怎么檢驗房屋傾斜?

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• 142****9775

  方法之一：大處著眼看“三項” 檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。 檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。 方法之二：細部勘查別嫌煩 看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。 門窗靈活嚴又亮。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。 門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。 輕敲各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。 陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。 保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。 大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。 供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 洗手盆的上方不應有插座。 廚衛(wèi)緊鄰通風道。廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 開關接口拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 測量層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。 方法三：驗房還得學“維權” 在辦理入住手續(xù)時，應要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，幷查看所購的房屋是否在該表的范圍內；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質量問題，應立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認幷加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，幷索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。 精裝修房屋如出現(xiàn)質量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發(fā)現(xiàn)問題，在辦理入住手續(xù)時，**好找一些專業(yè)人員查看。這里推薦房博士的驗房師董師傅fangbs.cn，幾百塊錢的驗房費不白花，幫我找到了很多不知道的專業(yè)問題。還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以后，如果出現(xiàn)質量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內，都可以找開發(fā)商解決。 對了，還有一點要特別提醒您，“驗房”時別忘了備好“驗房”工具：筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:37:19
• 137****7902

  　　需要重新檢測，為房屋糾偏提供現(xiàn)實數(shù)據(jù)；并提供原有的基礎設計圖樣給加固公司，需要尋找到有資質的加固公司。傾斜了20厘米是很嚴重的傾斜了。需要趕緊處理。如果是樓房地基軟弱，長時間大雨暴雨影響，相臨地基發(fā)生較大變化，或者相臨基坑開挖等因素造成的樓房下沉、傾斜，需根據(jù)具體情況采用相應措施處理，包括托換技術、灌漿技術、微型樁技術、錨桿靜壓技術、基礎加壓、掏土加壓技術等等。
  　　一、房屋糾偏加固方法通常可歸納為三類：
  　　1.堆載法 ：堆載壓重時，若荷載較小，由于底板下附加應力增加不大，短期內效果不太明顯。而且堆物的運輸費用高，占地面積大，以及因底層住戶搬遷，造成住戶不便和有危險。若荷載過大，則沉降過快，采取穩(wěn)定應急措施較困難。
  
  　　2.降水法（抽水與泥漿法）:由于軟土的滲透系數(shù)小，如采用降低地下水位法，短期內抽水降低地下水位較慢，效果也不顯著。 堆載降水法在房屋沉降較小一側的底層架空板下，加載堆壓重量約占整幢房屋全部荷載的1/15。糾偏的效果雖不明顯，但能減慢和控制房屋傾斜發(fā)展的速度。在建筑物沉降小的一側打豎井抽水，降低地下水位。由于土的滲透系數(shù)小，抽水涌水量小，形成的潛流漏斗曲線緩降，影響半徑小，效果不明顯。靜壓錨桿樁法在沉降量大的一側共壓樁21根，樁長20m（為多節(jié)樁，斷面250mm×250mm，每節(jié)長2m，用硫磺膠泥錨筋連接），壓樁力300kN。由于壓樁速度過快，布樁集中于一端，使軟土被擾動，加劇了房屋的沉降與墻體裂縫的擴展。壓樁后半年，房屋沉降才趨于穩(wěn)定。靜壓桿樁和掏土糾偏法，先在沉降大的一側基礎底板上打孔，壓樁41根（靜壓錨桿多節(jié)樁），每節(jié)長2.5m，斷面250mm2，混凝土為C30號，用硫磺膠泥接樁，壓樁力300~500kN，并使樁頂與筏基聯(lián)成整體作為支承點，使房屋一側沉降處于穩(wěn)定狀態(tài)；房屋沉降小的一側壓樁前同樣在基礎底板上打孔，壓樁作保護樁（數(shù)量較沉降大的一側少）。利用保護樁位豎向孔，對孔內深部的土層進行沖水搗土，形成孔穴。經(jīng)反復沖水排出泥漿，使其下沉，房屋逐步回傾至傾斜率<3‰，然后在井孔中填砂，壓入保護樁，封樁頂子整板內。歷時約半年，可恢復正常使用功能。這類糾偏方法穩(wěn)妥可靠，但費用大，工期長，所需費用相當于原造價的23%。
  
