根據(jù)租賃協(xié)議上的約定來確定如果沒有的話,那么雙方協(xié)商,協(xié)商不成可以仲裁解決
全部5個回答>請問租房退房違約金怎么算?
148****0602 | 2018-07-13 22:58:01
已有3個回答
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152****2020
1、“租房違約金怎么算 ”:
查看全文↓ 2018-07-13 22:58:37
(1)如果租房合同中對違約金有約定、按約定。但約定的違約金過高或過低可以請求變更。
(2)如果對違約金沒有約定:違約金應相當于你違約造成的的損失,即你1年租賃期中不再租的幾個月的租金。 請看《合同法》第113條:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,【損失賠償額應當【相當于因違約所造成的損失】,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”。
2、“壓的一個月房租還能退嗎?要是他全部扣下來怎么辦 ”:能不能退要看你的租賃期還剩幾個月了,如果余期不足1個月,可能會退回一些,不過看你的情形,似乎不只是差1個月吧,如果他把押金充作違約金應該是可以的,他不和你要違約金你就趕快走吧。 -
144****9141
合同條款應該對此有所約定,有約定從約定;沒有約定,一般情況是相當于一個月的租金。租賃合同里都有押金條款的,押金是一個月的租金,也就是說提前退租,押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。
查看全文↓ 2018-07-13 22:58:27 -
131****9661
合同條款應該對此有所約定,有約定從約定;沒有約定,一般情況是相當于一個月的租金。租賃合同里都有押金條款的,押金是一個月的租金,也就是說提前退租,押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。
查看全文↓ 2018-07-13 22:58:16
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房屋買賣合同沒有法定違約金。當事人可以自行約定。就你目前這個情況,退房可能性極小,因為按揭和備案已經(jīng)辦理。只能有兩個選擇:第一,從其他親友那里借錢還貸,同時想辦法多掙錢,熬過去,房貸一般是逐年遞減的,以后壓力就沒那么大了;第二,轉(zhuǎn)手賣給別人,但相當麻煩,因為要辦理轉(zhuǎn)按揭、更名等手續(xù)。
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購房后退房,一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的: 第一步,買房人發(fā)出退房通知?! ≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔賠償責任?! 〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?! ≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?! 〉谌?開發(fā)商退還房款?! ¢_發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
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購房后退房,一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的: 第一步,買房人發(fā)出退房通知?! ≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔賠償責任?! 〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?! ≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?! 〉谌?開發(fā)商退還房款?! ¢_發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
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申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任,如果要承擔違約責任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;其次,如果退房申請獲得批準,和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時候退購房款,三要明確相應的違約責任;較后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。依據(jù)指引:①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
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