物業(yè)費(fèi)提前交下年合理嗎

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• 148****2551

  物業(yè)企業(yè)能否服務(wù)到10年以后，還是個(gè)未知數(shù)，怎么可能一下子交10年的錢(qián)。
  以前曾經(jīng)有文件規(guī)定，物業(yè)費(fèi)**多收取12個(gè)月的。后來(lái)這個(gè)文件被廢止，新的物業(yè)收費(fèi)文件中沒(méi)有收費(fèi)期限的限制。
  但是，根據(jù)合同法，物業(yè)收費(fèi)**長(zhǎng)期限，也不能超過(guò)合同期限以外。現(xiàn)在新簽物業(yè)服務(wù)合同，一般前期合同大多不超過(guò)5年，正式合同大多不超過(guò)3年。所以，物業(yè)**多收費(fèi)，也不過(guò)是在前期物業(yè)服務(wù)期內(nèi)收取5年的費(fèi)用。由于前期物業(yè)合同往往不是從業(yè)主入住當(dāng)天起計(jì)算日期的，是從開(kāi)發(fā)商和物業(yè)簽約時(shí)計(jì)算，所以收取費(fèi)用應(yīng)該不會(huì)有5年（60個(gè)月）那么多

  查看全文↓ 2018-07-12 15:25:55
• 131****5966

  這是不合理的
  
  1、應(yīng)該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會(huì)預(yù)收三個(gè)月。
  
  2、根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部的物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法，物業(yè)管理費(fèi)在前期物業(yè)管理時(shí)期，由房地產(chǎn)管理部門(mén)按照物業(yè)管理區(qū)的設(shè)施設(shè)備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)評(píng)定服務(wù)等級(jí)，物價(jià)部門(mén)根據(jù)服務(wù)等級(jí)批準(zhǔn)一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多層的**低的等級(jí)是0.2元。
  
  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實(shí)生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實(shí)際承受能力，也不能一味降低收費(fèi)水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策。
  
  目前，除實(shí)際市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的高檔項(xiàng)目外，有些中小城市的普通住宅物業(yè)收費(fèi)難以滿足房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的基本需要，房屋及設(shè)備設(shè)施加速損壞，縮短正常使用期限的情況較為嚴(yán)重。因此，除政府有關(guān)部門(mén)對(duì)此應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)當(dāng)向業(yè)主作好宣傳解釋工作。
  
  一方面要深入宣傳，增強(qiáng)業(yè)主物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)。很多業(yè)主不了解房屋養(yǎng)護(hù)管理需要大量費(fèi)用，而是簡(jiǎn)單的認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到1：1，換算到商品房?jī)r(jià)格與維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率，要達(dá)到1：0.7左右。因此如果維修費(fèi)用不足，不能正常的進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，就會(huì)加速業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的老化，提前結(jié)束房屋的使用壽命。
  
  另一方面要強(qiáng)調(diào)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具備的公共意識(shí)。一些業(yè)主缺乏公共意識(shí)，對(duì)維修養(yǎng)護(hù)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備漠不關(guān)心，甚至推脫責(zé)任，怠于履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或?qū)ｍ?xiàng)維修資金，致使其他業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)連帶遭受損害。因此通過(guò)各種方式，宣傳、教育業(yè)主，了解自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和必須履行的公共義務(wù)，是一項(xiàng)十分必要的工作。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:25:47
• 136****0176

  樓主提了兩個(gè)問(wèn)題,一個(gè)是要求提前交付一年的物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,首先我們不能肯定說(shuō)是不合理和不合法,如果雙方自愿,并且簽定了相關(guān)的協(xié)議就是合理合法的.所以重要是看雙方是如何協(xié)商的,這是在雙方自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議,就象手機(jī)用戶(hù)可以按月交納電話費(fèi),也可以預(yù)付一年一樣.如果是強(qiáng)迫性的,那肯定是不合理的,當(dāng)然也不合法.我身邊的很多業(yè)主朋友,由于自己長(zhǎng)期在國(guó)外居住,主動(dòng)要求提前支付數(shù)月的管理費(fèi)用,在物業(yè)管理?xiàng)l理和合同法等中均沒(méi)有這樣的限制.
  另外一個(gè)問(wèn)題是亂收費(fèi)的問(wèn)題,首先我們要確定物業(yè)公司是否是真的亂收費(fèi),你可以要求物業(yè)公司出具相關(guān)主管部門(mén)的審批文件或者物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的收費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),如果是,則不能算亂收費(fèi),如果不是,你可以拒絕交納,并且想消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者工商管理部門(mén)或者物價(jià)部門(mén)進(jìn)行投訴.
  總之一點(diǎn),我們交給物業(yè)公司的錢(qián)要有理有據(jù).

  查看全文↓ 2018-07-12 15:25:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)應(yīng)該提前交嗎？是否合理？
  答

  1、物業(yè)要求提前交付一年的物業(yè)費(fèi)既不合理，也不合法。2、對(duì)付物業(yè)費(fèi)亂收費(fèi)，就兩個(gè)字：不交。3、但是，如果物業(yè)管理費(fèi)打個(gè)6折~8折，可以考慮交一年的。

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• 問(wèn) ??提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算,物業(yè)要求提前交付一年的物業(yè)費(fèi)是否合理?
  答

  1、物業(yè)要求提前交付一年的物業(yè)費(fèi)既不合理，也不合法。2、對(duì)付物業(yè)費(fèi)亂收費(fèi)，就兩個(gè)字：不交。3、但是，如果物業(yè)管理費(fèi)打個(gè)6折~8折，可以考慮交一年的。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)應(yīng)該提前交嗎？是不是合理??？
  答

  不合理，亂收費(fèi)可以向物業(yè)管理行政主管部門(mén)。以南京為例：根據(jù)《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次性預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)六個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長(zhǎng)期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的，其他部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

  ??物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收嗎？提前預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)是否合理？

  答

  根據(jù)您提供的信息，我們回復(fù)如下 如果信息不完整，請(qǐng)與我們?cè)俅螠贤?！《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》：企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》：企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》：納稅人提供業(yè)勞務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 根據(jù)以上規(guī)定，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理要分開(kāi)，您的做法還是正確的，應(yīng)交稅金可以出現(xiàn)借方余額的。歡迎再次咨詢(xún)！你這樣做是對(duì)的，你單位交的是營(yíng)業(yè)稅，收入按12個(gè)月確認(rèn)，同樣稅金通過(guò)營(yíng)業(yè)稅金及附加科目按每月確認(rèn)的收入計(jì)提就可以了。

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• 問(wèn) 預(yù)交物業(yè)費(fèi)合理嗎
  答

  一般物業(yè)費(fèi)都是要求提前交，具體以合同內(nèi)約定為主。

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