?? 集體土地使用權(quán)可以分割嗎

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• 142****8126

  公證后只是公證的財(cái)產(chǎn)，就是房屋財(cái)產(chǎn)，并不是公證的土地（土地是不可自行分割的），土地證只有一個(gè)。集體土地證要去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門（土地所申請(qǐng)辦理），需要村里給出具證明什么的，還要提供相應(yīng)的資料。（具體可去相關(guān)部門咨詢）
  滿意請(qǐng)采納。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:52:00
• 138****4357

  土地分割全稱土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記，是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。
  
  土地分割全稱土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記，是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。說(shuō)到土地分割，那么你們知道集體土地可以分割嗎？下面我們就來(lái)說(shuō)一下集體土地土地證可以分割嗎？以及集體土地土地證分割如何辦理？
  
  描述
  
  集體土地土地證可以分割嗎
  
  集體土地土地證是可以分割，但是就算要集體土地要進(jìn)行分割也要符合以下條件才能夠進(jìn)行分割：
  
  １．宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確；
  
  ２．按照土地出讓合同約定繳清全部集體土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得集體土地使用權(quán)證書；
  
  ３．按照協(xié)議書和土地出讓合同約定完成全部并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格；
  
  ４．符合規(guī)劃，集體土地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；
  
  ５．無(wú)抵押、查封等限制權(quán)利的情形；
  
  ６．如涉及股東（或合伙人）變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號(hào)文件執(zhí)行。
  
  ７．法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  
  集體土地土地證分割如何辦理
  
  這個(gè)集體土地土地證應(yīng)該是由集體全部人進(jìn)行分割辦理的，以下是集體土地土地證分割手續(xù)及費(fèi)用情況：
  
  １．首先由集體土地全部共有人到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：
  
  （１）集體土地土地證分割登記申請(qǐng)書；
  
  （２）集體土地土地證分割申請(qǐng)人身份證明：集體土地法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、集體土地法人代表身份證明書、土地登記委托書等；
  
  （３）《國(guó)有土地使用證》；
  
  （４）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件（原件審核）
  
  ２．用戶到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與集體土地共有人簽定《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)國(guó)土資源局窗口申報(bào)辦理《國(guó)有土地使用證》。
  
  （１）《分割轉(zhuǎn)讓證書》；
  
  （２）《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
  
  （３）個(gè)人身份證復(fù)印件；
  
  （４）購(gòu)房合同；
  
  （５）契稅完稅票據(jù)復(fù)印件；
  
  總而言之，集體土地土地證是可以分割，但是就算要集體土地要進(jìn)行分割也要符合以下條件才能夠進(jìn)行分割，要想集體土地土地證分割，首先由集體土地全部共有人到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，然后到政務(wù)服務(wù)國(guó)土資源局窗口申報(bào)辦理《國(guó)有土地使用證》即可。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:51:46
• 154****1088

  集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國(guó)有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶。
  
  分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。
  
  集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
  
  集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:51:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。　

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• 問(wèn) ?? 集體土地使用權(quán)可以查封嗎
  答

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權(quán)人起訴，有可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說(shuō)，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權(quán)，法院在強(qiáng)制執(zhí)行拍賣時(shí)，也僅能拍賣地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價(jià)值，會(huì)相對(duì)周邊其他的房地產(chǎn)價(jià)值低很多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值里**大的部分是土地價(jià)值。如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強(qiáng)制，更不能強(qiáng)制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對(duì)偏遠(yuǎn)的價(jià)值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價(jià)，償還上訴人的欠款。如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權(quán)查封，拍賣，并強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以出讓嗎? ??
  答

  根據(jù)土地法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定：集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！　　锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！薄　「鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形?！　∵@種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

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• 問(wèn) ?? 集體土地使用權(quán)可以贈(zèng)與嗎
  答

  可以贈(zèng)與的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以由村民繼承或贈(zèng)與。農(nóng)村的房屋贈(zèng)與問(wèn)題：可以和房子的所有權(quán)簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈(zèng)與，要去辦個(gè)贈(zèng)與與協(xié)議的公證手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  只有使用權(quán)。沒(méi)轉(zhuǎn)讓權(quán)

  全部3個(gè)回答>