動遷房面積大于合同面積怎么辦

已有5個回答

• 157****7491

  只交3%面積的房價吧，辦理退房可以，依法開發(fā)商應(yīng)該退回你的合同房價，違約金和你因買房裝修造成的損失?？墒侨绻麉f(xié)商，違約金和裝修款不好保障，起訴太費時費力，估計你的合同房價和當(dāng)前房價也有差距了。
  
  一點意見，供你參考。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:39:49
• 135****9240

  國家規(guī)定：面積超過正負(fù)3%客戶有權(quán)退房。
  
  且如果你不退房只承擔(dān)3%以內(nèi)的。3%以外的白送。就這一條對你有利。
  
  現(xiàn)在合同都是房產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的。不會出現(xiàn)什么錯誤。具體細(xì)節(jié)秒素是你們雙方同意。逼進合同你也簽字了。改不了了。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:43
• 148****8214

  看一下這個司法解釋，你的問題就OK了，希望我的回答可以幫助你?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:34
• 155****6696

  在3%以內(nèi)，由購買人按實際面積和合同價格補價購買；如果超過3%，3%以內(nèi)的由購買人按實際面積和合同價格補價購買，超過3%的部分，不用補錢。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:12
• 146****7574

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差如何辦理，還沒有明文規(guī)定。不過，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房等同于商品房，在《商品房銷售管理辦法》以及**高法關(guān)于此的一個司法解釋里，都提到在沒有合同約定的前提下，面積誤差超3%，房價款應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。超出的平方米多如果走法律程序，那么就只能由開發(fā)企業(yè)埋單了。1.2001年6月1日開始施行的《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。2.**高法在2003年，發(fā)布了一個關(guān)于商品房買賣糾紛的司法解釋，其中的第14條，重復(fù)強調(diào)了《商品房銷售管理辦法》第二十條的相關(guān)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:06

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，動遷房面積大于合同面積怎么辦？可以更改嗎？
  答

  有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 商品房預(yù)售面積大于實際面積怎么辦
  答

  情況一：誤差≤3%這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補。”情況二：誤差>3%按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。

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• 問 ??商品房預(yù)售面積大于實際面積怎么辦？
  答

  情況一：誤差≤3%??2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。??2016年中旬的時候，開發(fā)商通知劉女士交房，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。??這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補?！? ??所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，并且實際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補交房款6萬元。??情況二：誤差＞3%??2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。??按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。??對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實際面積大于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實際面積小于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。??買房是大事！那么在購買預(yù)售商品房還需要注意哪些事項？小編一一為大家例舉出來！??一是購買時要先查看商品房預(yù)售許可證??預(yù)售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。??二是要善于簽訂對自己較為有利的合同??當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項；若實際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。??三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖??平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你**好能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

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• 問 ??動遷合同和現(xiàn)房面積不付怎么辦？
  答

  您好，有關(guān)于這個是沒有明確地法律規(guī)定的，但是在實踐中一般是按照房屋買賣中有關(guān)面積的規(guī)定來進行的，具體法條的規(guī)定是這樣的：房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。其中有關(guān)于每平米的價款應(yīng)該是按照造價來計算。

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• 問 動遷合同和現(xiàn)房面積不付怎么辦
  答

  你好，回遷房概念源于拆遷國特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過程采取貨幣補償方式拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別都花錢買房購房者身份相同也說回遷房發(fā)展商征收土地時賠給回遷民房子般回遷房售價都普遍低于商品房售價1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票3、憑拆遷證和購房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅5、憑房產(chǎn)證和契證國土資源局辦理土地證手續(xù)回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過程《房產(chǎn)證》房管局認(rèn)并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過戶轉(zhuǎn)名(二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時能房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒有得房管局認(rèn)因此雙方進行交易時只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來才能做真正過戶交易雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房僅存《房產(chǎn)證》問題還能取得真正《房產(chǎn)證》時面積上與當(dāng)初協(xié)議面積有差異問題所當(dāng)需要購買回遷房時候尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存差距需要補償返款時定要注意該套房屋產(chǎn)權(quán)問題及相關(guān)細(xì)節(jié)并盡量去找律師進行咨詢盡能避免必要損失希望我的回答對你有所幫助！

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