??商住房拆遷時算門面嗎?商住房拆遷補償和普通住房有何區(qū)別？

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• 147****2035

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。
  2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。
  3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:23:21
• 146****3535

  按房產(chǎn)證登記的房屋用途，一般不會變化的。當然，如果確實用作商鋪的（前提是合法，經(jīng)過審批），可以適當提高一些補償?shù)臉藴?，這個自行協(xié)商，完全作為商業(yè)用房進行補償基本上是沒可能的。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:23:16
• 155****2734

  根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補償標準應根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應該是比普通住房價格要高的。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:22:59
• 136****4393

  沒什么不同，拆下來就剩沙子水泥石子，貌似還有鐵絲什么的....開玩笑了.商住房一般是50年產(chǎn)權(quán)的，如果提前拆的話規(guī)定的補償金會比同年同區(qū)域住宅型房屋高1.5倍以上

  查看全文↓ 2019-08-02 11:22:50
• 153****2176

  商用房和商住房法律性質(zhì)上都是商業(yè)用途的房屋。在拆遷補償中，兩者的補償大體相同，但有一點是有區(qū)別的，商住房因為是居住生活而非營業(yè)，因此，不會有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。而商用房因為是商用營業(yè)，可獲得該補償。所以，從政策上看，商住房的補償要低于商用房。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:22:45

相關(guān)問題

• 問 ??商住房拆遷時算門面嗎?商鋪拆遷補償如何算？
  答

  按你們當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進行比較，心里也有個底。

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• 問 商住房拆遷時算門面嗎?
  答

  這是典型的“住改商”，這種用途的房屋補償，一般由各省出臺具體的補償辦法，綜合全國各地的實際案例，一般補償?shù)臉藴适歉哂谧≌陀谏啼仭?/p> 全部5個回答>

• 問 商住房拆遷時算門面嗎?拆遷時,什么樣的房子算門面房?
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

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• 問 ??商住房包括公寓嗎?商住房和公寓有何區(qū)別?
  答

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設施。

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• 問 商住房拆遷補償和普通房有什么區(qū)別?哪位能說說看?
  答

  有區(qū)別,商業(yè)的補償要高些,1、補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件,拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換,具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

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