物業(yè)管理發(fā)票怎么開

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• 133****2625

  　物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)開具正式發(fā)票。
  　　按《發(fā)票管理辦法》要求，收款單位或個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)，以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)按實(shí)際收款主動(dòng)開具相應(yīng)發(fā)票，如不提供發(fā)票，則涉嫌偷稅漏稅。
  　　而有些物業(yè)公司在收取物管費(fèi)時(shí)以收據(jù)代替稅務(wù)發(fā)票的行為是不合理的。作為業(yè)主，有權(quán)維護(hù)自己的權(quán)益，向物業(yè)公司索要發(fā)票。如物業(yè)公司拒絕提供正規(guī)發(fā)票，則可以拒絕繳費(fèi)。并可撥打12366或向稅務(wù)稽查部門舉報(bào)。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:52:37
• 153****9896

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，分兩種形式：酬金制和包干制
  其中，包干制物業(yè)收費(fèi)中，是包含物業(yè)稅金的，因此發(fā)票稅費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主支付
  酬金制物業(yè)收費(fèi)不含稅費(fèi)，因此物業(yè)公司可以單獨(dú)收取稅金，但是作為開具發(fā)票的附加條件。稅金是必須收取的，否則物業(yè)公司就有逃稅的嫌疑。而發(fā)票也是必須開具的，收取費(fèi)用開具發(fā)票，不但是繳費(fèi)人的權(quán)利，也是物業(yè)公司的義務(wù)。
  根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的規(guī)定：
  第十一條
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  國(guó)務(wù)院令587號(hào)，《發(fā)票管理辦法》中明確規(guī)定：
  第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。
  據(jù)此規(guī)定，企業(yè)單位發(fā)生經(jīng)營(yíng)收費(fèi)時(shí)，必須給付款方開具發(fā)票。因此物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，開具發(fā)票是應(yīng)盡的義務(wù)。且，如果物業(yè)公司采取包干制物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含了國(guó)家稅費(fèi)，不應(yīng)再單獨(dú)向業(yè)主收取稅金。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:52:10
• 133****5042

  服務(wù)發(fā)票
  1、物業(yè)管理是屬于服務(wù)業(yè)，主業(yè)物業(yè)管理的管理費(fèi)應(yīng)開服務(wù)發(fā)票；
  2、發(fā)票有普票及增值票之分，所以也要看公司的經(jīng)營(yíng)范圍及向稅局申報(bào)的稅票的種類。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:51:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何開物業(yè)管理公司
  答

  1、先去辦理工商執(zhí)照，注冊(cè)資金**低50萬(wàn)。公司名稱里必須包含“物業(yè)服務(wù)”字樣。2、辦下執(zhí)照后，憑工商執(zhí)照，到石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科辦理物業(yè)資質(zhì)手續(xù)，具體資質(zhì)辦理方法咨詢物業(yè)科3、物業(yè)經(jīng)理證可以到石家莊勞動(dòng)職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦理，這個(gè)證書遍地都是，如果不知道，也可以在物業(yè)科一并咨詢，物業(yè)科的人都清楚。4、物業(yè)管理師已經(jīng)?？迹椅飿I(yè)師也不是辦理物業(yè)公司的必備證書

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• 問(wèn) 物業(yè)管理處怎么開居住證明
  答

  居住證明茲證明 xxxx 、xxxx 為xxxx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xxx房間業(yè)主及住戶。業(yè)主姓名：xxxx ，身份證號(hào)碼：（或身份證復(fù)印件）住戶姓名：xxxx， 身份證號(hào)碼：（或身份證復(fù)印件）xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司（公章）xxxx年xx月xx日

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• 問(wèn) ?? 物業(yè)管理費(fèi)如何開收據(jù)
  答

  根據(jù)會(huì)計(jì)法、稅法和發(fā)票管理?xiàng)l例，物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)，必須開具正規(guī)的物業(yè)發(fā)票。物業(yè)可以延期交付發(fā)票，因?yàn)楝F(xiàn)在都是聯(lián)網(wǎng)稅控，管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)公司，很難在每個(gè)小區(qū)都設(shè)置稅控開票系統(tǒng)，所以有可能集中開票。這個(gè)是可以理解的。但是如果物業(yè)公司拒絕提供正式發(fā)票。業(yè)主可以拿著收費(fèi)憑證，去稅務(wù)部門舉報(bào)物業(yè)公司偷稅及不開發(fā)票的違法行為。

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• 問(wèn) **薪物業(yè)管理 **薪物業(yè)管理
  答

