安置房有公攤面積嗎

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• 135****3653

  舊房子拆遷時,按產權交換的,當時丈量的是室內面積?，F在拆遷安置房,交換時,是算室內面積,還有包括公攤面積也要算在內。例:當時按產權交換,舊房子是120平方的(此為室內面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時120平方是否要包括公攤面積在內,還是只是安置房的室內面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:27:42
• 137****9100

  一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。 公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的

  查看全文↓ 2018-07-12 17:27:34
• 151****4643

  　　安置房公攤面積關鍵要看公用建筑面積。
  
  　　公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。相關規(guī)定如下：
  
  多層住宅樓，公攤系數在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:27:23

相關問題

• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積包括哪些?
  答

  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。對于大多數購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經成為了常用的招式以增加居住面積。公攤面積有哪些?一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據房地產專業(yè)人士介紹，依據我國《房產測量規(guī)范》依據，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。但業(yè)內人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積怎么計算的?
  答

  依據國家標準《房屋的測量規(guī)范》房屋的公攤面積＝房屋的套外建筑面積-房屋的套內建筑面積。套外建筑面積指房屋勒腳高度水平投影外包圍面積；套內建筑面積指室內層高2.2米以上實用空間地面面積加隔墻地面面積，兩戶相鄰公共隔墻各分攤一半套內墻體面積。通俗講通常公攤面積指公共過道、樓梯、通風井、管線井、墻體夾層、公共門廳、及服務于房屋的配套設施應分攤給業(yè)主的建筑面積，如小區(qū)門衛(wèi)房、泵房、配電房等。明確了公攤總面積后除以各戶套內建筑面積總和，得出分攤系數，將分攤系數分別乘以各戶的套內面積得出各戶的實際應得公攤建筑面積。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房的公攤面積多少合適？
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。多層住宅樓：公攤系數在10％－15％之間；小高層住宅：公攤系數在15％－20％之間；高層住宅：公攤系數在20%－25％左右。

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• 問 安置房有公攤面積嗎
  答

  安置房有公攤面積的，安置房和商品房是一樣的，在拆遷過程中，當被拆遷人選擇以產權調換方式接受補償時，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。因為各地的標準不同,具體的還需咨詢當地的相關部門。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房可以購買嗎？1、安置對象是特定的動遷安置戶，在購買的時候，除了除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約，所以和普通的商品房在交易上還是有一些不同的，可以購買，但是要符合相應的條件。2、拆遷安置房取得房權而且符合上市交易的要求，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。3、大部分的拆遷安置房，要么是沒有房屋所有產權證，要么在5年內不能夠轉讓出售，所以購買的話風險還是比較大的。

• 問 安置房有公攤面積嗎
  答

  安置房也是有公攤面積的，任何房屋都存在公攤面積，只要是有公共使用的區(qū)域就要計算公攤面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下公攤系數在10％－15％之間，帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。安置房是說屬于國家政策上進行扶持的一種房子，在計算面積上和其他商品房是一樣的。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。對于公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任的。