?? 集資房可以做抵押登記嗎

已有5個(gè)回答

• 143****4961

  公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款。
  一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸

  查看全文↓ 2018-07-13 13:08:43
• 134****8400

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:08:25
• 143****9733

  集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。
  　　三、辦理集資房抵押貸款一般需要的資料：
  　　《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》（單位蓋章）；單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè)；個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件；單位集資建房的施工許可證復(fù)印件；個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。
  　　四、辦理集資房抵押貸款的流程：
  　　1、抵押貸款辦理的材料要求：
  　　①《房號(hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份
  　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份（空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載）
  　　③結(jié)婚證（或婚姻狀況證明）原件及復(fù)印件二份
  　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份
  　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份；
  　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》；
  　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫《住房公積金（委托）貸款申請(qǐng)表》，中心核查通過后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并開具《貸款受理通知書》；
  　　4、借款人憑《貸款受理通知書》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心交納房款，調(diào)劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計(jì)算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書》，并開具《期房抵押證明書》。
  　　5、借款人憑《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，到指定銀行辦理住房貸款相關(guān)手續(xù)，銀行與職工簽訂借款抵押合同、個(gè)人貸款支付憑證、委托抵押登記文件等；
  　　6、銀行將整理齊全的資料交中心復(fù)審，中心復(fù)審?fù)ㄟ^后，出具《委托貸款放款通知書》隨貸款資料送受托銀行，銀行將職工借款匯入房產(chǎn)處指定賬戶，借款人憑《個(gè)人貸款支付憑證》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心辦理剩余手續(xù)。
  　　7、自貸款發(fā)放次月，借款人應(yīng)按借款合同約定，每月按時(shí)償還貸款本息，借款人在正常償還貸款本息三個(gè)月后，可向中心提出申請(qǐng)，用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。
  　　8、借款人還清全部貸款本息后，憑銀行出具的證明材料到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
  　　五、購買集資房需要注意哪些事項(xiàng)：
  　　1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。
  　　據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。
  　　2、集資房無正規(guī)樓書。
  　　集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  　　3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。
  　　售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
  　　4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。
  　　在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。
  　　5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。
  　　售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。
  　　6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:08:04
• 156****5100

  集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
  購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況

  查看全文↓ 2018-07-13 13:07:40
• 132****8665

  集資房，是由國家與單位統(tǒng)包的、用來改變住房建設(shè)的制度、由政府、單位及個(gè)人三方面來共同承擔(dān)，并通過籌集資金的方式來建造的房屋。集資所建筑住房的權(quán)屬，是按照各方所出資的比例來確定的。但是集資房可以辦理預(yù)抵押登記嗎？集資房該如何辦理預(yù)抵押登記？
  
  描述
  
  集資房可以辦理預(yù)抵押登記嗎？
  
  因?yàn)榧Y房一般的產(chǎn)權(quán)都不是百分之百的，所以想要辦理預(yù)抵押登記的話，通常是不可以的，如果其權(quán)產(chǎn)是都屬你自己的，那么就有了房產(chǎn)證跟土地證，那么是可以嘗試辦理的。有部分單位集資房的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于單位的，那也是無法辦理預(yù)抵押登記的。辦理集資房的抵押貸款需要事先取得單位同意。另外一般來說房產(chǎn)抵押一般都是按照５０％來辦理的。
  
  集資房如何辦理預(yù)抵押登記？
  
  １．借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料，然后到住房公積金管理部門提出貸款的申請(qǐng)，并且?guī)瞎e金的指定銀行的具本跟配偶的《信用征信報(bào)告》；
  
  ２．借款憑借《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復(fù)印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委托）貸款申請(qǐng)表》，并核查確定其貸款的額度跟限給借款發(fā)放《職工集資房住房公積金貸款資料夾》并具有《貸款受理通知書》；
  
  ３．借款憑借《貸款受理通知書》到房產(chǎn)處交納完房款調(diào)劑，并憑借《貸款受理通知書》來確定全部的貸款金額并計(jì)算差額，并向職工收取余款還有跟職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書》并具《期房抵押證明書》；
  
  ４．借款憑借《職工集資房住房公積金貸款資料夾》到指定的銀行辦理住房貸款的相關(guān)手續(xù)，銀行會(huì)與職工簽訂借款的抵押合同、貸款支付的憑證、委托抵押的登記文件等等等；
  
  ５．到各個(gè)部門辦理剩余的手續(xù)；
  
  ６．從貸款的發(fā)放月起，借款應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的借款合同約定，每月按期償還貸款本息，在借款償還貸款的本息三月之后可提出申請(qǐng)用本以及配偶的每月繳存住房公積金來償還每月的貸款本息。
  
  以上就是有關(guān)集資房能否辦理預(yù)抵押登記和集資房如何辦理預(yù)抵押登記的內(nèi)容，希望以上這些內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 13:07:21

相關(guān)問題

• 問 ??集資房可以做抵押登記嗎？誰知道呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意?！　∪?、辦理集資房抵押貸款一般需要的資料：　　《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》（單位蓋章）；單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè)；個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件；單位集資建房的施工許可證復(fù)印件；個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明?！　∷?、辦理集資房抵押貸款的流程：　　1、抵押貸款辦理的材料要求：　?、佟斗刻?hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份　　②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份（空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載）　　③結(jié)婚證（或婚姻狀況證明）原件及復(fù)印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份

  全部3個(gè)回答>
• 問 集資房可以抵押嗎
  答

  你好,要看你集資的房子性質(zhì),若有房產(chǎn)證就可以做抵押貸款,若沒有就不能抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 集資房有登記備案嗎
  答

  要看這個(gè)房子的土地性質(zhì)。有些是可以，有些是不可以的

  全部4個(gè)回答>
• 問 集資房能貸款嗎? 單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房//集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢!

  全部3個(gè)回答>
• 問 集資房登記不動(dòng)產(chǎn)嗎
  答

  集資房在我們看來是一個(gè)很寬泛的概念，包括多種情形，一般是由國有單位出面組織并且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免集資房部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)集資房，集資房建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，其產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，集資房在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人。單位內(nèi)部職工購買集資房，在符合一定條件的情況下，集資房可以辦理完全的房屋產(chǎn)權(quán)證，即擁有集資房的全部產(chǎn)權(quán)。在此意義上，該集資房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒有區(qū)別。你如果是不屬該單位內(nèi)部職工，購買了集資房，再中國法律上是沒有保障的。一般情況下，集資房是沒有分到各職工的土地證。集資房能辦房產(chǎn)證嗎？1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)丶Y房建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，就可以完成新建房屋初始登記。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：(1)登記申請(qǐng)書；(2)申請(qǐng)人身份證明；(3)集資房建設(shè)用地使用權(quán)證明；(4)集資房建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；(5)集資房房屋已竣工的證明；(6)房屋測繪報(bào)告；(7)其他必要材料。2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證集資房建設(shè)單位已按之前的規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，集資房買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或者資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，集資房完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。總而言之，集資房在原則上來說是沒有房產(chǎn)證的，并且是不受法律保護(hù)的，如果你真的想要購買集資房，那么在購買集資房的時(shí)候，購買的集資房好是有房產(chǎn)證，這樣才能保護(hù)你自己的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>