土地使用權(quán)起始時(shí)間如何界定

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• 138****9966

  土地使用年限一般是指從取得土地的使用權(quán)開(kāi)始，有效的使用年限，因?yàn)橥恋貧w國(guó)家所有，購(gòu)買(mǎi)或者劃撥的都是使用權(quán)。
  分以下幾種情況：
  居住用地70年；
  工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  土地使用年限到期了怎么辦？
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動(dòng)續(xù)期。
  而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。
  根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  土地使用權(quán)使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回

  查看全文↓ 2018-07-13 09:09:13
• 148****0414

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。
  2、按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:09:06
• 147****7838

  應(yīng)從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算。一般來(lái)講,由于開(kāi)發(fā)商取得土地后的開(kāi)發(fā)直到建成都需要時(shí)間,購(gòu)房者不可能得到70年完成的土地使用權(quán).
  我國(guó)住宅土地使用權(quán)年限為70年的規(guī)定是怎么來(lái)的?說(shuō)出來(lái)有點(diǎn)可笑.當(dāng)初制定《城市房地產(chǎn)管理法》時(shí),需要對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)年限問(wèn)題進(jìn)行確定.當(dāng)時(shí)有人估計(jì),一棟房屋,大概也就70年左右的壽命期,那就把住宅土地使用權(quán)規(guī)定為70年.
  但實(shí)際上,等70年到期而房屋仍具使用價(jià)值時(shí),房屋所有人仍可與土地管理部門(mén)簽訂延續(xù)使用權(quán)協(xié)議并交納一部分土地如讓金即可擁有土地使用權(quán).

  查看全文↓ 2018-07-13 09:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何征收土地使用稅？起始時(shí)間如何算？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例　　（1988年9月27日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第17號(hào)發(fā)布　根據(jù)2006年12月31日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》第一次修訂　根據(jù)2011年1月8日《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂　根據(jù)2013年12月7日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第三次修訂）　　。。。。。。。。。。?！　〉诎藯l　土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。。。。。。。。。。。。因不知你是位于哪個(gè)省，不能準(zhǔn)確回答你的問(wèn)題。建議你直接到所在省份的地稅局官網(wǎng)上查詢(xún)或直接咨詢(xún)你的主管地稅局。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書(shū)籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房土地使用權(quán)怎么弄？ 如何買(mǎi)土地使用權(quán)
  答

  不一定是70年，這個(gè)數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權(quán)可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險(xiǎn)期，那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利，房子存在歸根結(jié)底是購(gòu)買(mǎi)者（家）的

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)土地使用權(quán)? 開(kāi)發(fā)商如何申請(qǐng)土地使用權(quán)
  答

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)定的合法程序。我國(guó)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)土地使用權(quán)
  答

  需要你和開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)辦理，一般情況是開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主集體辦理，也可以單獨(dú)辦一戶(hù)，只是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)嫌麻煩，也給國(guó)土局增加了工作量，特殊情況是可以的。需要帶房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、購(gòu)房合同、契稅等發(fā)票，還需要開(kāi)發(fā)商帶總土地證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明及身份證、董事會(huì)決議等材料。去當(dāng)?shù)貒?guó)土局如果有行政服務(wù)中心的話(huà)就去行政服務(wù)中心國(guó)土局窗口申請(qǐng)辦理。自交齊資料起大約一周就可以辦理。費(fèi)用也很低，商品房面積應(yīng)該不會(huì)太大，夫妻共同擁有的話(huà)發(fā)兩本證，費(fèi)用大約250元左右。

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