商住房公攤大嗎？

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• 152****9702

  要求商品房在計算住宅公攤面積時，采取“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，一般在計算公攤面積時，只計算棟內(nèi)分?jǐn)偯娣e，不計算棟外分?jǐn)偯娣e。
  以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內(nèi)走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場、綠地等全不計入住宅的公攤面積內(nèi)，此外配建的**、郵局、運動場屬于代建項目也不算入購房者的公攤。
  如購買地下停車場，還要承擔(dān)停車場內(nèi)的公攤面積，購買商業(yè)用房需承擔(dān)商業(yè)用房的公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:18:44
• 133****7229

  具體的算法是：先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-13 10:17:54
• 153****1510

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

  查看全文↓ 2018-07-13 10:17:29

相關(guān)問題

• 問 ??商住房公攤大嗎?商住房的公攤面積如何計算?
  答

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積

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• 問 商住房的商業(yè)和住房公攤怎么算
  答

  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

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• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大，要看是不是在1棟樓，戶型是否相同，如果是1棟樓的話，戶型相同，公攤面積是一樣的，所以不存在中間戶公攤比邊戶公攤大的情況，房屋的分?jǐn)偯娣e包括保證業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積以及單元與公共建筑空之間的隔墻和外墻，同一棟樓、同一個戶型、同樣的面積，公攤面積才是一樣的。房屋的公攤面積通常為：1、7層以下的住宅的公攤率是7%到12%。7層以下一般都是多樓層的建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤面積是比較小的。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%。這部分的房子就是在生活當(dāng)中比較常見的小高層，公攤率取決于各樓盤自己的情況，因為帶有電梯，所以公攤的系數(shù)會稍微高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14%到24%。高層建筑一般都配有兩臺電梯，而且還有管道井、強電井等等公用設(shè)備占據(jù)了很多的空間，所以樓層越高公攤面積就越大。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  一般來說，中間戶的公攤面積相對邊戶要大一些，這是由于建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)計所決定的。通常情況下，中間戶的公攤面積會包括樓道、電梯間、消防通道、水電房等公共設(shè)施，而邊戶則只需要負(fù)責(zé)一部分的公共區(qū)域，比如門前的一小塊區(qū)域。因為中間戶需要提供更多的公共區(qū)域，所以它們的公攤面積通常會大一些。此外，房屋的朝向和樓層也會影響公攤面積的大小。例如，位于高樓層的房屋通常會擁有更多的陽臺面積，這也會影響公攤面積的大小。無論是中間戶還是邊戶，公攤面積的大小都是由開發(fā)商或建筑物管理方根據(jù)規(guī)定計算而來的，并且這一計算方式也受到當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和監(jiān)管。在購買房屋時，消費者應(yīng)該了解公攤面積的大小及相關(guān)的規(guī)定，以便做出明智的決策。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大這個沒有絕對的，因為公攤面積是按照一定比例來收取，如果說邊戶和中間戶的面積是一樣大的，那公攤面積也應(yīng)該是一樣大的，不會出現(xiàn)一邊大一邊小的情況，所以要根據(jù)實際的情況來進(jìn)行判斷。大多數(shù)的房屋中間戶的實際使用面積會比邊戶的實際使用面積要小一些，所以中間戶的公攤面積會比邊戶的公攤面積要小。影響公攤面積的因素有很多，房屋的高低，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的大小以及公共使用設(shè)施的多少，都會影響到公攤面積，所以在購房之前應(yīng)該充分了解公攤面積的大小，如果公攤系數(shù)過高，已經(jīng)超過了正常的范圍，購買這樣的房屋性價比就不高。公攤面積在什么范圍內(nèi)比較合理呢？1、普通的多層住宅，因為沒有地下設(shè)備用房，也不存在有底層的商鋪，所以公攤系數(shù)是在10%以內(nèi)。2、帶電梯的小高層，沒有超過18層的話，公攤系數(shù)在15%左右是很合理的。3、高層住宅相對來說公攤系數(shù)會高一些，因為高層建筑不僅帶有電梯而且還有樓梯，公共使用面積比較多，大約是在20%~25%之間。