驗(yàn)房時(shí)房子面積少了怎么辦?

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• 155****7711

  如果面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，不能退房；超過(guò)的，可以要求退房。
  購(gòu)房者購(gòu)買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見(jiàn)的情況。
  首先，買房人收房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“兩書(shū)一表”)。對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時(shí)不要急于接過(guò)鑰匙，可先要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)后再交接。
  其次，對(duì)于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開(kāi)發(fā)商雙倍退還給購(gòu)房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來(lái)，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤?xì)微差別將會(huì)影響具體賠償責(zé)任及金額。購(gòu)房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等。
  購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開(kāi)發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購(gòu)買面積超過(guò)3%或者5%以上，超出的部分由開(kāi)發(fā)商來(lái)買單。
  知道一下：面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％

  查看全文↓ 2018-07-12 15:14:28
• 148****9995

  你看下合同上有無(wú)注明花園面積這一塊。且在合同上面一般都會(huì)寫明面積差距的對(duì)應(yīng)解決辦法。面積誤差在3%之內(nèi)多退少補(bǔ)，超過(guò)這個(gè)部分的話多出來(lái)面積不用付錢，少了的話可以退房或者開(kāi)發(fā)商退錢。以上的規(guī)定只是在法律法規(guī)中的“可以”級(jí)別的規(guī)定，如果合同中有另行約定的話，就是看合同的。如果合同中沒(méi)有的話，可以去仲裁。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:14:12
• 145****9233

  這個(gè)案例是典型的實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積不符。房屋實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。
  而在購(gòu)買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。房屋預(yù)測(cè)面積，是指在商品房期房（有預(yù)售許可證的合法項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù) 。
  出現(xiàn)這種實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積不符的情況，人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對(duì)房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。
  如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求解除合同。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  購(gòu)房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%) 部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者；值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者。此外，因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:13:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 驗(yàn)房時(shí)房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差是如何產(chǎn)生的1.圖紙測(cè)算和現(xiàn)房測(cè)量由于測(cè)量對(duì)象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)(主要指期房)拿到的面積叫“預(yù)測(cè)面積”,它主要是測(cè)量單位根據(jù)圖紙得來(lái);而購(gòu)房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測(cè)面積”,是由測(cè)繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測(cè)出的。這樣,從圖紙到現(xiàn)房,本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。2.開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中可能會(huì)修改圖紙,這可能會(huì)造成原始預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積較大差異3.政策的不完善也是產(chǎn)生測(cè)量誤差的一個(gè)重要原因

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)房子面積少了怎么辦？怎么解決呢?
  答

  買房時(shí)都會(huì)有測(cè)繪報(bào)告的，也會(huì)有測(cè)繪發(fā)票的。如果測(cè)繪報(bào)告上和你買房時(shí)面積不一致，開(kāi)發(fā)商可以打個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，然后根據(jù)差異進(jìn)行退款的?，F(xiàn)在主要你看下測(cè)繪報(bào)告才能證明有沒(méi)有少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)房子面積少了怎么辦？如何解決呢?
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款，由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)房子漏水怎么辦?
  答

  驗(yàn)收房屋的時(shí)候**怕的情況：一個(gè)是開(kāi)裂，一個(gè)是漏水，是**煩人的事。要對(duì)漏水的地方進(jìn)行詳細(xì)檢查，注意檢查漏水的原因，是水管漏水，還是上樓的滲水情況，不要怕麻煩，一定要檢查清楚，查明漏水的原因后再根據(jù)問(wèn)題進(jìn)行整改。收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

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