??物業(yè)費應(yīng)該提前交嗎？是不是合理啊？

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• 145****4404

  不合理，亂收費可以向物業(yè)管理行政主管部門。以南京為例：
  
  根據(jù)《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》
  
  第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次性預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費不得超過六個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。
  
  第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 11:18:51
• 151****1322

  小區(qū)交房時，要先交一年的物業(yè)費，是否合理需要看購房者與開發(fā)商在《購房合同》中的約定：
  1、如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交；
  2、如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時業(yè)主必須預(yù)交一年的物業(yè)管理費，那么購房者就應(yīng)該按照合同履行自己的責(zé)任。
  一般情況下，物業(yè)費的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。
  業(yè)主在收房時，除了關(guān)注物業(yè)費以外，更應(yīng)該關(guān)注該商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件，包括《工程竣工驗收備案證明書》及《消防驗收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:18:47
• 148****9682

  朋友，先交費后開發(fā)票是一種規(guī)范的程序。當(dāng)然，我所說的先后是緊密銜接的，就是拿到業(yè)主的繳費后，馬上給業(yè)主開出“發(fā)票”。而不是這種需要日后再說，如此則不僅違反了有關(guān)財經(jīng)規(guī)定，而且也確實有些“蠻橫、霸道”。因此，建議你們要求物業(yè)收費與開具發(fā)票同步進行。否則，就會有可能被認(rèn)為是無理要求。。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:18:43

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• 問 物業(yè)費應(yīng)該提前交嗎？是否合理？
  答

  1、物業(yè)要求提前交付一年的物業(yè)費既不合理，也不合法。2、對付物業(yè)費亂收費，就兩個字：不交。3、但是，如果物業(yè)管理費打個6折~8折，可以考慮交一年的。

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• 問 ??是不是不交物業(yè)費就不給供暖合理嗎?
  答

  首先你要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），房屋共用部位維修不應(yīng)該單獨跟您要錢，除非維修基金用光了。

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• 問 ??不交物業(yè)費不給房證合理嗎？是不是合法？
  答

  物業(yè)公司只能說幫你帶領(lǐng)了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證實房管局發(fā)的，你只要帶上身份證等有效證件物業(yè)公司就應(yīng)該把房產(chǎn)證給你，如果物業(yè)公司以你沒交物業(yè)費扣你的房產(chǎn)證，是涉嫌違法的。

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• 問 小區(qū)不交物業(yè)費停水停電是不是合理呢？
  答

  物業(yè)私自給業(yè)主停水停電是不合法的，但是不交物業(yè)費也是不合法的。

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• 問 物業(yè)費提前交下年合理嗎
  答

  物業(yè)企業(yè)能否服務(wù)到10年以后，還是個未知數(shù)，怎么可能一下子交10年的錢。以前曾經(jīng)有文件規(guī)定，物業(yè)費**多收取12個月的。后來這個文件被廢止，新的物業(yè)收費文件中沒有收費期限的限制。但是，根據(jù)合同法，物業(yè)收費**長期限，也不能超過合同期限以外?，F(xiàn)在新簽物業(yè)服務(wù)合同，一般前期合同大多不超過5年，正式合同大多不超過3年。所以，物業(yè)**多收費，也不過是在前期物業(yè)服務(wù)期內(nèi)收取5年的費用。由于前期物業(yè)合同往往不是從業(yè)主入住當(dāng)天起計算日期的，是從開發(fā)商和物業(yè)簽約時計算，所以收取費用應(yīng)該不會有5年（60個月）那么多

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