請(qǐng)問已貸款 退房怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 152****5180

  如果你的貸款已經(jīng)下放，你想要退房必須由房產(chǎn)公司協(xié)助，要么你根本就辦理不了退房手續(xù)，由你本人提交書面退房報(bào)告，由房產(chǎn)公司出具相應(yīng)的證明材料（房產(chǎn)公司需要回購(gòu)該房屋），由房產(chǎn)公司工作人員到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去提交退房申請(qǐng)，并提出撤銷備案申請(qǐng)，房產(chǎn)部門同意了以后會(huì)給房產(chǎn)公司一個(gè)同意的書面文件，然后由房產(chǎn)公司的工作人員和銀行的信貸部門協(xié)調(diào)回購(gòu)該房屋，手續(xù)辦理完成以后才算是完全退房。
  我需要給你說明一下，這手續(xù)一般房產(chǎn)公司都不會(huì)給你辦理的，這個(gè)事辦理取來超級(jí)麻煩，你即使是找到房產(chǎn)公司人家也不會(huì)給你辦理的。
  我建議你還不如直接把房子當(dāng)二手房轉(zhuǎn)按揭賣出去呢，這樣你多少還有點(diǎn)賺的！要不你的損失就大了！因?yàn)榧词狗慨a(chǎn)公司同意你退房，相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)絕對(duì)讓你掏的，所以建議你還不如賣掉合算。這個(gè)事我們公司辦理過，我是經(jīng)手人。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:41:05
• 151****8302

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退：
  (一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  (二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  (三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  (五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
  (六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:40:47
• 153****5153

  如果你的貸款已經(jīng)下放，你想要退房必須由房產(chǎn)公司協(xié)助，要么你根本就辦理不了退房手續(xù)，由你本人提交書面退房報(bào)告，由房產(chǎn)公司出具相應(yīng)的證明材料（房產(chǎn)公司需要回購(gòu)該房屋），由房產(chǎn)公司工作人員到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去提交退房申請(qǐng)，并提出撤銷備案申請(qǐng)，房產(chǎn)部門同意了以后會(huì)給房產(chǎn)公司一個(gè)同意的書面文件，然后由房產(chǎn)公司的工作人員和銀行的信貸部門協(xié)調(diào)回購(gòu)該房屋，手續(xù)辦理完成以后才算是完全退房。
  我需要給你說明一下，這手續(xù)一般房產(chǎn)公司都不會(huì)給你辦理的，這個(gè)事辦理取來超級(jí)麻煩，你即使是找到房產(chǎn)公司人家也不會(huì)給你辦理的。
  我建議你還不如直接把房子當(dāng)二手房轉(zhuǎn)按揭賣出去呢，這樣你多少還有點(diǎn)賺的！要不你的損失就大了！因?yàn)榧词狗慨a(chǎn)公司同意你退房，相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)絕對(duì)讓你掏的，所以建議你還不如賣掉合算。這個(gè)事我們公司辦理過，我是經(jīng)手人。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:40:37

相關(guān)問題

• 問 貸款已發(fā)放可以退房嗎？貸款已經(jīng)下來想退房怎么辦？
  答

  這個(gè)是比較麻煩的事，估計(jì)開發(fā)商是不會(huì)同意的，你要找好買房的房主愿意買你的房子，再和開發(fā)商溝通，只要他同意在變更表上蓋章，剩下的事由你來辦，這樣還差不多。但辦的程序很復(fù)雜，首先要還掉銀行的貸款，再到房產(chǎn)局申請(qǐng)注銷合同，注銷申請(qǐng)表在開發(fā)商處蓋章后再到房產(chǎn)局注銷，然后帶著要買你房子的人到開發(fā)商處簽訂合同，就差不多了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問退房之后有貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問退房后銀行貸款怎么辦？
  答

  首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問已備案 怎么退房？
  答

  可以退。只是你要按買賣合同的規(guī)定交違約金了。 我覺得還是不劃算的。開發(fā)商當(dāng)然不愿意你退房了。銀行放款后開發(fā)商已經(jīng)收到了全額房款，如果退房，開發(fā)商就要返回銀行貸款部分。雖然開發(fā)商收了違約金和其他費(fèi)用，但多一事不如少一事。如果你態(tài)度強(qiáng)硬，只要你舍得交錢，開發(fā)商沒有理由阻止你退。當(dāng)然所有費(fèi)用都是你出的。不建議這樣做 ！

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問后悔退房了怎么辦？
  答

  如果后悔了，想退房，可以和售樓部去協(xié)商，如果交了押金的話，可能會(huì)被扣除一點(diǎn)。但買房是件大事情，如果后悔了，損失一點(diǎn)，也沒有什么的。

  全部3個(gè)回答>