二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?

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• 137****8101

  首先是實(shí)地觀察，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況、查看下水管道、查看墻體、天花的滲、漏、裂問題，查看電路及開關(guān)接口、查看門窗密封及隔音效果等。
  另外還要到房管部門的檔案館查詢檔案，并與前任房主溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向，承重墻的位置等，以便重新裝修。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:44
• 143****4845

  一、查看是否有私搭私建部分
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
  2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;
  3.陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1.包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
  3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積.
  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況
  1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);
  2.管線是否太多或者走線不合理;
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
  4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
  四、考核房屋的市政配套
  1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
  2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;
  3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
  4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
  7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠
  五、要了解房屋的歷史與鄰居組合
  要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有 否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，觀察公 共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?，與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  六、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  1.水、電、煤。暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳;
  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
  3.小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
  4.小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  七、了解往后居住的費(fèi)用
  1.水、電、煤、暖的價(jià)格;
  2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
  3.車位的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:29
• 151****9571

  二手房驗(yàn)房收房清單
  1 .工作看看二手房
  在二手房的時(shí)候，房主房必須要適用于原屋主戶型的戶型圖，以及觀察二次周邊環(huán)境的場(chǎng)地和小區(qū)的具體情況以及小區(qū)的具體情況，該房間也對(duì)未來有好處。二手房戶型應(yīng)該有合理的平面布局，這樣可以使生活更舒適。
  2、計(jì)算項(xiàng)目
  在二手房驗(yàn)房收房清單中必須記住，在檢查室時(shí)，原物主承諾的物品。根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格和品牌清單，銷售和購(gòu)買二手房產(chǎn)品。在二級(jí)市場(chǎng)上現(xiàn)在主要是一些二手房裝修,簽字時(shí),業(yè)主和買家,請(qǐng)列出物品的附加到明清時(shí)期和數(shù)量,對(duì)于一些二手家電產(chǎn)品建議列出型號(hào),品牌,等,方便銷售二手檢查貨物是否與合同相符。
  3、二手房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量
  無論戶型是否合理都有特別不宜居住的缺點(diǎn)，二手房的銷售是否有質(zhì)量或時(shí)間缺陷，裝修的質(zhì)量可以直接決定二手房的價(jià)格差。二手房又一個(gè)好的裝飾不僅可以讓我們聰明,也可以覆蓋舊房子裂縫的問題,霉菌,等等。所以提醒消費(fèi)者注意不要購(gòu)買時(shí)房子的裝飾,但寬睜開眼睛尋找二手房間是否有細(xì)節(jié)的問題。
  二手房驗(yàn)房收房清單需要注意哪些問題
  檢查所有套接字
  沒有鋼筆的朋友可以得到充電器和三相接頭。但是充電器應(yīng)該能夠檢查兩個(gè)階段插座，三相接頭可以檢查二手房的三相插座。
  檢查所有窗戶
  4、玻璃不能有傷疤，我們買二手房每一件商品都是商品，所以二手房驗(yàn)房收房清單要仔細(xì)檢查，否則會(huì)虧為己。不要以為這么大的一塊玻璃有一個(gè)小的傷疤是無所謂的，當(dāng)檢查窗戶開時(shí)打開窗戶時(shí)，墻的墻面很容易被破壞。
  檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  檢查每一個(gè)水龍頭。
  5、房子檢查竣工驗(yàn)收備案表的原件及建筑面積，否則一旦撿起鑰匙,然后問末二手住房面積,在司法實(shí)踐中,更別提任何反對(duì)二手的房子,被視為二級(jí)這是二手房驗(yàn)房收房清單中重要的一項(xiàng)!
  買房子買房子的人要放棄區(qū)域糾紛的權(quán)利。
  6、房屋的窗戶鉸鏈，水線，而且有很多，二手房有使用的條件，二手房的二手房交付給買家，對(duì)買家來說二手房意味著新的房子。所以二手房驗(yàn)房收房清單一定要仔細(xì)弄清楚!

