商住房怎么改成門面

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• 146****8020

  1,房屋的用途不能改,是住宅不能改為商業(yè);2,即使改了也不安全。3,建議不要改。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:26:59
• 145****2995

  要看房屋登記性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:26:57
• 151****3392

  開發(fā)商可以將住宅改為商鋪，但是要向國(guó)土部門申請(qǐng)并報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門審批，同時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:26:54

相關(guān)問題

• 問 ??商住房怎么改成門面
  答

  現(xiàn)在一般不給辦理了。一種是通過關(guān)系或中介辦理的,但也不是真正意義上的合法手續(xù)。另一種就是做好前期準(zhǔn)備工作短時(shí)間快速隱蔽性的打開,象征性的被罰點(diǎn)款。還要做到盡量不要被鄰居舉報(bào)。

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• 問 等額本金怎么改成等額本息?
  答

  ①等額本金是可以改成等額本息的。但一般銀行第一個(gè)整年是不會(huì)允許變更的，最少要先還滿12個(gè)月以后，并且收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。②第一個(gè)月兩者所還的利息是一樣的，從第二個(gè)月開始變化。③想要將等額本金改成等額本息，首先應(yīng)該查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準(zhǔn)。一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式。

• 問 商住房拆遷時(shí)算門面嗎?
  答

  這是典型的“住改商”，這種用途的房屋補(bǔ)償，一般由各省出臺(tái)具體的補(bǔ)償辦法，綜合全國(guó)各地的實(shí)際案例，一般補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是高于住宅低于商鋪。

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• 問 居民住房怎么改成商業(yè)用房？
  答

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對(duì)整棟樓外墻享有共有權(quán)，依照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。住房性質(zhì)改變的條件和司法解釋1、“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認(rèn)定及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的前提物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。2、業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的權(quán)利根據(jù)物權(quán)法及《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性或利用上的獨(dú)立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個(gè)人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。

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• 問 ??商住房拆遷時(shí)算門面嗎?商住房拆遷補(bǔ)償和普通住房有何區(qū)別？
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語。

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