什么是征地安置費

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• 153****4206

  按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
  征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 但現(xiàn)在好多地方都不計算土地安置費了，而是按照區(qū)片綜合價計算，由被征地集體實行統(tǒng)一分配。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:33:20
• 157****8402

  對于被征用土地的補償項目及計算方式，在《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中有法定標準，但實際操作中應結合當政府的實施辦法來確定。
  
  　　《土地管理法》
  　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
  　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
  　　國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
  
  　　《土地管理法實施條例》
  　　第二十六條土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  　　征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經(jīng)濟組織，由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
  　　市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:33:15
• 133****8001

  法律上沒有“人頭費”這一補償項目。這只是老百姓的一種通俗叫法，實際是指“安置補償”，這是對于失地人以后長遠生活保障的補償，因為這個補償往往是按照人口兌現(xiàn)，所以通俗的說法叫人頭費。
  1、《中華人民共和國土地管理法》
  　　第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
  　　被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?br/>　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
  　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
  　　國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
  　　第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見。
  　　第四十九條 被征地的農村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。
  　　禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
  　　第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)。
  　　2、《國有土地上房屋征收與補償條例》
  　　第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
  　　補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
  　　第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
  　　補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
  　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:33:06
• 151****2982

  農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
  　　一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，**高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批 。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農村征地補償標準要求 1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:32:59
• 137****6318

  土地征收補償費由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
  1、土地補償費
  用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
  2、青苗補償費
  用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
  3、 附著物補償費
  用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
  4、安置補助費
  用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:32:52

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• 問 ??房屋安置費什么意思？安置費是哪些?有房子沒戶口有安置費嗎?
  答

  一、拆遷戶對于拆遷安置費的范圍包括以下事項:(一)搬遷補助費;(二)沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費;(三)超過過渡期限的臨時安置補助費;(四)非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。二、房屋拆遷即便沒有戶口也應當有安置費的。

