掛牌信息在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少于10個工作日。二、競買人報價符合條件的競買人應(yīng)當(dāng)填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統(tǒng)報價。競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：（1）報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的。（2）不按規(guī)定填寫報價單的。（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的。（4）報價不符合報價規(guī)則的。（5）報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。三、確認報價掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓流程圖四、掛牌截止掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布**高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。

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