  信陽(yáng)市全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，信陽(yáng)市各類住宅小區(qū)相繼興起，物業(yè)管理工作出現(xiàn)的問(wèn)題和糾紛隨之呈現(xiàn)出多樣化、多元化、復(fù)雜化、社會(huì)化的特點(diǎn)：一是管理缺乏合力，僅靠房管部門單一資質(zhì)管理；二是開發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題解決不到位，如物業(yè)用房缺乏、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、部分小區(qū)水電未能抄表收費(fèi)到**終用戶等，引發(fā)糾紛不斷；三是物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低、收取難，行業(yè)發(fā)展困難；四是部分物業(yè)小區(qū)管理混亂，專業(yè)化物業(yè)服務(wù)程度低。日前，為從根本上解決物業(yè)管理工作點(diǎn)多、線長(zhǎng)、面廣，單靠房管部門單一資質(zhì)管理難以奏效的局面，市政府提出了將物業(yè)小區(qū)作為社區(qū)管理的主要組成部分，實(shí)行轄區(qū)管理與行業(yè)相結(jié)合，建立社會(huì)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司共同管理的“三位一體”物業(yè)管理新模式。為推行新型物業(yè)管理模式，在信陽(yáng)市政府出臺(tái)了《信陽(yáng)市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市物業(yè)管理工作的意見(jiàn)》(信政〔2008〕67號(hào))，召開了規(guī)格高、聲勢(shì)大的全市物業(yè)管理工作會(huì)議，信陽(yáng)市委常委、宣傳部長(zhǎng)、副市長(zhǎng)張春香要求推廣“三位一體”物業(yè)管理新模式，做到“五落實(shí)”，實(shí)現(xiàn)“五有”。在信陽(yáng)市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會(huì)議，張春香副市長(zhǎng)再次提出“物業(yè)管理是民本問(wèn)題”的理念，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理工作的主戰(zhàn)場(chǎng)在轄區(qū)，進(jìn)一步明確了轄區(qū)政府和相關(guān)單位的職責(zé)，要求各級(jí)各部門加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真研究、高度負(fù)責(zé)、加強(qiáng)教育、狠抓落實(shí)。會(huì)后，全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式，各縣區(qū)政府陸續(xù)召開會(huì)議、印發(fā)文件、成立機(jī)構(gòu)、明確職責(zé)：信陽(yáng)市房管局提請(qǐng)政府批準(zhǔn)成立了全市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，騰出專門辦公用房，刻制公章，印制文件頭，懸掛了“信陽(yáng)市物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”牌子；在《信陽(yáng)日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了信政[2008]67號(hào)文件、答記者問(wèn)等系列物業(yè)管理工作報(bào)道；在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，理清了物業(yè)管理工作思路；市物價(jià)辦公布投訴電話，組織人員開展調(diào)查研究，對(duì)《信陽(yáng)市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行修改。各縣區(qū)積極創(chuàng)造條件開展工作，認(rèn)真落實(shí)“三五、一五”工作要求。我市“三位一體”物業(yè)管理新模式已開始全面推行。在下步新型物業(yè)管理模式推行中，信陽(yáng)市各級(jí)各部門將重點(diǎn)做好以下工作：一是建立聯(lián)席會(huì)議制度，進(jìn)一步補(bǔ)充力量，形成工作合力。二是進(jìn)一步澄清物業(yè)管理工作的各項(xiàng)底數(shù)，內(nèi)調(diào)外研，因地制宜，制定出適合自身發(fā)展的物業(yè)管理意見(jiàn)。三是界定責(zé)任，直面問(wèn)題，公開投訴電話，認(rèn)真查擺問(wèn)題，制定整改措施。四是認(rèn)真學(xué)習(xí)研究物業(yè)管理法律法規(guī)，加大物業(yè)宣傳力度，樹立物業(yè)小區(qū)管理先進(jìn)典型，營(yíng)造良好的物業(yè)管理工作氛圍。五是成立物業(yè)管理工作督查組，狠抓物業(yè)管理職責(zé)和任務(wù)的落實(shí)。六是房管部門加大人員培訓(xùn)力度，提高行業(yè)整體素質(zhì)，加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為?！叭灰惑w”物業(yè)管理新模式的全面推行，將為我市全面建設(shè)“安全、衛(wèi)生、舒適、和諧”的物業(yè)管理小區(qū)，全面提升物業(yè)管理水平，推進(jìn)信陽(yáng)市城市化大跨越，改善群眾生活條件，建設(shè)魅力信陽(yáng)提供和諧環(huán)境。

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• 問(wèn) **薪物業(yè)管理 **薪物業(yè)管理
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：以下是網(wǎng)址鏈接http://www.wyfwgw.com/laws/5.html

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