商住房拆遷時(shí)算門(mén)面嗎?

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• 142****1674

  這是典型的“住改商”，這種用途的房屋補(bǔ)償，一般由各省出臺(tái)具體的補(bǔ)償辦法，綜合全國(guó)各地的實(shí)際案例，一般補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是高于住宅低于商鋪。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:50
• 155****4256

  這個(gè)是不固定的，也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商業(yè)用途是住宅用途的幾倍。根據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)之規(guī)定，關(guān)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照不低于征收決定公告日周邊新建的同用途的商品房的市場(chǎng)價(jià)。
  所以，具體到每個(gè)拆遷案件，均是參考當(dāng)?shù)乇緟^(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:36
• 138****1827

  民房商用店鋪的補(bǔ)償肯定存在區(qū)別,按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。
  住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。
  不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略**終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。
  但是要注意，認(rèn)定你的房屋是什么性質(zhì)要以你的房產(chǎn)證為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:21
• 156****8945

  1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類(lèi)似公寓一樣。
  2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用權(quán)限**高不超過(guò)40年。
  3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類(lèi)型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:04
• 145****0580

  商用房屋和普通民居有很大區(qū)別，商用房相對(duì)要高出很多。但是，必須有營(yíng)業(yè)證等證件證明屬于商鋪

  查看全文↓ 2018-07-13 13:54:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住房拆遷時(shí)算門(mén)面嗎?商鋪拆遷補(bǔ)償如何算？
  答

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來(lái)了；還有地皮的價(jià)格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門(mén)面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是你自己對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，你可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較，心里也有個(gè)底。

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• 問(wèn) 商住房拆遷時(shí)算門(mén)面嗎?拆遷時(shí),什么樣的房子算門(mén)面房?
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類(lèi)似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用權(quán)限**高不超過(guò)40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類(lèi)型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。

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• 問(wèn) ??商住房拆遷時(shí)算門(mén)面嗎?商住房拆遷補(bǔ)償和普通住房有何區(qū)別？
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類(lèi)似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用權(quán)限**高不超過(guò)40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類(lèi)型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。

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• 問(wèn) 商住房怎么改成門(mén)面
  答

  1,房屋的用途不能改,是住宅不能改為商業(yè);2,即使改了也不安全。3,建議不要改。

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• 問(wèn) ??商住房怎么改成門(mén)面
  答

  現(xiàn)在一般不給辦理了。一種是通過(guò)關(guān)系或中介辦理的,但也不是真正意義上的合法手續(xù)。另一種就是做好前期準(zhǔn)備工作短時(shí)間快速隱蔽性的打開(kāi),象征性的被罰點(diǎn)款。還要做到盡量不要被鄰居舉報(bào)。

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