頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算？

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• 152****7160

  名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；
  關(guān)于面積計(jì)算：參照
  “中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)
  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
  Standard measurement for construction area of building
  GB／T 50353-2005
  
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米
  

  查看全文↓ 2018-07-14 09:17:19
• 151****0912

  除了按房產(chǎn)證的面積外，看還能不能按照自己搭建暗樓的面積或者是裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:17:03
• 143****3760

  你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件、采光、通風(fēng)外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計(jì)入使用面積：
  　　1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；
  　　2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）；
  　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  　　復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:16:44
• 131****6000

  房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
  在2001年11月1日以前租用公房憑

  查看全文↓ 2018-07-14 09:16:25

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算
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  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算?！　∽鲀r補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算?！　】梢笏麄儼瓷鲜鰲l款進(jìn)行進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式補(bǔ)償，當(dāng)然包括當(dāng)初送的面積也要補(bǔ)償。

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?復(fù)式樓征收拆遷怎樣算樓層怎樣算面積
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  房產(chǎn)證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈送的，無論如何都算不進(jìn)產(chǎn)權(quán)證上！閣樓有沒有證從法律意義上講都是你的！無論是買賣還是拆遷都已房產(chǎn)證上的面積算！裝修補(bǔ)償應(yīng)該是有的！

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?買房的十二條“軍規(guī)”別信說辭實(shí)地考察
  答

  你好：城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價；我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計(jì)算，一般**低是重建成本價。

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?請問頂復(fù)式拆遷的時候會補(bǔ)償閣樓嗎
  答

  如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計(jì)算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門發(fā)證的登記面積為主。開發(fā)商說的送面積其實(shí)都是鬼話，只能自己用，一般很難計(jì)數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購?fù)式，更不可能計(jì)算面積了。

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)，但是在征收前期都會對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場測量、認(rèn)定和處理的。如果是經(jīng)過審批、符合規(guī)劃的，被認(rèn)定為合法建筑，那是要按照建筑面積來評估、補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻魇詹块T將閣樓認(rèn)定為違法建筑，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒有補(bǔ)償?shù)?。所以具體如何計(jì)算在于該閣樓的認(rèn)定，而認(rèn)定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國土、住建等配合征收的機(jī)關(guān)根據(jù)房屋實(shí)際情況一起做出具體處理。

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