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:10

相關(guān)問題

• 問 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房
  答

  比如房屋的墻體情況，是否有漏水、滲水、開裂的情形。再就是水電氣的問題，看看有沒有一些潛在的隱患，水電氣是否能夠正常使用，還有門窗的使用情況，在附贈(zèng)家具時(shí)要查看家具遮擋的地方，是不是存在一些缺陷。

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• 問 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?驗(yàn)房(精裝房）如何驗(yàn)房？
  答

  　　1、購(gòu)房者要仔細(xì)查看三書一證一表 　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 　　2、注意交樓附送物品清單 　　當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，售房者會(huì)與購(gòu)房者把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。　　3、注意面積和質(zhì)量問題細(xì)排查 　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 　　4、將各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清 　　購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用?！?、驗(yàn)收房屋時(shí)各項(xiàng)證明備齊全　 　　對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。　　6、驗(yàn)明售房者是否按照約定將戶籍遷出 　　如果在合同中已有約定，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)查驗(yàn)這一項(xiàng)，如果發(fā)現(xiàn)還沒有遷出，應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則購(gòu)房者就無法找派出所接收戶籍。 　　7、雙方要簽署《房屋交接書》 　　在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。 　　1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。 　　2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 　　4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 　　5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 　　7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 　　8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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• 問 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?二手房如何驗(yàn)收？菜鳥須知的驗(yàn)房知識(shí)
  答

  買完房子的朋友們，不要以為萬事大吉了，畢竟開發(fā)商對(duì)于賣房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗(yàn)房得是要看你自己了，如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗(yàn)房沒有注意到那可就吃大虧了，所以驗(yàn)房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大動(dòng)干戈重新裝修，那么驗(yàn)房工作量就不大，不過現(xiàn)實(shí)中部分房子已經(jīng)裝修好可以拎包入住，那就需要驗(yàn)房了。驗(yàn)房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司來保駕護(hù)航選擇驗(yàn)房公司首先肯定是要選擇一個(gè)五星好評(píng)的公司。就是一定要注意驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是不是有相應(yīng)的資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)該具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機(jī)構(gòu)代碼等專業(yè)的資質(zhì)。驗(yàn)房師也應(yīng)該具備有裝修，水電，等領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，所以能勝任這職業(yè)的一定是專業(yè)性很強(qiáng)的，我們就需要找到正規(guī)的團(tuán)隊(duì)！還有就是個(gè)人來驗(yàn)房，如果你是小白還來驗(yàn)什么房？先學(xué)兩招先！1.檢查面積一般裝修的時(shí)候請(qǐng)裝修公司來量房的時(shí)候就可以檢查一下房屋的實(shí)際面積，是不是和購(gòu)房合同一樣，包括戶型，如果差別很大，就需要找開發(fā)商解釋解釋了！2.看墻面仔細(xì)查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒有空鼓，一般平滑的墻面是不會(huì)有空鼓的，如果覺得有異樣，用手敲敲和其他對(duì)方敲的聲音對(duì)比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，還有地面，也許在腳下并沒有過多注意，但是這是非常重要的部分，因?yàn)橛锌赡芤粋€(gè)平面相差幾厘

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• 問 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?剛買的新房子，不過是二手房，怎么來驗(yàn)收
  答

  二手房收房，怎樣才算把好關(guān)?　　設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)　　如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查?！　≠M(fèi)用要結(jié)清　　買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)?！　艨陧氝w出　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡(jiǎn)單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任?！　≠|(zhì)量問題細(xì)排查　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

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• 問 ?? 二手房裝修后怎么驗(yàn)房
  答

  二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。　(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對(duì)待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、私自搭建部分要查看：對(duì)于私自搭建的建筑，收房的時(shí)候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺(tái)，或是改動(dòng)做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動(dòng)了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺(tái)是否被封死，這種涉及到的陽臺(tái)面積應(yīng)該如何計(jì)算等問題。2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時(shí)候，對(duì)于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對(duì)于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以**保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測(cè)量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時(shí)候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對(duì)房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對(duì)于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

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