集資房能貸款嗎? 單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎

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• 136****1779

  招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房//集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢!

  查看全文↓ 2019-06-13 18:55:28
• 138****4050

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:55:24
• 155****2988

  
  集資房的購買方法
  
  集資房在建設(shè)之前是需要先報建的，當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)之后，由一到兩家專業(yè)的裝修公司，專業(yè)的設(shè)計投入建設(shè)，一般集資房是在同一個區(qū)域進行大規(guī)模的建設(shè)的。
  
  集資房大多數(shù)是用于居住的，只有約10%的用戶是用來出租投資。
  
  集資房**適合的是工薪階層購買，月收入2000左右的人購買的比較多，可以在自己經(jīng)濟的承受范圍之內(nèi)輕松安家，購買集資房是將資金進行**大化的利用，發(fā)揮了**有效的效果。
  
  集資房的產(chǎn)權(quán)問題
  
  集資房是企業(yè)為了解決部分職工住房難的問題，將企業(yè)所擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金以及部分資金由職工籌集的方法建設(shè)而成的房產(chǎn)，相對于其他的房產(chǎn)來說，價格比較合理。
  
  集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)存在的形式，產(chǎn)權(quán)屬于所屬的企業(yè)，職工對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有絕對的占有權(quán)，是不能在市場上進行自由轉(zhuǎn)讓的。
  
  集資房的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有，屬于企業(yè)財產(chǎn)，企業(yè)有權(quán)力對集資房進行合理范圍內(nèi)的處置，集資房可以作為銀行的抵押貸款，企業(yè)不能及時還款的，銀行有權(quán)變賣抵押該集資房。
  
  購買集資房的注意事項
  
  1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。2001年之后，政府基本不再審批集資房，即便建成的集資房大多也是不合法的。
  
  2、集資房的樓書是不正規(guī)的，不會標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計單位。
  
  3、集資房多未補交地價，一般是先建房后辦報建手續(xù)。
  
  4、集資房雖然比其他的房產(chǎn)便宜，但是不能辦理按揭貸款。
  
  5、集資房大多是毛坯房，做工比較粗糙，品質(zhì)稍差。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:55:18

相關(guān)問題

• 問 單位集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。1.一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、臺地區(qū)定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動關(guān)系;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提

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• 問 單位集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  　集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。 　　購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。 具體流程如下： 　　1、準(zhǔn)備資料：　?、佟斗刻柗峙渑c交款通知單》原件及復(fù)印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載)　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復(fù)印件二份　　④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》;　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》

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• 問 集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢

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• 問 集資房可以按揭嗎? 單位的集資房可以向銀行貸款嗎？
  答

  　公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購房者只能選擇接受。　　個人住房按揭貸款流程各個銀行都不相同，大體上流程為：　　1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款?！　?、借款人持購房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。　　3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　?、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。以上供您參考，各家銀行在針對集資房貸款上可能也會有所不同，建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行。

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• 問 集資房可以按揭嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  看開發(fā)商愿不愿意了，開發(fā)商一般給的優(yōu)惠房就是要回籠資金，所以如開發(fā)商愿意，只要給你提供貸款文本就行，只是你的房主已經(jīng)交了一半房款，開發(fā)商估計已經(jīng)簽署了買賣合同，那么合同上市他的名字，不知道開發(fā)商愿不愿意給你改名

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