樓頂是公攤面積嗎

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• 142****8549

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e， 公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。 防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來(lái)解決

  查看全文↓ 2018-07-13 00:48:09
• 157****1457

  屋面樓梯為公攤面積，屋面天臺(tái)屬本幢業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:48:03
• 131****8770

  一般認(rèn)為樓頂面積應(yīng)當(dāng)屬于所有業(yè)主共有，但無(wú)法直接來(lái)分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:47:53
• 158****0093

  不算
  住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購(gòu)房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠恚话銇?lái)說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國(guó)家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:47:41
• 154****8471

  樓頂不是公攤面積,但屬于公共維修范圍，如果你在交房五年之內(nèi)，可找開發(fā)商免費(fèi)保修：如果超過五年了，就可申請(qǐng)公維基金來(lái)維修。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:47:33

相關(guān)問題

• 問 ??樓頂屬于公攤面積嗎？樓頂 公攤面積 怎么算？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購(gòu)房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般?lái)說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國(guó)家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？屋頂算不算公攤面積？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購(gòu)房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般?lái)說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國(guó)家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？怎么 算？
  答

  不算公攤屋子如果漏是質(zhì)量問題公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 樓頂屬于公攤面積嗎
  答

  　　商品房的樓頂是屬于公共面積?！　「鶕?jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》[1995-12-1]中第八條，公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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