  　　3.掏土法:反向掏心抽降法糾偏時，在房屋沉降小的一側，距房屋縱墻18m處同一直線上打37個斜向掏土孔井，孔雀0.3m，間距1m，孔井斜長41m，與水平向的夾角為50。，深入擠密樁尖下1/2寬度范圍，其中4個孔井在樁尖下預留鋼管。同時，在靠墻4m處打3個豎向掏土水井，孔徑0.3m，井深31m。先用9m3空壓機將壓縮空氣送入掏土井中，產(chǎn)生高速氣流，形成氣及水和泥漿的混合物，再將井內水和泥漿同時抽出。豎井的短期效果不顯著。由于樁尖下的斜孔井孔穴內泥漿大量排出而使房屋沉降，沉降速度取決于抽水強度。抽水強度狀，沉降快，影響范圍也大；反之則小。停止抽水后沉降曲線平坦。包括打井，共歷時13d（每h**大回傾約3cm）使房屋復位。改進型的反向掏心抽降法取消房屋一側的垂直孔，在沉降小的一側打一排間距1.5m、孔徑30cm的斜孔，傾角一般為50~600。（視現(xiàn)場地形確定），伸入房屋寬度的l/2，預留4個斜孔（鋼管）進行高壓空氣擾動抽水，使房屋逐步復位。這類糾偏方法費用低，每幢僅需6萬元左右。
  
  　　二、建筑物整體大位移頂升技術 該技術采用包柱式承臺配合柱間聯(lián)系梁作為受力轉換系統(tǒng)，采用千斤頂配合帶有法蘭盤的標準鋼管構件及一定數(shù)量的鋼墊板作為頂升系統(tǒng)，采用水準儀經(jīng)緯儀配合計算機系統(tǒng)作為頂升監(jiān)測系統(tǒng)。通過上述系統(tǒng)的統(tǒng)一協(xié)調運作，使建筑物整體、分級（每級為5-50mm）、同步（柱間頂升差控制在1-2m m）、平穩(wěn)升高。該技術在施工中二樓以上不用搬遷可正常使用，被頂升的樓房保持平穩(wěn)，不扭轉，頂升速度、高度可控性強，安全度高，頂升中使用的型鋼構件都可作成標準構件重復使用，可頂升高度大。該項技術達到國內**水平。
  　　三、灌漿
  　　壓力灌漿法的適用范圍很廣，可灌注巖體、土體及混凝土結構，用于壩基防滲、壩基及其它建筑物地基加固；穩(wěn)定邊坡、地下工程的防滲加固、混凝土結構裂縫處理、蓄水池及壓力管道堵漏、建筑物糾偏等方面。 第一步進行基礎加固處理，第二步進行柱截面加大補強處理，第三步進行裝修改造處理。投入使用效果良好。
  
  　　深層水泥攪拌技術廣泛應用于基礎處理與加固，基坑支護，基坑止水帷幕等方面，它是使用特別的深層攪拌機械，在地基深處將水泥與軟土就地強制攪拌，硬化后形成具有整體性，水穩(wěn)定性和定強度的優(yōu)質地基。此工藝施工過程中無振動，無污染，對周圍環(huán)境及建筑物無不良影響，適用于加固飽和軟粘土，包括陸上和海底軟土。其作用表現(xiàn)在提高軟土地基承載力，減少沉降量，提高邊坡穩(wěn)定等方面。根據(jù)實踐經(jīng)驗，利用水泥攪拌樁的搭接組合構成的工程結構樁，可以承載高至七層的普通建筑樓房。
  
  　　高壓旋噴、高壓擺噴簡稱為高壓噴射注漿。高壓噴射注漿就是將帶有特殊噴嘴的注漿管，置入土層的預定深度后，以20MPA左右壓力的高壓噴射流，強力沖擊破壞土體，使?jié){液與攪拌混和，經(jīng)過凝結固化，在土中形成固結體。 高壓旋噴技術主要用于加固地基，提高地基的搞剪強度，改善土的形變模量。也可以組成閉合的帷幕，用于截封地下水流。高壓擺噴工藝則用于地基防滲，改善地基土的滲透性質和穩(wěn)定邊坡等工程。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:37:05
• 132****7482

