房產(chǎn)證與公證書哪個效力

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• 148****0114

  我認為從法律上講，該房產(chǎn)證登記在你哥哥的名下，即該房產(chǎn)屬于你哥哥的個人財產(chǎn)。公證的內(nèi)容如果和房產(chǎn)證登記情況發(fā)生沖突，還是應(yīng)當以房產(chǎn)證為準。當然你父親可以公證買房的款項都是你父親出的。**好的方法是你父親和你哥哥簽訂一個協(xié)議，明確該房產(chǎn)屬于你父親墊資購買，然后再通過法院確權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-13 16:01:17
• 148****3747

  公證書也是具有法律效力的,但是相對來說房產(chǎn)證比公證書更能證明誰是業(yè)主、

  查看全文↓ 2018-07-13 16:01:00
• 137****6790

  當然是房產(chǎn)證上的名字更加可靠。
  如果有公證書，也是具有同等法律效力的。
  另外，若沒有公證書，你有裝修憑據(jù)以及還款證據(jù)證明（原件，復(fù)印件無效），同樣也具有同等法律效力。
  夫妻關(guān)系和諧第一，其他事情多用智慧處理，祝你們生活幸福美滿。
  
  補充回復(fù)：
  你的擔心是對的，并不多余。在可能的情況下辦理共同產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證吧

  查看全文↓ 2018-07-13 16:00:36

相關(guān)問題

• 問 公證書撤銷后如何撤銷房產(chǎn)證?公證書可以撤銷嗎
  答

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與等。須經(jīng)共有人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，但房產(chǎn)系夫妻共有財產(chǎn)，二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，而房產(chǎn)為該登記人的個人財產(chǎn)，與配偶無關(guān)?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條規(guī)定發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1、買賣，2、互換，3、贈與，4、繼承、受遺贈。5、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，6、以房屋出資入股，7、法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！斗课莸怯涋k法》第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：1、登記申請書，2、申請人身份證明，3，、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，5、其他必要材料。如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個人財產(chǎn)的話。雙方拿身份證，戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個人財產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產(chǎn)為登記人的個人財產(chǎn)。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

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• 問 公證書撤銷如何撤銷房產(chǎn)證
  答

  如果辦理的是遺囑公證，由立遺囑人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了。如果辦理的是委托書公證，那么撤銷的是委托書而不是公證書，由原委托人到公證處辦理一個撤銷委托的聲明書公證。如果是房屋買賣或贈與公證，那么除非雙方都同意才行。再強調(diào)一點，公證書是無法撤銷的，要撤銷的是公證的內(nèi)容，比如遺囑、委托書、合同，而不是公證書。公證委托是可以隨時取消的，我國民法通則里就規(guī)定委托代理終止的法定原因之一就是被代理人取消委托;廣州市各公證處就規(guī)定撤銷公證委托需要去原做委托的公證處，并且原則上要求收回原公證委托書;(但是如果能夠全部收回，直接撕毀即可，也不需要辦理撤銷手續(xù)了)。就算沒有辦法收回，那么就算做了撤銷委托書，在撤銷委托之前，代理人以被代理人名義做出的公證受托事項也是有效行為。由于撤銷委托不會有公示行為，第三人也無法得知公證委托書的真實性，這就要求委托人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)一定要控制住風險，上海市各交易中心就規(guī)定，由合同當事人至房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理登記備注手續(xù)即可，比如可以直接備注“撤銷某份公證委托書”或“只認可當事人本人辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)”等。

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• 問 公證書撤銷后如何撤銷房產(chǎn)證? 請問公證書發(fā)現(xiàn)作假并撤銷，那么房產(chǎn)證是不是
  答

  1、《**高人民法院關(guān)于審理涉及公證活動相關(guān)民事案件的若干規(guī)定》第二條當事人、公證事項的利害關(guān)系人起訴請求變更、撤銷公證書或者確認公證書無效的，人民法院不予受理，告知其依照公證法第三十九條規(guī)定可以向出具公證書的公證機構(gòu)提出復(fù)查。2.、《公證法》第三十九條， 當事人、公證事項的利害關(guān)系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機構(gòu)應(yīng)當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的，公證機構(gòu)應(yīng)當予以更正。3、《公證程序規(guī)則》第六十一條當事人認為公證書有錯誤的，可以在收到公證書之日起一年內(nèi)，向出具該公證書的公證機構(gòu)提出復(fù)查。4、公證機構(gòu)進行復(fù)查，應(yīng)當對申請人提出的公證書的錯誤及其理由進行審查、核實，區(qū)別不同情況，按照以下規(guī)定予以處理：（一）公證書的內(nèi)容合法、正確、辦理程序無誤的，作出維持公證書的處理決定；（二）公證書的內(nèi)容合法、正確，僅證詞表述或者格式不當?shù)?，?yīng)當收回公證書，更正后重新發(fā)給當事人；不能收回的，另行出具補正公證書；（三）公證書的基本內(nèi)容違法或者與事實不符的，應(yīng)當作出撤銷公證書的處理決定；（四）公證書的部分內(nèi)容違法或者與事實不符的，可以出具補正公證書，撤銷對違法或者與事實不符部分的證明內(nèi)容；也可以收回公證書，對違法或者與事實不符的部分進行刪除、更正后，重新發(fā)給當事人；（五）公證書的內(nèi)容合法、正確，但在辦理過程中有違反程序規(guī)定、缺乏必要手續(xù)的情形，應(yīng)當補辦缺漏的程序和手續(xù)；無法補辦或者嚴重違反公證程序的，應(yīng)當撤銷公證書。

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• 問 公證書能直接領(lǐng)房產(chǎn)證嗎
  答

  要看公證書內(nèi)容.

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• 問 公證書撤銷后怎么換回房產(chǎn)證？
  答

  利害關(guān)系人憑公證機關(guān)撤銷原公證書的決定，向房地產(chǎn)局提出申請。要求撤銷先后過戶的產(chǎn)權(quán)證，將房產(chǎn)恢復(fù)到公證前的狀況。

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