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• 問 失地農民可享受征地安置費嗎
  答

  我國已進入了城市化加速發(fā)展的時期，預計未來十余年，將有近億農民實現(xiàn)身份的轉變。而通過土地征用來實現(xiàn)城市的擴張發(fā)展已成為城市化的主要方式。城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略順利實施的一個重要保證，是妥善解決集中出現(xiàn)失地農民的問題。既要保證社會穩(wěn)定和城市化的順利推進，又要保證失地農民勞動力“失地不失業(yè)”，有進一步發(fā)展的空間和可能性，而達到退休年齡的失地農民要老有所養(yǎng)。這既涉及對征地的當下補償，又涉及就業(yè)培訓和社會保險。此課題對失地農民安置途徑進行研究，并提出政策建議?！　⊙a償：從貨幣補償?shù)缴绫０仓谩　∝泿叛a償總的來看，貨幣安置存在以下幾個弊端：　　首先，貨幣安置是一種生活指向性安排，而非就業(yè)指向性安置。征地農民在得到土地使用權置換的生活安置費后，就被永久地推向了勞動力市場。這給被征地農民留下了失業(yè)隱患。其次，貨幣安置著重考慮了征地“農轉非”人員眼前的生活安排，并沒有與社會保障制度同步銜接?！稗r轉非”人員對自身社會保障方面的問題，只能完全靠自己的力量去解決。再重新就業(yè)尚無把握的前景，“農轉非”人員極易對未來的生活產生憂慮，從而產生潛在的社會不穩(wěn)定因素。　　社會保險：以土地換保障社會保險安置只是核定農轉非人員，將費用列入勞動和社會保障部門設立的“安置費”專戶，由勞動和社會保障部門與被征地對象簽訂安置協(xié)議，對符合繳納社會養(yǎng)老保險統(tǒng)籌費條件的被征地人員，為其設立社會保險個人賬戶，達到退休年齡的，按月發(fā)放養(yǎng)老金。在目前政策條件下，將失地農民納入城鎮(zhèn)社會，保障系統(tǒng)，雖然增加了社會保障負擔，但有利于解決失地農民的后顧之憂，促進城鄉(xiāng)一體化的順利實施，長遠來看是值得的。我國經(jīng)濟較發(fā)達、入地關系較緊張的省市做了大量的工作，取得了一些經(jīng)驗和教訓，這體現(xiàn)了一種大的趨勢?！　×粲玫匕仓昧粲玫匕仓檬侵笧榱耸故У剞r民的生產、生活有長遠穩(wěn)定的保障，在規(guī)劃確定的建設用地范圍內安排一定面積的建設用地，支持被征地的農村集體經(jīng)濟組織和村民從事生產經(jīng)營活動的一種安置方式，是貨幣安置的重要補充形式。又稱開發(fā)性安置，是通過開發(fā)性項目建設解決征地“農轉非”人員的生產和生活出路的安置方式的創(chuàng)新。該方式將農民置換土地使用權獲得的安置費，開發(fā)性項目投資通過轉化為生產性的物質資本，使征地“農轉非”人員通過與生產性物質資本結合實現(xiàn)再就業(yè)。具體操作是按％的開發(fā)性安置土地指標實行?！　【蜆I(yè)：從招工安置到引導型就業(yè)　　招工安置招工安置是指地方政府或用地單位依據(jù)征地數(shù)量有比例地安排“農轉非”人員就業(yè)。這是從計劃經(jīng)濟體制時期存延的一種老辦法，現(xiàn)在實施起來困難加大。隨著國有企業(yè)和集體企業(yè)改革的不斷深化，原有的計劃用工方式逐漸為市場主導的就業(yè)形式所替代，國家已經(jīng)不再包攬“農轉非”的就業(yè)問題，地方政府對失地農民就業(yè)安置的渠道也越來越少，采取貨幣化安置成為各地普遍的選擇?！　≡倬蜆I(yè)的培訓成本由于失地農民文化素質相對較低，要使其適應城市化和工業(yè)化進程中產生的就業(yè)崗位，必須對他們進行相應的轉崗培訓，以提高其文化素質。目前，一個城市勞動力的平均受教育年限是年，一個農村勞動力的平均受教育年限是年，兩者差距為．年。也就是說，平均一個失地農民大約需要再接受．年左右的教育培訓，其勞動就業(yè)能力方可以等同于一個城市勞動者。這年的教育培訓費用包括直接的支出和間接的支出。但是，如果這年的成本全部由國家和用地者承擔補償是不可能實現(xiàn)的?！　〕啥际薪?jīng)驗　　四川省成都市在失地農民的再就業(yè)工作安排上，實行“勞動者自主擇業(yè)、市場調節(jié)就業(yè)，政府促進就業(yè)”的原則。成都市近郊各區(qū)、鄉(xiāng)把通過騰崗、買崗等形式增加的物管、保潔、廚工等崗位無歧視地向失地失業(yè)農民開放，相繼為多人解決了就業(yè)。除了區(qū)、鄉(xiāng)的工作外，市郊各行政村還成立了失地農民再就業(yè)服務中心，堅持按需培訓、注重實效的原則，以市場需求為導向，積極開展崗前培訓。中心制定了個性化訂單式培訓計劃，根據(jù)失地農民的不同年齡段和不同學歷狀況，聘請師資有針對性地開展實用技術培訓、職業(yè)證書培訓、社區(qū)服務技能培訓、家政服務技能培訓等，提高失地農民技能，增強其謀生能力?！　∽》浚簭呢泿虐仓玫郊芯幼“仓煤椭行拇褰ㄔO　　住房安置政策雖然政策上鼓勵貨幣安置，但是在實際操作中仍然難度很大。首先是農民自建房或重新購買商品房的成本遠遠高于拆遷房得到的補償，在大城市的房地產大盤開發(fā)熱潮中，失地農民難以找到安身之地。其次，如果失地農民因無法進入較為正規(guī)的房地產開發(fā)區(qū)，而只能找到一些臨時性的簡易住所的話，他們又面臨著二次拆遷的風險，從而無法安定下來；其次，農民的理財能力和經(jīng)驗很可能導致坐吃山空，而無法達到住房安置的目的，**終還是要找政府來解決。基于這些原因，地方政府在解決失地農民住房安置問題時，**終還是傾向于采用集中規(guī)劃，集中修建農民新居的辦法?！　∞r民新居建設目的是為了合理使用土地，有效解決失地農民的安居問題，將一部分被征地農民和農民拆遷戶集中在一起，建立一個近郊民居集中點。但是，集中安置也存在一定的問題。一是不少農房原有的生產性功能消失，失地農民的經(jīng)濟利益受損。二是大量有時是兩干多戶同質性很強的失地農民集中居住在一個地方，容易造成就業(yè)的困難。事實上，我們調研中發(fā)現(xiàn)，農民新居中，不少勞動力處于失業(yè)或隱性失業(yè)狀態(tài)，很多農戶靠出租房子維持生活?！　≈行拇褰ㄔO中心村建設具有雙重功能，一是可以妥善安置征地農民，二是通過中心村的建設和發(fā)展創(chuàng)造就業(yè)機會，解決失地農民的就業(yè)問題。中心村既是失地農民的居住區(qū)和創(chuàng)業(yè)區(qū)，又是城鄉(xiāng)交融的新社區(qū)。探索市場化運作方式對中心村進行日常管理。結合中心村建設，在政策允許、政府支持、程序合法、手續(xù)完全的前提下，將部分集體土地轉變?yōu)樯虡I(yè)用地，進行商業(yè)開發(fā)，修建商業(yè)鋪面與專業(yè)市場，吸引本地農民進場從事商業(yè)經(jīng)營，大量吸收本地農民從事第三產業(yè)，鼓勵農民走自我就業(yè)、自立創(chuàng)業(yè)之道路（更多精彩文章來自“秘書不求人”）。要試行農村集體建設用地使用權流轉，并要在商業(yè)用地的指標上給予支持。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋安置費什么意思？安置費是什么?有房子沒戶口有安置費嗎?
  答

  一、拆遷戶對于拆遷安置費的范圍包括以下事項:(一)搬遷補助費;(二)沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費;(三)超過過渡期限的臨時安置補助費;(四)非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。二、房屋拆遷即便沒有戶口也應當有安置費的。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋安置費什么意思？農村房屋拆遷補償安置費？
  答

  一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

  全部4個回答>
• 問 勞動力安置費和征地費一起算嗎
  答

  安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業(yè)人口的生活，所給予的補助費用?！　「鶕?jù)《土地管理法》規(guī)定：　?、僬饔酶氐陌仓醚a助費標準“按照需要安置的農業(yè)人口計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算?！　∶恳粋€需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產值的10倍?！薄　∑渲?，年產值的計算，與土地補償費年產值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數(shù)量和平均年產值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產值高，支付的安置補助費就高，反之則低?！　、谡饔闷渌恋氐陌仓醚a助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。　　省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補助費標準時，一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內，結合當?shù)氐那闆r，對耕地和非耕地(如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置補助費作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補助費時，被征地單位要有準確的應該享受安置補助費的人口數(shù)字。　　為此，《土地管理法》規(guī)定，人口數(shù)必須按農業(yè)人口計算，非農業(yè)人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內?！　、郯凑找陨弦?guī)定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍?！　、車鴦赵焊鶕?jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。安置補助費應該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。

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