??土地使用過戶需多少錢

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• 152****7855

  土地證過戶費(fèi)用　　繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用?！　∫陨腺M(fèi)用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)?！　?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金?！　?、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)?！　?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用?！　⊥恋刈C過戶手續(xù)　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。　?、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　?、跍y(cè)繪資料及其圖紙;　?、燮渌嚓P(guān)資料(各地要求不一樣)?！　∑渌麊栴}　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　?、趪敛块T只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。土地使用權(quán)過戶費(fèi)用，怎么計(jì)算?

  查看全文↓ 2018-07-12 23:56:00
• 144****4472

  土地使用證過戶費(fèi)用
  1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  2、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免;
  3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。
  黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
  企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。
  城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。
  差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:55:31
• 143****9447

  國有土地使用證過戶需要交的費(fèi)用：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  （8）登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。
  （9）土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納

  查看全文↓ 2018-07-12 23:55:15

相關(guān)問題

• 問 土地使用過戶需多少錢？市二手房和用電可以一并過戶
  答

  " 昨日，記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，預(yù)計(jì)8月15日起，我市存量房交易可登錄市存量房交易網(wǎng)簽新系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)簽。7月21日，武漢市房管局在官網(wǎng)上發(fā)布了“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為推行存量房交易網(wǎng)簽工作征求意見的公示”。根據(jù)公示，到房管部門實(shí)行了備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，從8月15日起，從事存量房交易居間服務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)卿浘W(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房（居間）買賣合同。交易更安全 可驗(yàn)證房源真實(shí)性“我**怕過戶時(shí)還不清楚我要買的這個(gè)房子，到底有沒有抵押和查封？現(xiàn)在交易前就能查清，可算放心了。”昨日記者看到，剛從漢陽區(qū)一家中介店內(nèi)走出來的李先生滿臉笑容。他告訴記者，現(xiàn)在買房有了這個(gè)新系統(tǒng)，不僅能驗(yàn)證房源的真實(shí)性，查詢房屋狀態(tài)（有無抵押或查封），還能看到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息，交易將更加透明、安全。辦理更便利 網(wǎng)簽手續(xù)可提前辦記者昨日在武漢好房子房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司看到，一位工作人員正在查詢交易房屋的狀態(tài)。打開新系統(tǒng)，只需按照界面要求，輸入賣房者的房產(chǎn)證編號(hào)、權(quán)利人身份信息，就能看到該房的房源信息和房屋登記狀態(tài)。好房子機(jī)構(gòu)工作人員介紹，以前二手房交易，查詢房屋登記狀態(tài)和申請(qǐng)購房資格，就要跑兩到三趟房產(chǎn)局辦理手續(xù)，現(xiàn)在所有查詢、交易資料的準(zhǔn)備、包括買賣合同都可以在店里準(zhǔn)備齊全，**后只需去房管局辦理過戶手續(xù)，“真的便利多了！”杜絕黑中介 二手房市場(chǎng)更規(guī)范市房管局介紹，2016年我市存量房交易量達(dá)80000多套，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約有九成是通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成，交易量越大，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)備案和審查越重要。目前，網(wǎng)絡(luò)上各類房產(chǎn)信息魚龍混雜，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平和誠信度也是良莠不齊，市民很難區(qū)分。新系統(tǒng)的網(wǎng)簽功能，只對(duì)已備案并有持續(xù)良好信用的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開放，將從源頭上進(jìn)行把控，有利于二手房交易市場(chǎng)的規(guī)范化?！敖窈螅S著新系統(tǒng)工作的推進(jìn)，老系統(tǒng)和個(gè)人交易平臺(tái)將被關(guān)閉。”老系統(tǒng)關(guān)閉后，少數(shù)沒有經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)居間代理的二手房交易，該如何簽訂買賣合同呢？漢陽區(qū)房管局房管站介紹，這類交易的合同簽署流程，可委托有網(wǎng)簽資格中介機(jī)構(gòu)辦理，屆時(shí)將有計(jì)劃地組織部分有網(wǎng)簽資格的中介機(jī)構(gòu)幫忙辦理網(wǎng)簽服務(wù)。 記者冷靖華 唐婕 "

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• 問 土地使用過戶需多少錢？房產(chǎn)過戶免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
  答

  據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，距離去年9月末10月初，多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了。這一年中，一系列限購、限價(jià)、限貸、限賣等措施，相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái)。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來，各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計(jì)超過150次。 資料圖：一處商品房在建中。中新社 呂明 攝 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局**新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”：8月份，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)，較上月環(huán)比下降或持平。有專家指出，這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。 與此同時(shí)，今年以來，部分三、四線城市的房價(jià)上漲，交易活躍。近期，也開始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施。它們也要開啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎？ 今年以來，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購房還是一房難求等場(chǎng)面。近日，走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時(shí)間考慮，第二天過來一看，別的客戶已經(jīng)交過錢了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅，均價(jià)大概是在1萬3左右?！? 對(duì)于徐州這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長于健分析認(rèn)為，屬于價(jià)格的合理回彈：“**近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工。第二是高鐵，徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房價(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng)?！? 不過，為了抑制房價(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開始“限售”，存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。 國家統(tǒng)計(jì)局**新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯，“從全國來看，依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量?！? 這個(gè)國慶假期，有人也調(diào)侃稱，“國慶回到三、四線城市的家，看看房價(jià)又漲了嗎”。 就在假期開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。例如：貴陽要求，在貴陽購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 中國社科院城市與競(jìng)爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，限售確實(shí)有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)(購房)，還是投資(購房)，既能保證消費(fèi)，同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用?！? 這一年來，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購、限價(jià)、限貸，新增了“限售、限商”。全國樓市開啟了“五限時(shí)代”。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向：“從趨勢(shì)來看，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開始又有加碼。全國特別是三線以上城市，大部分城市庫存周期都在12月以內(nèi)。過去是一、二線，特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫存，但現(xiàn)在來看，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊，或者出臺(tái)一些約束性政策。當(dāng)然，在局部區(qū)域還是存在一些庫存，而且還要避免二、三線城市出現(xiàn)庫存反彈的現(xiàn)象，所以現(xiàn)在來看，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向。” 此外，總體來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，限購、限貸、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機(jī)制建立的時(shí)間，他判斷，接下來全國樓市政策將會(huì)整體趨緊。

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• 問 ??農(nóng)村個(gè)人房產(chǎn)土地過戶需多少錢
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額首次.5%，非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問 過戶需多少錢
  答

  房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

  全部2個(gè)回答>
• 問 土地使用證過戶要多少錢？
  答

  一般的過戶指的是轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。轉(zhuǎn)讓金：現(xiàn)在收的是土地增值稅契稅：銷售價(jià)的3%交易費(fèi)：一般數(shù)百元登記費(fèi)，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰敛块T查詢)此外，可能涉及的費(fèi)用包括土地評(píng)估費(fèi)(給土地評(píng)估公司，可講價(jià))測(cè)量費(fèi)(給測(cè)繪部門，如果原來有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免，各地要求不一)。如果是繼承，則是1元/平方米

  全部3個(gè)回答>