消防連郎算公攤面積嗎

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• 156****3423

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:14:12
• 147****0410

  房屋的公攤面積包括很多，包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間等等，其中消防通風口一般是算作是公攤面積的

  查看全文↓ 2018-07-13 00:14:05
• 156****2153

  消防登記是按建筑面積計算，包含公攤面積。
  消防按照建筑面積登記，建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)，由使用面積、輔助面積和結構面積組成，包含公攤面積。
  公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  消防法規(guī)對裝修面積和工程費用有硬性規(guī)定。即裝修面積大于多少平方米或工程總費用大于多少萬元的必須報消防審批和應收。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:13:58

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• 問 高層消防逃生連廊算入公攤面積嗎？
  答

  20%是正常的，一梯兩戶會更高一點

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• 問 消防連廊算建筑面積嗎
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計算建筑面積。 連廊也是如此，封閉的按全面積計算，不封閉的按二分之一計算建筑面積。

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• 問 空中走廊算公攤面積嗎？連廊如何判斷算不算建筑面積？
  答

  不計算建筑面積的范圍1、突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。2、檢修、消防等用的室外爬梯。3、層高2.2米以內的技術層。4、構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。7、單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

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• 問 ??消防連廊樓層好不好？消防連廊會影響下層采光嗎？
  答

  這個不會的，消防連廊是在12層及以上的每間隔2-3層設置的用于消防疏散用的，一般都是設置在背陰面，是不影響采光和視覺的，能從連廊外面透過窗戶直接和室內聯(lián)通，只是有可能對于安全系數(shù)不高和影響個人隱私， 需要設置防盜網(wǎng)和窗簾

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• 問 ??空中走廊算公攤面積嗎？連廊怎么判斷算不算建筑面積？
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計算建筑面積。 連廊也是如此，封閉的按全面積計算，不封閉的按二分之一計算建筑面積。建筑和建筑之間的連接構筑物，上有頂，沒有圍護結構。連廊設置一方面出于建筑功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯(lián)系。同時連體具有良好的采光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等。

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