請(qǐng)問(wèn)退房之后有貸款怎么辦？

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• 158****8112

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實(shí)地看房；
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:46:51
• 138****1797

  一、解除房屋買賣合同
  如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規(guī)定，在是合法有效的，對(duì)合同的雙方當(dāng)事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發(fā)出的解除合同通知書，那么需要在法律規(guī)定的期限之內(nèi)向法院提起訴訟，以確認(rèn)解除合同的效力。因此雙方所簽訂的《商品房預(yù)售合同》于解除合同通知書之日解除。所以應(yīng)當(dāng)依合同約定，退還全部的房款。
  二、解除按揭貸款合同
  按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來(lái)做為前提條件的。但是，購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系，而與開(kāi)發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系。而貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，所以并不是完全依附于房屋買賣合同的。
  根據(jù)高人民法院的規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷、解除致使商品房擔(dān)保的貸款合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房的擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持。還規(guī)定了：商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷、解除之后，商品房的擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)將收受的購(gòu)房貸款及購(gòu)房款的本金及利息，分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。
  并非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除。則購(gòu)房者必須經(jīng)過(guò)法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認(rèn)房屋買賣合同效力消失的真實(shí)性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購(gòu)房者仍需向銀行還款。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:46:33
• 145****0156

  買購(gòu)房者雖然不買房了，但其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  ”實(shí)際退款應(yīng)分兩部分但實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘?gòu)房者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。
  如果購(gòu)房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行可以行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的購(gòu)房者所購(gòu)房屋。但此時(shí)房屋退還給開(kāi)發(fā)商，處分該房屋就損害了開(kāi)發(fā)商的利益。所以，就只能由開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩快，其中屬于購(gòu)房者**款的部分直接退還給購(gòu)房者，屬于購(gòu)房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購(gòu)房者已向銀行提前還款。
  銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第三十條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出資人，借款合同終止。
  ”從而接收還款，終止借款合同。我國(guó)《擔(dān)保法》第五十二條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。”借款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。在司法實(shí)踐中，如果是通過(guò)訴訟方式解決此類房屋買賣糾紛的，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》二十五條的規(guī)定，人民法院通常會(huì)追加銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟，將房屋買賣合同糾紛與銀行按揭貸款合同糾紛合并審理。
  銀行可以提出獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:46:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)已貸款 退房怎么辦？
  答

  如果你的貸款已經(jīng)下放，你想要退房必須由房產(chǎn)公司協(xié)助，要么你根本就辦理不了退房手續(xù)，由你本人提交書面退房報(bào)告，由房產(chǎn)公司出具相應(yīng)的證明材料（房產(chǎn)公司需要回購(gòu)該房屋），由房產(chǎn)公司工作人員到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去提交退房申請(qǐng)，并提出撤銷備案申請(qǐng)，房產(chǎn)部門同意了以后會(huì)給房產(chǎn)公司一個(gè)同意的書面文件，然后由房產(chǎn)公司的工作人員和銀行的信貸部門協(xié)調(diào)回購(gòu)該房屋，手續(xù)辦理完成以后才算是完全退房。我需要給你說(shuō)明一下，這手續(xù)一般房產(chǎn)公司都不會(huì)給你辦理的，這個(gè)事辦理取來(lái)超級(jí)麻煩，你即使是找到房產(chǎn)公司人家也不會(huì)給你辦理的。我建議你還不如直接把房子當(dāng)二手房轉(zhuǎn)按揭賣出去呢，這樣你多少還有點(diǎn)賺的！要不你的損失就大了！因?yàn)榧词狗慨a(chǎn)公司同意你退房，相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)絕對(duì)讓你掏的，所以建議你還不如賣掉合算。這個(gè)事我們公司辦理過(guò)，我是經(jīng)手人。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房后銀行貸款怎么辦？
  答

  首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房退房申請(qǐng)?jiān)趥浒钢笤趺崔k?
  答

  已備案的退房到房管局申請(qǐng)合同撤銷就可以了，應(yīng)該不需要交其他費(fèi)用，至于合同的文本費(fèi)用嘛那要看和開(kāi)發(fā)商的約定了。**多20元左右。但是退房問(wèn)題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒(méi)有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子裝修后有異味怎么辦啊?
  答

  新房裝修后有異味，非常刺鼻怎么辦?是不是甲醛超標(biāo)啊?很多人都有這個(gè)疑問(wèn)，怎么辦呢？ 可以購(gòu)買甲醛檢測(cè)盒或者甲醛測(cè)試儀來(lái)檢測(cè)甲醛含量是多少。0.1以下適合人體居住。0.1以上說(shuō)明超標(biāo)了，需要盡快采取除甲醛的措施。辦法有幾個(gè)：1、 買一個(gè)菠蘿，別切開(kāi)，把它放在屋內(nèi)，菠蘿具有吸收異味的功能，很管用的；2、 喝剩的茶水連同茶渣，千萬(wàn)別倒掉，把它放在家里，也能一定程度上吸引裝修的異味；3、 在屋內(nèi)點(diǎn)上蠟燭，就是在商店里買的那種白色普通蠟燭，而非現(xiàn)在流行的那種有香味的蠟燭。利用化學(xué)原理，把有害的氣味去除掉。但是點(diǎn)蠟燭的時(shí)候一定要有人守候才行喔，否則不小心會(huì)引起火災(zāi)的；4、 保持室內(nèi)通風(fēng)透氣是非常重要的，每天都能打開(kāi)門窗，讓居室里充滿新鮮空氣，配合納米活礦石。一般來(lái)說(shuō)，新裝修的房子，就算聞不到刺鼻的氣味，也**好不要急于入住，**好是三個(gè)月以后才入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)后悔退房了怎么辦？
  答

  如果后悔了，想退房，可以和售樓部去協(xié)商，如果交了押金的話，可能會(huì)被扣除一點(diǎn)。但買房是件大事情，如果后悔了，損失一點(diǎn)，也沒(méi)有什么的。

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