??法院拍賣的無手續(xù)房產(chǎn)怎樣過戶

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• 136****6585

  　取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。
  　　現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:19:58
• 154****2842

  法院拍賣房子的過戶流程：
  (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封；
  (二)材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；
  (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；
  (四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  需提交證件(以下資料必須是原件)
  (一)協(xié)助執(zhí)行通知書；
  (二)民事裁定書；
  (三)委托拍賣書(法院委托)；
  (四)拍賣成交確認(rèn)書及發(fā)票;
  (五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書及身份證；
  (六)地稅完稅證明；
  (七)契稅證明。
  法院拍賣房產(chǎn)的過戶費(fèi)用：
  1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。
  2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費(fèi)用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地增值稅是房屋拍賣價格的1％，增值稅是房屋拍賣價格的5．5％；契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費(fèi)是房屋拍賣價的0．5％；登記費(fèi)是80元。
  3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個人所得稅、增值稅、土地增值稅三項(xiàng)稅費(fèi)。
  4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是由買家支付的。
  注意：
  1、個人買受拍賣標(biāo)的房屋需另提供資料：
  (1)買受人身份證明(核對原件收取復(fù)印件)；
  (2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復(fù)印件)；
  (3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復(fù)印件)。
  2、單位承受拍賣標(biāo)的房屋需另提供資料：
  (1)工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(核對原件收取加蓋公章復(fù)印件)；
  (2)代理人身份證明(核對原件收取復(fù)印件)。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:19:44
• 154****0504

  法院強(qiáng)制過戶

  查看全文↓ 2018-07-13 23:19:21

相關(guān)問題

• 問 法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房如何過戶手續(xù)？
  答

  提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 ??法院拍賣土地怎樣過戶
  答

  您好！您的咨詢已收悉，根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條的規(guī)定，以及你公司獲得該國有土地的方式，你公司應(yīng)當(dāng)提交下列材料辦理該宗國有土地的轉(zhuǎn)移登記：（一） 申請人身份證明；（二） 不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（四）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（五）其他必要材料。 如需辦理，請帶齊相關(guān)資料到不動產(chǎn)所在地登記窗口辦理登記。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？過戶流程是怎樣的？
  答

  直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。競買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是**款。 取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款。填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進(jìn)行申請，并把結(jié)果及時告知申請者。其實(shí)法院拍賣的房屋過戶其實(shí)挺簡單的，競買成功后法院是會下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。購買是沒有問題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的，拍到后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。有所有權(quán)證號即可證明有產(chǎn)權(quán)登記，可以依法辦理入戶，原所有權(quán)證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房怎么過戶手續(xù)需要什么？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。

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• 問 ??請問，從法院拍賣的房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？
  答

  1、直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。2、 競買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是**款。 取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進(jìn)行申請，并把結(jié)果及時告知申請者。

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