交房后要更換鑰匙嗎

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• 144****1033

  現(xiàn)在應(yīng)該都用A\B鎖了，也就是一把鎖有兩把不同的鑰匙，其中一把是備用給專修用的，等裝修完成后再用一把主鑰匙鎖一下，那把備用的就沒有用了。開發(fā)商交給你的時候不用換，你把一把備用的給裝修隊伍就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:12:52
• 136****5510

  **好是換掉，裝修鑰匙是可以配出主人鑰匙的。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:12:42
• 151****9340

  　　房子裝修完不需要換鎖。
  　　如今新房交房時，防盜門一般都配有裝修鑰匙A和主鑰匙B。鑰匙A為裝修鑰匙，可以交給裝修工人使用。裝修完后，把主鑰匙B插入鎖芯轉(zhuǎn)動一圈，裝修鑰匙就會自動失去作用。這樣一來，業(yè)主既不用擔(dān)心裝修工人日后行竊又不必更換鎖芯，方便又安全。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:12:36
• 138****0665

  AB鎖。只要把主人鑰匙插進(jìn)去轉(zhuǎn)一圈，裝修鑰匙就失去作用。
  
  一般家用防盜門鑰匙買回來就是這樣的一套鎖芯，兩把裝修鑰匙（A鑰匙）和五把主人鑰匙（B鑰匙）。
  
  
  
  裝修完工以后，戶主只要把主人鑰匙插進(jìn)去轉(zhuǎn)一圈，裝修鑰匙就失去作用，這樣做的目的就是讓戶主在裝修完成后，更換鎖芯。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:12:28

相關(guān)問題

• 問 ??交房后要更換鑰匙嗎?有沒有這個必要呢?
  答

  收房的程序和注意事項　　1、核驗業(yè)主材料　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件?！　?、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　4、業(yè)主做綜合驗收　　5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》　　二、收房注意事項　　1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修?！　≡跇I(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！　o論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！　≡诮桓兑郧埃瑯I(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　2、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提　　收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)?！　∑渌麊栴}有：面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全?！　?、購房簽約時細(xì)化條款　　在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。　　商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。）　　4、收房時必須仔細(xì)查看的文件　　律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：　　第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。　　第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。　　第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！　〗环?、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題　　一、交房?！　∈情_發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)?！　￠_發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方?！　《Ⅱ灧?。　　1、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗房，即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。　　2、在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎?！　?、關(guān)于通知書上一些要交納的費用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費用后，仍保留有追索的權(quán)利。）　　4、驗房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改?！　?、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)?！　?、經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多?！　。?）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面　　（2）小區(qū)公共建筑、配套的方面　?。?）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面　?。?）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有　　三、收房。　　1、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）?！　?、《面積實測報告書》　　3、管線分布竣工圖　　4、以上及費用方面沒有異議后，才可以收房簽收　　房屋交付時，業(yè)主都有哪些權(quán)利　　收房的時候應(yīng)該注意什么？兩書一表是必須的條件嗎？　　律師答：收房時主要應(yīng)注意:　　1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況?！　?、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。　　3、驗房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙?！　?、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)?！　?、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。

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• 問 不拿鑰匙視為交房嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費嗎?
  答

  物業(yè)費必須繳納。物業(yè)收費管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費用。所以交不交物業(yè)費不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來看。

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• 問 交房后才能拿到鑰匙嗎
  答

  交房就是交鑰匙啊 要不交房干嘛 人家都是急著辦房產(chǎn)證 你到不急 有些地產(chǎn)商 由于手續(xù)不全 批不下來房產(chǎn)證 都是先住進(jìn)去 很多人住了好多年 一直就沒房產(chǎn)證我的朋友就是住了七八年了 還沒個房產(chǎn)證 你說急不急

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• 問 交房后物業(yè)還有鑰匙嗎
  答

  1、交房時物管不應(yīng)該留一套鑰匙。 2、《物業(yè)管理條例》第2條規(guī)定：“物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！笨梢?，物管是負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的，物業(yè)公司不具體負(fù)責(zé)管理每一個業(yè)主家里，因此，物管留業(yè)主的鑰匙沒有法律依據(jù)，所以，交房時物管不應(yīng)留一套鑰匙。

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• 問 ??交房后物業(yè)還有鑰匙嗎
  答

  1、交房時物管不應(yīng)該留一套鑰匙。 2、《物業(yè)管理條例》第2條規(guī)定：“物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。”可見，物管是負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的，物業(yè)公司不具體負(fù)責(zé)管理每一個業(yè)主家里，因此，物管留業(yè)主的鑰匙沒有法律依據(jù)，所以，交房時物管不應(yīng)留一套鑰匙。

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