  房屋傾斜檢測方法如下
  1．一般建筑物主體的傾斜觀測
  建筑物主體的傾斜觀測，應測定建筑物頂部觀測點相對于底部觀測點的偏移值，再根據(jù)建筑物的高度，計算建筑物主體的傾斜度，即
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  式中 i——建筑物主體的傾斜度；
  ?D——建筑物頂部觀測點相對于底部觀測點的偏移值（m）；
  H——建筑物的高度（m）；
  α——傾斜角（°）。
  傾斜測量主要是測定建筑物主體的偏移值ΔD。偏移值ΔD的測定一般采用經(jīng)緯儀投影法。
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  （1）將經(jīng)緯儀安置在固定測站上，該測站到建筑物的距離，為建筑物高度的1.5倍以上。瞄準建筑物X墻面上部的觀測點M，用盤左、盤右分中投點法，定出下 部的觀測點N。用同樣的方法，在與X墻面垂直的Y墻面上定出上觀測點P和下觀測點Q。M、N和P、Q即為所設觀測標志。
  （2）隔一段時間后，在原固定測站上，安置經(jīng)緯儀，分別瞄準上觀測點M和P，用盤左、盤右分中投點法，得到N′和Q′。如果，N與N′、Q與Q′不重合，說明建筑物發(fā)生了傾斜。
  （3）用尺子，量出在X、Y墻面的偏移值ΔA、ΔB，然后用矢量相加的方法，計算出該建筑物的總偏移值ΔD，即：房屋司法鑒定|房屋驗收|房屋檢測|房屋加固|房屋鑒定|浙江專業(yè)房屋檢測加固大中型咨詢溝通平臺|
  根據(jù)總偏移值ΔD和建筑物的高度H即可計算出其傾斜度i。
  2. 對圓形建（構）筑物的傾斜觀測，是在互相垂直的兩個方向上，測定其頂部中心對底部中心的偏移值。
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  (1)在煙囪底部橫放一根標尺，在標尺中垂線方向上，安置經(jīng)緯儀，經(jīng)緯儀到煙囪的距離為煙囪高度的1.5倍。
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  （2）用望遠鏡將煙囪頂部邊緣兩點A、A′及底部邊緣兩點B、B′分別投到標尺上，得讀數(shù)為y1、y1′及y2、y2′。煙囪頂部中心O對底部中心O′在y方向上的偏移值Δy為：
  （3）用同樣的方法，可測得在x方向上，頂部中心O的偏移值Δx為：
  （4）用矢量相加的方法，計算出頂部中心O對底部中心O′的總偏移值ΔD。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:36:48
• 146****5694

  用一根繩子尾端栓住一個有一定重量的東西，在四五米高的位置垂直放下來，能測出房屋的傾斜度。。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:36:30

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• 問 怎么檢驗房屋傾斜
  答

  用一根繩子尾端栓住一個有一定重量的東西，在四五米高的位置垂直放下來，能測出房屋的傾斜度。

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• 問 ??怎么檢驗房屋傾斜
  答

  簡單點就是從屋頂?shù)跻粋€大線錘下來，量上下距離差就知道房子傾斜了多少了。要是高點的房子就需要經(jīng)緯儀或全站儀

  全部3個回答>
• 問 房屋傾斜怎么辦?
  答

  可以用一側加壓使其兩側下沉量平衡的方法，這是一種土力學上的方法，具體學術名是什么我忘了。知道比莎斜塔么，就是在下沉小的一側加壓使其也下沉，**終導致兩側下沉量較均勻（為了維持原樣這個沒有達到兩側均勻）。不知道你有沒有聽說水塔傾斜校正的事，在石家莊至井陘的高速公路上有一個臨近加油站的水塔傾斜，就是采用這種方法校正的。不過這些都是要專業(yè)工程隊來做的，建議你個人不要擅自改動，不然會出事故的。

  全部3個回答>
• 問 房屋傾斜怎么辦?。?/a>
  答

  這個應該是地基下沉吧?可以用一側加壓使其兩側下沉量平衡的方法，這是一種土力學上的方法，具體學術名是什么我忘了。知道比莎斜塔么，就是在下沉小的一側加壓使其也下沉，**終導致兩側下沉量較均勻（為了維持原樣這個沒有達到兩側均勻）。不知道你有沒有聽說水塔傾斜校正的事，在石家莊至井陘的高速公路上有一個臨近加油站的水塔傾斜，就是采用這種方法校正的。不過這些都是要專業(yè)工程隊來做的，建議你個人不要擅自改動，不然會出事故的。

  房屋傾斜如何測量

  答

  這個需要根據(jù)你房子的具體高度來計算判斷的。以下是危房鑒定標準中關于傾斜角度等的解釋：（一）鋼筋混凝土結構構件1、柱、墻（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。2、梁、板（f）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。3、屋架（a）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。（b）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。墻1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。2、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。柱3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。（二）木結構構件2、梁、擱柵、檁條（a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。（b）梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。3、屋架（a）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。（三）其他結構構件1、土墻（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。2、混合墻、亂石墻（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。擴展資料：危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！辫b定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：（一）受理申請；（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（四）檢測驗算，整理技術資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發(fā)鑒定文書。第九條　對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

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