?? 集體土地使用權可以查封嗎

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• 144****6375

  集體土地上的私人房產，被債權人起訴，有可能會被法院強制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產的土地性質是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權，法院在強制執(zhí)行拍賣時，也僅能拍賣地上建筑物。
  做為集體土地上的地上建筑物的價值，會相對周邊其他的房地產價值低很多，因為房地產價值里**大的部分是土地價值。
  如果你的房產是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強制，更不能強制執(zhí)行，逼你搬離。
  但可以置換小面積的，或相對偏遠的價值低的房產給你居住。以中間的差價，償還上訴人的欠款。如果你的房產不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權查封，拍賣，并強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:37:29
• 132****3431

  　法院對村集體土地可以查封。
  　　根據**高人民法院頒布的《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權時， 經與國土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)， 繳納土地使用權出讓金及有關稅費。 對處理農村房屋涉及集體土地的， 人民法院應當與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。
  　　個案執(zhí)行中應注意以下幾個方面：
  　　一是厘清權屬關系。 《物權法》 第 9 條規(guī)定“不動產的設立、 變更、 轉讓和消滅， 經依法登記， 發(fā)生效力; 未經登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見， 不動產登記薄記載所有權人即為權利所有人， 但實踐中農村房屋大多沒有產權登記， 或者有的只有建設用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒有辦所有權證， 還有些是未經批準的違障建筑。 因此在采取強制措施前， 一定要查清產權狀況。
  　　二是征詢土地管理部門和集體經濟組織的意見。 由于農村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權屬農村集體組織。 而土地使用權的轉讓， 一種方式是通過集體土地性質改 變?yōu)閲型恋? 另一種方式是在本集體組織成員間轉讓， 但該種轉讓受到宅基地“一戶一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農村集體經濟組織的意見。
  　　三是對買受人范圍作出一定的限制。 國務院國辦發(fā)[1999] 39 號通知規(guī)定“農民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅， 有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。 ” 國發(fā)[2004] 28 號也規(guī)定“加強農村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農村房屋只能在本集體經濟組織成員之間轉讓， 且受到一戶一宅的規(guī)定。 由于上述的限制， 在處置時必須規(guī)定嚴格的買受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結財產的規(guī)定》 和《關于人民法院執(zhí)行沒定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對農村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債; 第二， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請執(zhí)行人或集體經濟組織提供臨時性住房后可以拍賣、變賣或抵債。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:37:11
• 143****2655

  法院對村集體土地可以查封。 　　根據**高人民法院頒布的《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權時， 經與國土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)， 繳納土地使用權出讓金及有關稅費。
  對處理農村房屋涉及集體土地的， 人民法院應當與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。 　　個案執(zhí)行中應注意以下幾個方面： 　　一是厘清權屬關系。 《物權法》 第 9 條規(guī)定“不動產的設立、 變更、 轉讓和消滅， 經依法登記， 發(fā)生效力; 未經登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見， 不動產登記薄記載所有權人即為權利所有人， 但實踐中農村房屋大多沒有產權登記， 或者有的只有建設用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒有辦所有權證， 還有些是未經批準的違障建筑。
  因此在采取強制措施前， 一定要查清產權狀況。 　　二是征詢土地管理部門和集體經濟組織的意見。 由于農村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權屬農村集體組織。 而土地使用權的轉讓， 一種方式是通過集體土地性質改 變?yōu)閲型恋? 另一種方式是在本集體組織成員間轉讓， 但該種轉讓受到宅基地“一戶一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農村集體經濟組織的意見。 　　三是對買受人范圍作出一定的限制。 國務院國辦發(fā)[1999] 39 號通知規(guī)定“農民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅， 有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  ” 國發(fā)[2004] 28 號也規(guī)定“加強農村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農村房屋只能在本集體經濟組織成員之間轉讓， 且受到一戶一宅的規(guī)定。
  由于上述的限制， 在處置時必須規(guī)定嚴格的買受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結財產的規(guī)定》 和《關于人民法院執(zhí)行沒定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對農村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債;
  第二， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請執(zhí)行人或集體經濟組織提供臨時性住房后可以拍賣、變賣或抵債。
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  查看全文↓ 2018-07-12 15:36:25

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• 問 ?? 查封的集體土地使用權可以征為國有嗎
  答

  首先，合法的土地產權證明都是受法律保護的。其次，無論是集體土地還是國有土地的土地證都分兩種：所有權證和使用權證。土地所有權或者歸國家所有或者歸集體所有，沒有第三種情況。土地使用權可以通過出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個人。通常我們所說的土地證一般指土地使用權證。土地使用權有以下幾種情況：1、國有土地。依據《物權法》規(guī)定，國有土地一般只有建設用地使用權一種形式。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。2、集體土地。集體土地使用權的形式有土地承包經營權、農村建設用地使用權、宅基地使用權三種形式。（1）土地承包經營權。土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。（2）農村建設用地使用權。任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。（3）宅基地使用權。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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• 問 集體土地使用權可以轉讓嗎,集體土地使用權轉讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標準；(三)從村集體經濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經費籌集方案；(五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。　

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• 問 ??集體土地使用權可以查封嗎？應該怎么做呢？
  答

  如果當地成立了農村土地承包經營糾紛仲裁委員會,機構在縣級農業(yè)部門，你可以先去咨詢,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的登記表中有你名字更好,這種事叫土地承包經營權糾紛。

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• 問 集體土地使用權可以出讓嗎? ??
  答

  根據土地法和物權法的相關規(guī)定：集體土地使用權不能轉讓?！　　锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！薄　「鶕@一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形?！　∵@種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。　　《城市房地產管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

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• 問 ?? 集體土地使用權可以贈與嗎
  答

  可以贈與的。根據我國法律規(guī)定宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以由村民繼承或贈與。農村的房屋贈與問題：可以和房子的所有權簽訂協(xié)議，協(xié)議內容可以涉及到贈與，要去辦個贈與與協(xié)議的公證手續(xù)。

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