請問已備案 怎么退房？

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• 131****3854

  可以退。只是你要按買賣合同的規(guī)定交違約金了。
  
  我覺得還是不劃算的。
  
  開發(fā)商當(dāng)然不愿意你退房了。銀行放款后開發(fā)商已經(jīng)收到了全額房款，如果退房，開發(fā)商就要返回銀行貸款部分。雖然開發(fā)商收了違約金和其他費(fèi)用，但多一事不如少一事。如果你態(tài)度強(qiáng)硬，只要你舍得交錢，開發(fā)商沒有理由阻止你退。當(dāng)然所有費(fèi)用都是你出的。不建議這樣做 ！

  查看全文↓ 2018-07-13 22:48:30
• 133****4045

  如果是合同備案了但房產(chǎn)證還沒辦理，買賣雙方中有一方違約了，那是可以退房的。如果是開發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的費(fèi)用并且賠償?shù)?。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。
  如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:48:21
• 145****1136

  已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應(yīng)該不需要交其他費(fèi)用，至于合同的文本費(fèi)用嘛那要看和開發(fā)商的約定了。**多20元左右。
  但是退房問題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:48:08

相關(guān)問題

• 問 ??已備案的房子退房交稅嗎?怎么退房？
  答

  簽訂了購房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果想要退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。這叫協(xié)議解除合同?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 已備案的期房如何退房
  答

  已經(jīng)備案的期房想要退房，那么先要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)開發(fā)商同意之后，就可以辦理退房手續(xù)。如果是全款購房，那么與開發(fā)商簽訂的退房協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定房款退還的時間。如果是貸款購房，那么需要及時與銀行解除貸款合同，并且要求開發(fā)商將錢款進(jìn)行退還。已備案的期房進(jìn)行退房的過程中，比較復(fù)雜的流程就是進(jìn)行備案的撤銷，目前房地產(chǎn)交易中心對于撤銷備案的要求也是比較嚴(yán)格的，而且在審核方面有著較多的步驟，這樣做也是為了防止購房者惡意炒房的現(xiàn)象，因此在退房的過程中還需要將退房的資料準(zhǔn)備齊全，在通過審批之后，才可以進(jìn)行之后的流程。因此對于購房者來說，購買房屋一定要考慮清楚，退房不僅勞神費(fèi)力，需要去多個部門才能完成，而且還會承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 已備案的房子退房交稅嗎?如何退房？
  答

  規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當(dāng)事人可以申請撤銷登記，當(dāng)事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達(dá)成一致意見，當(dāng)事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金?！斗课莸怯涋k法》：第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請?！逗贤ā罚旱诰攀龡l　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

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• 問 已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  公積金已經(jīng)到你手上了吧？ 如果在你手上，而你又要撤銷購房合同的話，公積金管理中心有權(quán)收回哦。 你確定你退房對你有利么，KFS會抓住你毀約這點(diǎn)吃定你哦，到時你會很被動的。三思??！我的建議是：不如你轉(zhuǎn)手賣掉，這樣你的公積金也可以留下來，又不會面臨毀約的尷尬境地。

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• 問 ??已備案的房子怎樣辦退房手續(xù)
  答

  一、已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：　　因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；　　開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)； 房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)；　　購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；　　購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；　　商品房交付后，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報告)；　　法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。二、如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。 買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續(xù)包括簽署許文件（例申請書、身份證證件、撤銷協(xié)議書、原合同等） 程序如下：　　1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，　　2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請撤銷網(wǎng) 簽?！　?、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)?！　?、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

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